國(guó)內(nèi)老人居住環(huán)境的狀況分析

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我國(guó)自上世紀(jì)末已經(jīng)進(jìn)入老年型國(guó)家。目前我國(guó)60歲以上老人以達(dá)到1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上。根據(jù)我國(guó)人口普查資料對(duì)21世紀(jì)人口老齡化過程的預(yù)測(cè)，我國(guó)已提前進(jìn)入了人口老齡化的第二階段，即人口老齡化的迅速發(fā)展階段。2010~2040將是我國(guó)人口老齡化速度最快的時(shí)期。老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快，是我國(guó)即將面臨的嚴(yán)重問題，因此解決老年人居住問題迫在眉睫。

1老年居住環(huán)境現(xiàn)狀

目前我國(guó)老年人的居住模式除少部分選擇傳統(tǒng)的養(yǎng)老院等福利設(shè)施外，大部分老人的居住模式可歸為以下幾種：

（1）合居模式，即傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這種幾代合居的養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸在減少。

（2）獨(dú)居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨(dú)自居住。隨著第一代獨(dú)生子女的成長(zhǎng)，老人獨(dú)居的現(xiàn)象也越來越普遍。

（3）毗鄰模式，即老人和子女毗鄰而居，既保持了各自的獨(dú)立生活，又能方便照顧老人。

在這幾種養(yǎng)老的居住模式中，或多或少都存在著以下問題：家庭住房面積不足，導(dǎo)致老年人居住條件無法改善，不利于老有所養(yǎng)；缺乏有組織的精神慰藉活動(dòng)和提供這些活動(dòng)的室內(nèi)外公共活動(dòng)空間和場(chǎng)所；環(huán)境設(shè)計(jì)和建筑的細(xì)部節(jié)點(diǎn)中缺乏對(duì)老年人特殊的生理、心理的考慮等。有資料表明有54％的老年人對(duì)小區(qū)沒有專門的老年人活動(dòng)區(qū)表示了不滿；有45％的老年人對(duì)小區(qū)或街道上沒有設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)表示不滿①。隨著人口的老齡化日益嚴(yán)重，現(xiàn)有的社區(qū)居住環(huán)境已越來越不能滿足老年人的需要。

從上世紀(jì)末我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)以來，在上海、北京等大城市里除了政府興辦的福利院外，陸續(xù)出現(xiàn)了商業(yè)化的專門的養(yǎng)老設(shè)施，如托老院、老年公寓等。這些設(shè)施提供老人的住宿、醫(yī)療、衛(wèi)生、娛樂等眾多生活的方便。他們從建筑模式上可分為：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)。

各種養(yǎng)老設(shè)施作為新興事物，存在著一下一些問題：

a.布局不盡合理。老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒有列入城市的總體規(guī)劃。目前存在著一些老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會(huì)、遠(yuǎn)離親友，交通不便。各級(jí)政府所辦的社會(huì)福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（敬老院、老年公寓等）有些雖然設(shè)在社區(qū)附近，但相對(duì)來講占地小、活動(dòng)場(chǎng)地有限，環(huán)境較差。這也是許多老年人不愿入住的緣故。

b.價(jià)格對(duì)老年人收入水平來說相對(duì)較高。這也是許多老人不選擇這些養(yǎng)老設(shè)施的一個(gè)重要原因。

c.空間單調(diào)、缺乏人性化設(shè)計(jì)。猶如筒子樓的設(shè)計(jì)，缺乏交往空間，老人的生活空間很小，生活面也很窄，導(dǎo)致了許多老人不愿入住。

筆者在對(duì)朝陽(yáng)區(qū)的不同檔次的老年服務(wù)設(shè)施進(jìn)行了考察，從大的環(huán)境看，他們老年公寓所處的位置都處在或鄰近社區(qū)中心，但相對(duì)封閉、獨(dú)立，自成一體。高墻大院、鐵門緊閉，給人以與世隔離的孤僻感，整體氣氛壓抑。

2國(guó)外老人居住環(huán)境的發(fā)展

國(guó)外的老齡化早在上世紀(jì)60年代就開始了，老年住宅的發(fā)展也經(jīng)歷了較長(zhǎng)的時(shí)間發(fā)展比較成熟。逐漸從對(duì)老年人單純的生理扶助轉(zhuǎn)向生理、心理的并重?，F(xiàn)在國(guó)外老人居住環(huán)境具有以下幾個(gè)特征：

第一，養(yǎng)老設(shè)施在居住模式上多樣化發(fā)展，根據(jù)老人的獨(dú)自生活能力和健康狀況以及經(jīng)濟(jì)能力有多種居住模式選擇：老年住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年療養(yǎng)院等。同時(shí)在規(guī)模上趨向小型化、社區(qū)化，以利于住戶間的相互認(rèn)識(shí)和護(hù)理者的照顧。

第二，以促進(jìn)老年人與外部社會(huì)的交流為目的進(jìn)行合理規(guī)劃，靈活布置各種設(shè)施。

如日本發(fā)展了混住型老年公寓。根據(jù)混住的狀態(tài)不同又可分為橫向布置、縱向布置和混合布置三種③。這種住宅型式又可分為橫向布置型、豎向布置型和混合布置型。橫向布置型是指在公寓中至少布置一層老年人住宅，通常布置在一般住宅的下面。這種布置方法使老年人住戶與其它住戶混住在同一棟住宅之內(nèi)。豎向布置型是指在樓內(nèi)某一端沿豎向至少布置一列老年住宅，使各層都有至少一戶老年人住戶，一般考慮布置于臨近電梯的位置。這種布置方法將老年人住戶分散在各層中，稍好于橫向布置型，但有的老年住戶所居樓層偏高?；旌喜贾眯停涸诠⑦m當(dāng)位置布置老年人住宅，使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間，并臨近電梯。這種類型較好地解決了老年住戶與一般住戶之間的混住化的位置關(guān)系的問題，避免產(chǎn)生“孤立化”。

另外，本著老年服務(wù)設(shè)施支持老人在社會(huì)中的自立為目的，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中將其置于老年社區(qū)與外部結(jié)合處，將其向周圍社區(qū)開放，使周邊社區(qū)的人有機(jī)會(huì)利用他們，從而促進(jìn)老年人與外部社會(huì)的交流?；蚴估先嗽O(shè)施于其它公共設(shè)施相連或接近，或者將社區(qū)的公共設(shè)施與老人居住設(shè)施穿插布置③（如圖2）。

第三，重視老年室內(nèi)居住環(huán)境的功能和細(xì)部設(shè)計(jì)。除建筑功能和指標(biāo)滿足老年人需要外，在細(xì)部處理上更是依照老年人的特點(diǎn)進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)，如墻地面、門窗等材料及處理；家具和廚衛(wèi)設(shè)施的尺度及安全設(shè)施借助輪椅等設(shè)施的便捷性；室內(nèi)燈光、色彩等的運(yùn)用都考慮了老年人生理和心理的需要。

第四，提倡個(gè)性化服務(wù)和個(gè)性空間。社區(qū)機(jī)構(gòu)既可對(duì)年齡和身體狀況不同的老年人提供不同的服務(wù)，老人亦可根據(jù)自己的情況靈活選擇調(diào)整接受服務(wù)的項(xiàng)目。尊重老年人的個(gè)性，營(yíng)造家的親切感覺。在空間設(shè)計(jì)上為自立的生活行為提供必要的空間。

第五，尊重家庭觀念的習(xí)俗，設(shè)計(jì)適宜國(guó)情的老人住所。像日本的兩代居、新加坡的多代同堂組屋計(jì)劃，都是以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)，改善居住環(huán)境的范例。

3著眼于中國(guó)國(guó)情，促進(jìn)我國(guó)老年居住環(huán)境的發(fā)展

我國(guó)有著優(yōu)良的尊老敬老的傳統(tǒng)，傳統(tǒng)的親情觀念導(dǎo)致的居家養(yǎng)老仍影響著許多人的生活。然而，老年人口的基數(shù)大，政府的投資有限，舊的管理體制等導(dǎo)致了老年設(shè)施的發(fā)展相對(duì)落后，因此，促進(jìn)老年人居住環(huán)境的發(fā)展應(yīng)立足我國(guó)國(guó)情，充分考慮到我國(guó)老年人不同的需求，體現(xiàn)養(yǎng)老社會(huì)化、居住親情化，真正使老年人老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂，創(chuàng)造優(yōu)良的綜合養(yǎng)老環(huán)境。

首先應(yīng)樹立家庭和社會(huì)共同承擔(dān)養(yǎng)老的責(zé)任意識(shí)，使老年居住模式呈多樣化發(fā)展。從中國(guó)老年家庭的實(shí)際出發(fā)，改善老年人的居住環(huán)境，可以有兩種途徑：

第一，針對(duì)老年人不愿離開熟悉環(huán)境的特點(diǎn)，改善現(xiàn)有居住條件和環(huán)境；

第二，依據(jù)不同需要，在新開發(fā)的居住區(qū)內(nèi)建設(shè)老年住宅。就設(shè)計(jì)角度而言，應(yīng)切實(shí)從我國(guó)老年人生理和心理需求出發(fā)，使不同收入，不同階層的老人家庭都能根據(jù)自己的情況采用“租”或“買”等方式來選擇理想的養(yǎng)老居住環(huán)境。

a.針對(duì)老年人不愿離開熟悉環(huán)境的特點(diǎn)，發(fā)展通用住宅。也就是注重住宅潛在的可變性設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)和建造時(shí)就把老年人的需要考慮進(jìn)去，隨著時(shí)間的推移逐步在使用中實(shí)現(xiàn)，從而滿足家庭和人生年齡變化對(duì)居住環(huán)境可變性的要求。據(jù)日本估計(jì)全部考慮這些要求所增的投資不會(huì)超過房屋造價(jià)的10%④。針對(duì)我國(guó)人均收人較低（老年人尤其如此），政府補(bǔ)貼不足，建設(shè)用地緊張，人口基數(shù)巨大，以及傳統(tǒng)的與子女同住的家庭養(yǎng)老模式等現(xiàn)實(shí)問題，我們應(yīng)把這種通用住宅作為現(xiàn)在住宅設(shè)計(jì)重點(diǎn)，如室內(nèi)空間考慮輪椅通行的需求，樓梯間考慮安裝升降椅的可能性等。

合居型住宅。我國(guó)傳統(tǒng)的親情和家庭倫理觀念，使多數(shù)人選擇在條件允許的情況下與父母毗鄰而居。

b.這種毗鄰而居包括兩種形式，

一是子女和老人在就近的小區(qū)內(nèi)居住，如新加坡的樂齡公寓就是在成熟社區(qū)中興建的老人公寓以供社區(qū)老人使用。政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，設(shè)置一定數(shù)量的老人住宅。可單獨(dú)設(shè)置幾棟，使其位于小區(qū)自然環(huán)境相對(duì)好的位置，可毗鄰幼兒園設(shè)置使老年人不致被孤立。這樣，老年人能和小輩住在一個(gè)小區(qū)，既互相照應(yīng)方便，又相互不干擾。另外也可設(shè)置混住的住宅，即在一棟一般的住宅中，拿出幾個(gè)單元來作老齡住宅，同時(shí)在住宅樓內(nèi)設(shè)有專門為老年人服務(wù)的設(shè)施，并可向附近的老齡住宅提供服務(wù)。這種居住形式，可增加老年人住戶與其他一般住戶之間的交往。

另外就是考慮到兩代人不同的生活習(xí)慣，在戶型設(shè)計(jì)和配比上采用適宜的配比，設(shè)計(jì)老少居的戶型模式，即一套相對(duì)大面積的普通住宅和一套面積相對(duì)小的住宅，可捆綁作為一套住宅，也可分為兩套住宅。這是一種具有傳統(tǒng)大家庭模式的現(xiàn)代家族型住宅。這樣老年人和子女能真正毗鄰而居，生活上互不影響，又可方便的相互照應(yīng)。一家人隔而不離，共享天倫。

c.注重老年設(shè)施的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。隨著老年人口的增加和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，老齡化產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)房地發(fā)展的一大商機(jī)，在一些大城市紛紛開始出現(xiàn)老年住區(qū)。這些老年社區(qū)通常選址在郊區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，有較完備的醫(yī)療服務(wù)、文化娛樂設(shè)施，同時(shí)，社區(qū)的服務(wù)更加全面細(xì)致。如位于北京小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)內(nèi)的太陽(yáng)城，是集住宅、醫(yī)療、購(gòu)物、酒店、休閑和藝術(shù)于一體的大型的老年生活社區(qū)。在這里各種不同消費(fèi)階層的老人都能找到合適的住宅。它位于潮白河畔，占地234hm2，基地原為河灘林地，植被良好，規(guī)劃后的綠化率高達(dá)80%，在社區(qū)中心配備了綜合服務(wù)設(shè)施——社區(qū)中心，其中有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、餐廳、多功能廳、圖書室、各類活動(dòng)室等，另外還有健身中心、社區(qū)醫(yī)院、零售中心、銀行郵局等服務(wù)設(shè)施。同時(shí)在各小區(qū)內(nèi)還配備了小型的服務(wù)中心。完備的服務(wù)設(shè)施是老年人放心、愉悅的生活的前提，在此養(yǎng)老的老人可以享受較好的環(huán)境和精神文化生活，以及必要的醫(yī)療服務(wù)。如它的老年大學(xué)旨在為社區(qū)居民提供服務(wù)，豐富老年人的精神文化生活，提供一個(gè)學(xué)習(xí)、交流的場(chǎng)所。同時(shí)健康狀況允許、具有一定專長(zhǎng)的居民還可在此任教，充分發(fā)揮老年人的經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)勢(shì)，從而真正達(dá)到老有所學(xué)、老有所樂、老有所用的目的。

這種大型的老年社區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)更加注重從老年人的生理和心理特點(diǎn)出發(fā)，適當(dāng)縮小服務(wù)半徑，增加標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、注重空間的多樣化設(shè)計(jì)、采用無障礙設(shè)計(jì)等。在戶型配比上也應(yīng)更為多樣化，以從自理型到完全護(hù)理型住宅單元，各式住宅公寓、別墅、花園洋房等均應(yīng)合理配比，以滿足不同身體狀態(tài)、不同階層老年人的居住需求。老年社區(qū)的服務(wù)設(shè)施應(yīng)全面，或者臨近附近的公共設(shè)施，以滿足社區(qū)內(nèi)老年人的日常生活需要。另外應(yīng)處理好老年社區(qū)與其他普通社區(qū)的關(guān)系，在確保老年社區(qū)的安靜、安全的前提下，加強(qiáng)老年人與其他人群的交流。比如通過老年設(shè)施的開放、或?qū)⒗夏暝O(shè)施與其他公用設(shè)施穿插布置，或?qū)⒗夏晟鐓^(qū)、老年設(shè)置布置在其它公用設(shè)施附近，達(dá)到促進(jìn)交流的作用。江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)一側(cè)的綠地21城·孝賢坊作為綠地21城中的一個(gè)尊老社區(qū)，它和其他的度假社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、商務(wù)社區(qū)等，共同組成了綠地21城這個(gè)人文新鎮(zhèn)。在孝賢坊社區(qū)的周邊與其它社區(qū)相鄰處設(shè)置各種商業(yè)、服務(wù)設(shè)施，增加代際間的交流，使老年人能感受到社會(huì)的各項(xiàng)活動(dòng)，不致產(chǎn)生孤立感。

d.繼續(xù)完善老年福利設(shè)施并利用網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展其服務(wù)對(duì)象，發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)體系。老年公寓、養(yǎng)老院或護(hù)理院等不同老年福利設(shè)施應(yīng)依據(jù)老人生理特點(diǎn)，各有側(cè)重，改變現(xiàn)在單一的集中式管理模式，實(shí)施靈活多樣的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理方式，讓更多的老年人可根據(jù)情況進(jìn)行選擇和調(diào)整。在設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循尊重老人的自主、個(gè)性和隱私，營(yíng)造家庭氛圍的公寓和養(yǎng)老院的原則，以延遲老人需扶助的時(shí)間。

針對(duì)老人不愿離開熟悉的環(huán)境，和我國(guó)傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式的特點(diǎn)，隨著網(wǎng)絡(luò)科技的發(fā)展，提倡養(yǎng)老設(shè)施社區(qū)化。也就是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立養(yǎng)老點(diǎn)，結(jié)合就近的公共養(yǎng)老福利設(shè)施，將其便利周到的醫(yī)療、家政服務(wù)通過設(shè)在小區(qū)的養(yǎng)老設(shè)施點(diǎn)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)擴(kuò)大到整個(gè)社區(qū)。小區(qū)的養(yǎng)老點(diǎn)可以采用靈活的形式，如全天托養(yǎng)、半天托養(yǎng)、臨時(shí)托養(yǎng)、上門服務(wù)等形式，并結(jié)合老年活動(dòng)中心、醫(yī)療保健室等形成社區(qū)的老年人活動(dòng)中心。

注重老年整體居住環(huán)境的營(yíng)造和配套設(shè)施的完善。這包括了社區(qū)整體及住宅內(nèi)部的設(shè)計(jì)，也包括了社區(qū)周邊或內(nèi)部有關(guān)老年服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。

關(guān)注老年人的身心健康，創(chuàng)造靈活、多樣并富有層次的室外活動(dòng)空間。老人可根據(jù)自己的身體狀況，選擇不同的室外活動(dòng)，空間的多層次和過度空間如人際交往、娛樂活動(dòng)、體育健身和戶外休閑等。過度空間、小型化的社交場(chǎng)所。在室外空間環(huán)境的設(shè)計(jì)中，安全性是規(guī)劃設(shè)計(jì)的首要因素，提倡人車分流的模式，以保證小區(qū)內(nèi)居民活動(dòng)的安全和安靜。在道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，針對(duì)老年人對(duì)散步的偏好，應(yīng)在設(shè)計(jì)中應(yīng)加強(qiáng)步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，使其滿足老年人健身、鍛煉的需求。針對(duì)老年人的生理特點(diǎn)，室外空間的設(shè)計(jì)上應(yīng)采用無障礙設(shè)計(jì)。其次針對(duì)老人生理機(jī)能的下降如記憶力減退、方向辨別力減弱等，在總體規(guī)劃上要加強(qiáng)各空間的識(shí)別性、加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)空間標(biāo)志性的設(shè)計(jì)。再者，注重室外空間的功能性，針對(duì)不同年齡段的老年人，室外空間的設(shè)計(jì)應(yīng)做出相應(yīng)的變化。對(duì)于健康的低齡老人他的活動(dòng)類型以自我為中心的休閑、娛樂、社交健身為主，而隨著年齡增高，活動(dòng)也由動(dòng)為主逐漸轉(zhuǎn)向以集體或護(hù)理員為中心、以靜為主的社交、健身、治療等。因此戶外空間的設(shè)計(jì)要有所針對(duì)，應(yīng)能提供多種戶外活動(dòng)的空間，且在尺度上要有所變化，既有大的開放空間也有小的角落，并應(yīng)提供可進(jìn)行單獨(dú)和團(tuán)體活動(dòng)及業(yè)余愛好的各種設(shè)施。如在社區(qū)中結(jié)合老年活動(dòng)中心、幼兒園等設(shè)置足夠的室外健身、休閑娛樂、鄰里交往場(chǎng)地和設(shè)施，并注意場(chǎng)地應(yīng)具有良好的日照和通風(fēng)，動(dòng)靜區(qū)分離，良好便捷的聯(lián)系和保持視線的通透。在有條件的社區(qū)還應(yīng)辟出園藝場(chǎng)所，豐富老年人的業(yè)余愛好，既可鍛煉身體也可以享受勞動(dòng)的樂趣和滿足感。如東方太陽(yáng)城辟出一塊農(nóng)莊，供業(yè)主認(rèn)領(lǐng)種植。提供豐富的業(yè)余活動(dòng)和學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，一方面促進(jìn)了老年人的交流、同時(shí)也可以發(fā)揮老人的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)為社會(huì)服務(wù)。

提升老年人居住環(huán)境的重要部分還應(yīng)重視建筑的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。首先應(yīng)增加公共交往空間的設(shè)計(jì)，強(qiáng)化室內(nèi)外過度空間、走道、入口、電梯廳、過廳等公共空間的設(shè)計(jì)，和促進(jìn)老年人因偶然相遇而產(chǎn)生的交往。其次增加陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、連廊等空間設(shè)計(jì)，將陽(yáng)光、綠化、人的活動(dòng)引入到建筑內(nèi)，提供更為豐富的交流、活動(dòng)場(chǎng)所，并注重視線的交流，以此來引發(fā)老年人參與其中的愿望。⑤三、注重細(xì)部設(shè)計(jì)，遵循《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，注重室內(nèi)光線、過道扶手、地板、色彩等細(xì)部設(shè)計(jì)。

鑒于老年人的衰老變化是個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到這一變化，做合理的隱蔽設(shè)計(jì)、便于增添設(shè)備、設(shè)施改造等工程，及時(shí)為老人提供協(xié)助，延緩其衰老過程。

要不斷健全管理體制，使開發(fā)體系逐漸成熟。政府管理部門應(yīng)盡快建立一套完整的、保障老年居住環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)體系和監(jiān)督評(píng)價(jià)體系，可建立老年居住環(huán)境指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，納入居住區(qū)的重要部分和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。政府部門要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)部門關(guān)于老年居住建筑開發(fā)的宏觀控制和指導(dǎo)，注重開發(fā)的質(zhì)量和水平，避免盲目和不規(guī)范。在法律指導(dǎo)下，使老年居住環(huán)境建設(shè)健康有序地發(fā)展。

總之，基于我國(guó)人口基數(shù)大，設(shè)施陳舊的現(xiàn)狀，面對(duì)滾滾而來的銀發(fā)浪潮，我們一方面應(yīng)當(dāng)不斷發(fā)展完善老年福利設(shè)施，本著人文關(guān)懷的精神，改造原有的老年設(shè)施，加強(qiáng)軟件、硬件的建設(shè)，努力改變其在人們心目中的印象，同時(shí)興建多樣化的老年設(shè)施以滿足大量性需求。另外利用現(xiàn)代科技和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，充分發(fā)揮老年福利設(shè)施優(yōu)點(diǎn)，由點(diǎn)向面輻射其作用力，使它的服務(wù)能波及普通社區(qū)老人，提高其服務(wù)效率。其次針對(duì)老齡化嚴(yán)重的小區(qū)應(yīng)當(dāng)努力改造。同時(shí)，也要積極倡導(dǎo)、促進(jìn)老年住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，探索產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)老的道路。