物業(yè)的安全培訓(xùn)

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物業(yè)的安全培訓(xùn)范文第1篇

關(guān)鍵詞：高層建筑;防火安全;防控對策;

中圖分類號：TU978 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-3520（2015）-10-00-01

引言

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高層建筑成了城市中又一道亮麗的風(fēng)景線，并有效緩解了我國人口密度大的問題。高層和超高層建筑又因其功能多元化、布局復(fù)雜化，一旦發(fā)生火災(zāi)，面臨著人員難以疏散、煙囪效應(yīng)導(dǎo)致火災(zāi)迅速蔓延擴(kuò)大、火勢難以撲滅等困難，其潛伏性和危害性更大。如何預(yù)防和減少高層建筑的火災(zāi)隱患，健全消防管理機(jī)制、完善消防設(shè)施、加強(qiáng)消防宣傳培訓(xùn)等方面成為當(dāng)前消防監(jiān)督管理工作的新課題、新問題。

一、高層建筑消防安全隱患分析

（一）公民的消防安全意識不強(qiáng)。一方面，物業(yè)管理公司的工作人員缺乏責(zé)任感，工作責(zé)任心不強(qiáng)。在高層建筑檢查中發(fā)現(xiàn)多個(gè)居住小區(qū)或公共建筑內(nèi)的消防監(jiān)控設(shè)備形同虛設(shè)，有監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)癱瘓的，有消控室人員脫崗的，有值班記錄長期空白的。另一方面，高層建筑的功能多樣，用途廣泛。人員進(jìn)出頻繁，成分復(fù)雜，人員素質(zhì)參差不齊，引發(fā)火災(zāi)事故的不確定因素也相應(yīng)增多。再次是高層建筑內(nèi)人員的安全素質(zhì)不高。如：有的住戶在樓道、樓梯、出入口堆放雜物造成擁堵;有的住戶將消防通道占為己用;較大部分居民不懂得滅火器的使用方法，特別是老人、兒童缺乏火災(zāi)事故的預(yù)防及初起火災(zāi)的撲救知識，缺乏自我保護(hù)和逃生自救能力。

（二）裝修裝飾、用火用電造成火災(zāi)荷載過大。一是建筑采用大量可燃或易燃的裝飾材料和物品陳設(shè)。如：吊頂、墻布（紙）、窗簾、地毯、沙發(fā)等等。雖然有些材料經(jīng)過阻燃處理，但是一旦發(fā)生火災(zāi)，這類材料仍然會被引燃，且大量的可燃易燃材料釋放的濃煙擴(kuò)散迅速且通常有毒，極易讓人窒息而亡。二是空調(diào)、熱水器、冰箱、電視、電腦等各種大功率電器和電子產(chǎn)品已成為現(xiàn)代生活必需品，用電量急劇增加，電器線路超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，這些都給高層建筑防火埋下了隱患。

（三）消防安全管理存在漏洞。一是許多高層建筑防火墻的耐火極限達(dá)不到規(guī)范的要求;防火卷簾耐火極限未達(dá)要求，有的存在質(zhì)量問題，不能正常升降;建筑內(nèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)地送、回風(fēng)管路，管道井、電纜井等未設(shè)置防火閥，消防設(shè)施先天設(shè)計(jì)不足或不完善致使消防隱患突出。二是消防設(shè)施、滅火器材故障、損壞嚴(yán)重。諸多高層住宅小區(qū)內(nèi)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶丟失，消火栓壓力不足或無水，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)故障或癱瘓等現(xiàn)象普遍。三是物業(yè)管理公司未履行職責(zé)?，F(xiàn)代高層建筑的固定和自動消防設(shè)施一般是委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，但物業(yè)管理公司的人員流動性較大，部分管理人員未接受專業(yè)的消防技能培訓(xùn)，消防安全意識淡薄、消防管理機(jī)制較弱，易導(dǎo)致火災(zāi)事故的發(fā)生。

二、高層建筑消防安全隱患產(chǎn)生的主要原因

（一）物業(yè)消防安全管理不完善。有的小區(qū)投入使用后，開發(fā)商與物業(yè)公司之間對消防設(shè)施管理沒有具體的交接手續(xù)，雙方在消防安全管理方面職責(zé)不清，雙方在設(shè)施維護(hù)管理中互相推諉，導(dǎo)致消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不到位。檢查發(fā)現(xiàn)，部分物業(yè)公司不能提供完整的系統(tǒng)圖紙，對建筑面積、高度等基礎(chǔ)資料也掌握不全，消防安全管理基礎(chǔ)比較薄弱。

（二）物業(yè)管理人員業(yè)務(wù)不強(qiáng)。高層建筑一般設(shè)有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施，一旦發(fā)生火災(zāi)主要依靠建筑自身的消防設(shè)施進(jìn)行預(yù)防和撲救。目前，高層居民住宅小區(qū)物業(yè)公司管理人員消防業(yè)務(wù)素質(zhì)普遍不高，達(dá)不到消防設(shè)施專業(yè)維修管理人員的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司存在值班人員業(yè)務(wù)不熟悉、新上崗人員未經(jīng)消防安全培訓(xùn)，不會對自動噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行檢查等問題。

（三）公眾消防安全意識不高。公眾對高層建筑特別是高層住宅樓的要求普遍是按照環(huán)境、舒適度、安全的順序排列的，公眾的消防安全意識普遍不高。在小區(qū)主干道或出入口設(shè)置限高限寬的障礙物，限制大型車輛通行，也限制了消防車的通行;在消防車通道上設(shè)置停車位，堵塞消防車通道;私家車在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，影響疏散。

三、高層建筑消防安全防控對策

（一）健全消防管理機(jī)制。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》、《高層建筑消防管理規(guī)則》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，對高層建筑物業(yè)應(yīng)確實(shí)履行消防安全職責(zé)，加強(qiáng)日常的安全管理。各級消防部門和主管部門要抓好消防安全培訓(xùn)，尤其抓好物業(yè)管理隊(duì)伍的消防安全培訓(xùn)，使其能夠掌握消防管理的基本常識，實(shí)現(xiàn)持證上崗。物業(yè)公司在街道和社區(qū)委員會的直接領(lǐng)導(dǎo)下，在公安派出所的監(jiān)督下開展工作，形成自上而下，層層抓、層層管的局面，落實(shí)日常的防火巡查、檢查制度，及時(shí)有效消除火災(zāi)隱患。

（二）完善消防安全設(shè)施。結(jié)合社會單位消防安全管理現(xiàn)狀，積極開展消防技防系統(tǒng)建設(shè)，聯(lián)合科研單位研發(fā)相應(yīng)的城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)。通過城市遠(yuǎn)程報(bào)警系統(tǒng)，消防部門可全天候?qū)β?lián)網(wǎng)單位消防設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)管，實(shí)時(shí)檢測設(shè)備運(yùn)行中存在的問題，及時(shí)督促單位修復(fù)，提高設(shè)施完好率。通過該系統(tǒng)可對聯(lián)網(wǎng)單位值班人員進(jìn)行點(diǎn)名，及時(shí)檢查單位值班履職情況，提升消防監(jiān)督執(zhí)法效率與質(zhì)量。同時(shí)，加強(qiáng)高層建筑消防設(shè)施維保工作，切實(shí)加強(qiáng)建筑消防設(shè)施的監(jiān)督管理和消防檢測技術(shù)服務(wù)企業(yè)的管理。通過提高建筑消防設(shè)施完好率，規(guī)范消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)質(zhì)量，確保建筑消防設(shè)施在火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救中發(fā)揮應(yīng)有的作用。

（三）提升公眾消防安全素質(zhì)。公安消防部門要積極會同建設(shè)、房產(chǎn)、城管、廣電等部門，充分運(yùn)用各種宣傳媒介和手段，廣泛深入地宣傳消防法律法規(guī)，制訂防火公約，普及防火、滅火和自救逃生知識。加強(qiáng)消防宣傳培訓(xùn)，提高高層建筑內(nèi)人員應(yīng)急防滅火能力。在高層建筑內(nèi)建立動態(tài)消防宣傳欄、消防漫畫、專題圖片展等，讓群眾在進(jìn)出樓道時(shí)，時(shí)時(shí)看到警示圖片，重點(diǎn)突出高層建筑安全疏散、初起火災(zāi)的撲救方法、消防設(shè)施使用等基本常識。社區(qū)、街道應(yīng)組織開展消防滅火演練，熟悉建筑消防設(shè)施的操作，開展消防常識和疏散救援的培訓(xùn)，提高高層建筑內(nèi)人員應(yīng)急防滅火能力，增強(qiáng)建筑物內(nèi)的人員自行逃生能力，加大逃生知識普及力度，從而減少火災(zāi)發(fā)生時(shí)的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。

參考文獻(xiàn)：

[1]《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）.

物業(yè)的安全培訓(xùn)范文第2篇

消防安全通知1

 

各街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))物業(yè)服務(wù)中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

 

為認(rèn)真貫徹落實(shí)關(guān)于加強(qiáng)今冬明春住宅小區(qū)防火安全工作的部署要求，預(yù)防和減少住宅小區(qū)的火災(zāi)事故，強(qiáng)化消防安全措施，提高消防管理能力，切實(shí)消除住宅小區(qū)火災(zāi)隱患，現(xiàn)要求你們做好以下工作：

 

一、提高認(rèn)識，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任。各物業(yè)服務(wù)單位要把小區(qū)消防安全檢查工作作為頭等大事來抓，認(rèn)真按照有關(guān)工作的要求，切實(shí)做到思想認(rèn)識到位、組織部署到位、工作措施到位。

 

二、組織對消防設(shè)施設(shè)備安全隱患大檢查，重點(diǎn)要對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，對消防泵供水系統(tǒng)、消防栓配材器材、手提式滅火器進(jìn)行系統(tǒng)的檢查。

 

三、對小區(qū)內(nèi)違章占用消防車道、疏散通道等行為進(jìn)行清理整治，確保消防通道暢通。

 

四、各物業(yè)服務(wù)單位要組織開展對所管轄物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)擅自改變物業(yè)共用部位用途導(dǎo)致存在火災(zāi)安全隱患問題的自查自糾。重點(diǎn)對小區(qū)內(nèi)擅自利用架空層、地下停車庫等物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營或改變使用用途等問題的自查自糾和清理整治。

 

五、加強(qiáng)消防安全宣傳教育和管理，提高居民群眾消防安全意識。各物業(yè)服務(wù)單位要根據(jù)春節(jié)期間小區(qū)內(nèi)業(yè)主燃放煙花爆竹多、火災(zāi)安全隱患大的特點(diǎn)，做好小區(qū)燃放煙花爆竹的管理，加強(qiáng)消防安全宣傳教育活動，在小區(qū)宣傳欄等場所張貼安全告示，增強(qiáng)群眾消防安全意識。

 

消防安全通知2

 

臺屬各單位：

 

為增強(qiáng)員工消防安全意識，提高消防技能和應(yīng)付突發(fā)事件的能力，臺定于x月x日下午舉辦消防安全知識培訓(xùn)，現(xiàn)將具體事項(xiàng)通知如下：

 

一、 培訓(xùn)時(shí)間

 

x月x日(星期五)下午3時(shí)

 

二、 培訓(xùn)地點(diǎn)及內(nèi)容

 

1、聽消防知識課(四樓多功能廳);

 

2、消防器材實(shí)際操作(球場)。

 

三、有關(guān)要求

 

1、請各單位于x月x日下午下班前將參加培訓(xùn)的名單報(bào)臺辦公室同志。(各單位應(yīng)優(yōu)先安排未參加過培訓(xùn)的人員特別是新入職員工參訓(xùn)，名額見附件)

 

2、參訓(xùn)人員按時(shí)到四樓多功能廳聽消防知識課。

 

3、x月x日下午球場不得停放車輛。

 

消防安全通知3

 

關(guān)于加強(qiáng)消防安全通知

 

公司各部門、各工廠：

 

關(guān)于加強(qiáng)消防安全通知

 

今年以來，我縣持續(xù)干旱少雨，近期工業(yè)園區(qū)發(fā)生一起重大火災(zāi)事故。為了切實(shí)加強(qiáng)我司二級消防安全重點(diǎn)單位的消防工作，堅(jiān)決遏制重特大惡性火災(zāi)事故的發(fā)生，努力減少火災(zāi)危害，為促進(jìn)公司經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境。根據(jù)《消防法》和《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合公司實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

 

一、公司實(shí)現(xiàn)全面禁煙，所有生產(chǎn)車間場所、辦公樓、食堂餐廳、生活樓、衛(wèi)生間等場所均不準(zhǔn)吸煙。

 

二、所有客戶、工程施工人員在施工場地均不準(zhǔn)吸煙。

 

三、客戶、司機(jī)進(jìn)場必須將火源（打火機(jī)、火柴等）暫存入保衛(wèi)科，待出門時(shí)取回。

 

四、公司安委會要開展經(jīng)常性防火檢查和消防安全培訓(xùn)，每日防火巡查和每月定期防火檢查制度落實(shí)。

 

五、保衛(wèi)科要協(xié)助組織工廠義務(wù)消-防-隊(duì)的培訓(xùn)演練，加強(qiáng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和維修檢查，建立健全固定消防設(shè)施管理制度，保證建筑固定消防設(shè)施運(yùn)行完好。

 

六、各廠車間、原料堆場、庫房要按照6S要求堆放整齊，保持清理清潔衛(wèi)生，確保消防通道、建筑物的安全出口，疏散通道暢通率達(dá)到100%。

 

七、保衛(wèi)科安保人員要堅(jiān)持原則，公司授權(quán)對違規(guī)人員進(jìn)行處罰。

 

1、凡在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙者，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元；

 

2、一月內(nèi)累計(jì)發(fā)現(xiàn)吸煙三次以上，除按正常罰款外，一律辭退；

 

3、凡在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙者拒不接受處罰且態(tài)度惡劣，直接予以除名。

 

4、對消防安全例行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)的煙嘴，按每個(gè)10元，處罰部門主管。

 

特此通知

 

總經(jīng)理：

 

20xx年xx月xx日

 

消防安全通知4

 

各駐濟(jì)金融機(jī)構(gòu)、地方金融組織：

 

歲末年初歷來是各類安全事故的易發(fā)期，當(dāng)前春節(jié)臨近、省市“兩會”也將召開，做好消防安全保衛(wèi)工作任務(wù)艱巨、意義重大。為進(jìn)一步加強(qiáng)全市消防安全工作，特通知如下：

 

一、各單位立即開展一次節(jié)前火災(zāi)隱患自查自改，存在的火災(zāi)隱患春節(jié)前必須整改完畢。

 

二、節(jié)日期間要嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)消防措施，加強(qiáng)值班值守，值班人員24小時(shí)在崗在位。節(jié)日期間不營業(yè)的單位，要全部斷電、斷氣，防火簾全部處于降落狀態(tài)，最大限度確保單位消防安全。

 

三、倡導(dǎo)文明過節(jié)，減少或禁止燃放煙花爆竹，加強(qiáng)宣傳教育，禁止以單位名義燃放煙花爆竹，自覺帶頭不燃放煙花爆竹，選擇安全、環(huán)保、新穎的喜慶方式歡度春節(jié)。

 

物業(yè)的安全培訓(xùn)范文第3篇

一、 按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部第61號令）的要求，將本單位的防火、防盜專職安全員名單報(bào)京都新網(wǎng)華信物業(yè)管理有限公司備案，并逐級簽訂防火、防盜安全責(zé)任書，落實(shí)各項(xiàng)安全職責(zé)和措施。

二、 落實(shí)逐級防火、防盜安全責(zé)任制和崗位安全責(zé)任制，明確逐級和崗位防火、防盜安全職責(zé)，制定各項(xiàng)防火、防盜等安全規(guī)定和措施。

三、 進(jìn)行全員防火、防盜安全培訓(xùn)，提高全員的安全意識。

四、 本單位應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火、防盜檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除解決火災(zāi)隱患及不安全因素。并且進(jìn)行每日安全巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。

五、 保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置相應(yīng)的安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。

六、 嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物，嚴(yán)禁在營業(yè)、生產(chǎn)、教學(xué)、工作等期間將安全出口上鎖、遮擋或者將安全疏散指示標(biāo)志遮擋、覆蓋，以及其他影響安全疏散的行為。

七、 按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，對本單位配置的輕便滅火器材定期進(jìn)行檢查，滅火器類型不符合場所要求的要更換，數(shù)量不足的要補(bǔ)足配齊。

八、 因本單位出現(xiàn)各類安全事故或重大安全隱患不及時(shí)整改，甚至涉及其它區(qū)域、客戶的安全與正常辦公等情況，本單位除承擔(dān)賠償損失外，并接受貴物業(yè)公司的處罰。

九、 本單位能夠保證做到員工上下班及日常出入時(shí)以及外部來訪人員或到本單位辦事人員出入時(shí)，按照貴物業(yè)公司指定的出入路線執(zhí)行，即

，并針對來訪或辦事人員要聽從貴物業(yè)公司保安及服務(wù)人員的安排做好登記（必要時(shí)檢查）等相關(guān)手續(xù)。

十、 經(jīng)營場所不設(shè)置員工集體宿舍。

十一、 本單位專職安全員 24小時(shí)聯(lián)系電話：

以上系我單位作出的保證，我們將信守承諾，若有違反上述保證內(nèi)容，我單位、公司將承擔(dān)《中華人民共和國消防法》、《北京市消防條例》及《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等法規(guī)規(guī)定的相關(guān)法律責(zé)任。

單位名稱（公章）：

單位地址：

物業(yè)的安全培訓(xùn)范文第4篇

關(guān)鍵詞：消防；居民小區(qū)；管理

近年來，隨著城市化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，各類居民生活小區(qū)大量涌現(xiàn)，且規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市社區(qū)的建設(shè)得到快速發(fā)展，人口集聚、功能齊全、城鄉(xiāng)一體化的社區(qū)組織模式逐漸得到推廣。但不斷上升的火災(zāi)數(shù)據(jù)，暴露出社區(qū)消防安全基礎(chǔ)薄弱、失控、漏管等突出問題，提高社區(qū)的消防安全工作顯得至關(guān)重要。

一、當(dāng)前居民生活小區(qū)物業(yè)服務(wù)消防安全管理工作的現(xiàn)狀

以河南省為例，2013年1月1日至12月31日，全省共發(fā)生火災(zāi)8491起，住宅類火災(zāi)2054起，占總火災(zāi)起數(shù)的24.2 %，從起火場所看，住宅類火災(zāi)數(shù)量位居首位；其中小區(qū)居民住宅823起，分別占總火災(zāi)起數(shù)和住宅類火災(zāi)起數(shù)的9.7%和40%。可見住宅小區(qū)是火災(zāi)易發(fā)高發(fā)區(qū)域之一，小區(qū)的消防安全現(xiàn)狀不容樂觀。

二、居民生活小區(qū)消防安全工作存在的困難和問題

一是小區(qū)物業(yè)管理對消防安全工作不重視。有的物業(yè)管理人員對消防工作重視不夠，認(rèn)為消防安全管理是消防部門的事，而且主觀認(rèn)為發(fā)生火災(zāi)的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，有的甚至對消防不管不問，不加強(qiáng)對員工消防意識的宣傳培訓(xùn)，對小區(qū)消防器材的落實(shí)漠不關(guān)心，不制定預(yù)防火災(zāi)和發(fā)生火災(zāi)后的緊急預(yù)案，使得小區(qū)組織及其工作人員大多沒有經(jīng)過專業(yè)消防培訓(xùn)，從而對消防工作普遍存在不懂、不會等問題。

二是社區(qū)居民消防安全意識薄弱，家庭火災(zāi)隱患增多。由于過去我國的學(xué)校教育課程里對消防安全知識的普及幾乎是空白，只是通過日常生活中的接觸和單位的消防安全培訓(xùn)了解一些消防知識，自防自救的能力差，尤其是裝修時(shí)不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料進(jìn)行裝修，再加上大功率電器的普遍使用，使用電線路負(fù)荷增大，加速線路老化造成線路故障而引發(fā)火災(zāi)。同時(shí)居民家庭普遍使用液化氣、煤氣或天然氣，對其火災(zāi)危險(xiǎn)性認(rèn)識不足，經(jīng)常存在不正確使用和違章操作等現(xiàn)象。

三是小區(qū)消防硬件設(shè)施不夠完備，后天失修失管問題嚴(yán)重。大多數(shù)的小區(qū)，特別是早期建設(shè)的小區(qū)，消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還不夠完善。部分小區(qū)消防車通道不暢通，缺乏消防水源，缺少消防設(shè)施等問題普遍存在。消防器材丟失、過期失效現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，加之維保單位人員工作不及時(shí)，不能保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)火情。同時(shí)大量私家車停在小區(qū)道路兩側(cè)，消防車道被擅自占用、堵塞現(xiàn)象比較普遍，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車根本無法通行，容易造成嚴(yán)重后果。

四是物業(yè)消防安全管理經(jīng)費(fèi)得不到保障，造成消防管理不落實(shí)。消防安全管理經(jīng)費(fèi)涉及消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和日常消防安全管理費(fèi)，管理經(jīng)費(fèi)主要來自兩個(gè)渠道：一是開發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金。二是物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費(fèi)。由于有些開發(fā)商提供的物業(yè)管理維修資金沒有法定主管部門監(jiān)督提留，全部由業(yè)主和用戶來承擔(dān)，這樣就造成物業(yè)管理收取費(fèi)用過高，維修資金難以落實(shí)的問題；而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間僅靠契約，物業(yè)管理資金使用、管理的不規(guī)范，使繳納者產(chǎn)生誤解，因而消防管理費(fèi)用難以收取。開發(fā)商與物業(yè)管理公司管理脫節(jié)，留下火災(zāi)隱患。

三、解決居民生活小區(qū)消防工作的對策

一是落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全職責(zé)。消防安全管理是居民小區(qū)服務(wù)管理不可分隔的一部分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是居民管理主體，要確立其消防責(zé)任主體意識，逐步做到安全自查、隱患自除、責(zé)任自負(fù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要結(jié)合實(shí)際，制定符合居民小區(qū)自身特點(diǎn)的消防安全管理制度，落實(shí)消防安全責(zé)任；完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理組織機(jī)構(gòu)，建立志愿消防隊(duì)等群眾性的自防自救組織；建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防檔案制度，明確消防設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)；認(rèn)真落實(shí)日常的防火巡查制度，及時(shí)有效消除火災(zāi)隱患；建立居民小區(qū)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演習(xí)。

物業(yè)的安全培訓(xùn)范文第5篇

一、工作目標(biāo)

深入貫徹落實(shí)關(guān)于安全生產(chǎn)重要講話和重要指示精神，按照國務(wù)院及省、市、縣安委辦的統(tǒng)一部署，圍繞服務(wù)當(dāng)前疫情防控工作大局，以問題為導(dǎo)向，以責(zé)任為抓手，通過深入開展節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)企業(yè)（建設(shè)項(xiàng)目）安全生產(chǎn)大檢查，及時(shí)排查整改安全隱患，確保生產(chǎn)經(jīng)營建設(shè)安全運(yùn)行、確保不忙中添亂，為疫情防控工作提供堅(jiān)強(qiáng)安全保障。

二、時(shí)間安排

即日起至疫情防控工作結(jié)束。

三、檢查范圍

疫情防控期間復(fù)工復(fù)產(chǎn)的生產(chǎn)、經(jīng)營、建設(shè)單位，重點(diǎn)是非煤礦山、危險(xiǎn)化學(xué)品（一般化工）、煙花爆竹（批發(fā)）、金屬冶煉（鑄造）等高危（高風(fēng)險(xiǎn)）企業(yè)，紡織服裝、水泥建材、機(jī)械、輕工等重點(diǎn)工貿(mào)企業(yè)和消防，建設(shè)工程（建筑施工），燃?xì)?、文化旅游、特種設(shè)備、道路交通等重點(diǎn)行業(yè)、領(lǐng)域。同時(shí)，將醫(yī)院、集中隔離點(diǎn)、救護(hù)物資企業(yè)三類場所消防安全納入到大檢查范圍。

四、檢查內(nèi)容

（一）貫徹落實(shí)國務(wù)院和省、市、縣安委辦關(guān)于做好當(dāng)前安全防范工作的緊急通知精神，執(zhí)行縣非煤礦山、危險(xiǎn)化學(xué)品和金屬冶煉、冶金建材輕工等各類工貿(mào)企業(yè)節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全生產(chǎn)工作提示單明確的相關(guān)工作情況。

（二）嚴(yán)格落實(shí)消防安全主體責(zé)任，加強(qiáng)日常檢查巡查和可燃物清理、完善滅火應(yīng)急疏散預(yù)案并加強(qiáng)培訓(xùn)演練情況。

（三）復(fù)工復(fù)產(chǎn)前開展全員安全教育培訓(xùn)，尤其是新員工“三級”安全教育、新設(shè)備新工藝投入使用前的安全培訓(xùn)情況等；

（四）復(fù)工復(fù)產(chǎn)前重要設(shè)施設(shè)備、重點(diǎn)部位的安全設(shè)施檢查、維修和開展隱患排查整改情況等。

（五）貫徹執(zhí)行縣、鎮(zhèn)疫情防控指揮部（所）有關(guān)部署要求情況。

1.非煤礦山。重點(diǎn)檢查已復(fù)工復(fù)產(chǎn)企業(yè)超層越界開采、不按設(shè)計(jì)建設(shè)生產(chǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后搶產(chǎn)量搶進(jìn)度生產(chǎn)和超能力、超強(qiáng)度生產(chǎn)，停產(chǎn)停建礦山未經(jīng)批準(zhǔn)擅自生產(chǎn)建設(shè)，已經(jīng)關(guān)閉礦山死灰復(fù)燃。（牽頭單位：鎮(zhèn)安監(jiān)站，責(zé)任單位：派出所、國土所和鎮(zhèn)環(huán)保辦、交通辦、農(nóng)辦等）

2.危險(xiǎn)化學(xué)品。重點(diǎn)檢查企業(yè)主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員、特種作業(yè)人員未依法經(jīng)安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格和未持證上崗、在役化工裝置未經(jīng)正規(guī)設(shè)計(jì)且未進(jìn)行安全設(shè)計(jì)診斷、未按照國家標(biāo)準(zhǔn)制定實(shí)施動火、進(jìn)入受限空間等特殊作業(yè)管理制度以及企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場管理混亂、危險(xiǎn)化學(xué)品儲存管理不符合要求、危險(xiǎn)廢物管理處置不當(dāng)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)后搶產(chǎn)量搶進(jìn)度等問題。（牽頭單位：鎮(zhèn)安監(jiān)站，責(zé)任單位：派出所、市場所、交警中隊(duì)、供電所、鎮(zhèn)環(huán)保辦）

3.消防。重點(diǎn)整治消防安全責(zé)任制不落實(shí)，紡織服裝等勞動密集型企業(yè)和高層建筑、購物超市、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、賓館、餐飲單位以及“多合一”、群租房、老舊小區(qū)等場所火災(zāi)隱患，電動自行車消防安全管理不到位，小微企業(yè)、家庭作坊違規(guī)搭建、電氣線路老化、疏散通道不暢、消防設(shè)施損壞、安全培訓(xùn)和演練不到位等問題。（牽頭單位：派出所、園區(qū)，責(zé)任單位：鎮(zhèn)規(guī)劃分局、園區(qū)企業(yè)服務(wù)中心、鎮(zhèn)衛(wèi)計(jì)辦、鎮(zhèn)安監(jiān)站、鎮(zhèn)建設(shè)辦、鎮(zhèn)文旅辦、鎮(zhèn)農(nóng)辦、鎮(zhèn)民政辦、鎮(zhèn)物業(yè)安置辦和供電所、各醫(yī)院、各村（居）委會等）

4.建設(shè)工程（建筑施工）。重點(diǎn)檢查施工企業(yè)無相關(guān)資質(zhì)證書或超越資質(zhì)范圍承攬工程及違法分包、轉(zhuǎn)包工程，盲目趕工期、搶進(jìn)度和惡劣天氣強(qiáng)行組織施工，特別是防坍塌、防墜落、防滑、防凍、防火、防中毒窒息工作措施不到位等問題；起重機(jī)械、深基坑、高支模、腳手架等危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程和復(fù)雜地質(zhì)條件下橋梁工程存在的安全隱患。對施工現(xiàn)場駐地及場站周邊存在的不良地質(zhì)，加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估監(jiān)測。（牽頭單位：鎮(zhèn)建設(shè)辦,責(zé)任單位：鎮(zhèn)規(guī)劃分局、園區(qū)企業(yè)服務(wù)中心、鎮(zhèn)交通辦、鎮(zhèn)水利站、鎮(zhèn)美麗鄉(xiāng)村辦、鎮(zhèn)物業(yè)安置辦、鎮(zhèn)環(huán)保辦、鎮(zhèn)城管分局、鎮(zhèn)打非辦）

5.燃?xì)狻Ｖ攸c(diǎn)檢查燃?xì)庹緹o證經(jīng)營，瓶裝液化氣非法儲存、運(yùn)輸、充裝和倒裝等行為，餐飲店等燃?xì)馐褂脠鏊細(xì)庥镁?、連接軟管、減壓閥和燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置等存在的安全隱患，以及擅自拆除、改裝、遷移、暗埋燃?xì)庠O(shè)施和用具等問題。（牽頭單位：鎮(zhèn)建設(shè)辦,責(zé)任單位：鎮(zhèn)物業(yè)安置辦、鎮(zhèn)環(huán)保辦、鎮(zhèn)城管分局、鎮(zhèn)衛(wèi)計(jì)辦和市場所）

6.金屬冶煉（冶金、鑄造）。重點(diǎn)檢查冶金企業(yè)煤氣安全設(shè)備設(shè)施缺失、施工區(qū)域煤氣隔斷措施不到位，預(yù)防泄漏、中毒、窒息、爆炸等制度執(zhí)行不到位，維修作業(yè)安全確認(rèn)、交底、監(jiān)護(hù)不到位；鑄造裝置維護(hù)不及時(shí)、吊運(yùn)高溫熔融金屬的起重機(jī)不符合冶金起重機(jī)相關(guān)要求、人員聚集場所設(shè)置在高溫熔融金屬吊運(yùn)影響區(qū)域內(nèi)，電工、焊工無證上崗，有限空間作業(yè)場所辨識和警示不到位及作業(yè)未審批等問題。（牽頭單位：鎮(zhèn)安監(jiān)站，責(zé)任單位：市場所、鎮(zhèn)環(huán)保辦、供電所、鎮(zhèn)建設(shè)辦）

7.一般工貿(mào)。重點(diǎn)檢查紡織服裝、機(jī)械、建材、輕工等一般工貿(mào)企業(yè)年度安全教育培訓(xùn)計(jì)劃、應(yīng)急演練計(jì)劃、安全費(fèi)用提取計(jì)劃制定及落實(shí)情況、特種作業(yè)人員培訓(xùn)持證情況、復(fù)工復(fù)產(chǎn)前的設(shè)施設(shè)備檢維修、隱患排查整改情況、復(fù)工復(fù)產(chǎn)后為趕訂單超常規(guī)超能力加班組織生產(chǎn)、員工疲勞作業(yè)情況等。（牽頭責(zé)任單位：園區(qū)企業(yè)服務(wù)中心，責(zé)任單位：鎮(zhèn)安監(jiān)站、鎮(zhèn)文旅辦、鎮(zhèn)農(nóng)辦和派出所、市場所、供電所、相關(guān)村（居）委會等）

8.其他行業(yè)領(lǐng)域。其他如道路交通、特種設(shè)備、煙花爆竹、文化旅游、農(nóng)業(yè)（農(nóng)機(jī)、森林防火等）、民爆物品、能源（電力、天然氣長輸管線）、學(xué)校、商貿(mào)等重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域和小作坊、加工點(diǎn)等一般行業(yè)領(lǐng)域也要結(jié)合各自實(shí)際，深入開展安全生產(chǎn)大檢查，及時(shí)排查整改存在的安全隱患，督促各類企業(yè)和生產(chǎn)經(jīng)營單位管控好安全風(fēng)險(xiǎn)。（責(zé)任單位：交警中隊(duì)、鎮(zhèn)安監(jiān)站、鎮(zhèn)文旅辦、派出所、市場所、園區(qū)企業(yè)服務(wù)中心、鎮(zhèn)交通辦、鎮(zhèn)文旅辦、鎮(zhèn)農(nóng)辦、鎮(zhèn)城管分局、供電所、鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦、各村（社區(qū)）、機(jī)關(guān)聯(lián)系村（居）工作組等按職責(zé)分工落實(shí)）

五、工作要求

（一）高度重視。各單位、各部門要高度重視此次大檢查工作，主動與園區(qū)和各村（居）做好對接，提前梳理好疫情防控期間復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)名單，明確大檢查工作的重點(diǎn)環(huán)節(jié)、重要部位，不添亂、不擾企，采取聯(lián)合執(zhí)法檢查的方式，切實(shí)提高監(jiān)督檢查的效率和水平。