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房地產(chǎn)市場管理?xiàng)l例

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第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本條例。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易,實(shí)施房地產(chǎn)市場管理,均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第三條本條例所稱房地產(chǎn)市場,包括土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。

第四條市建設(shè)、土地、房產(chǎn)管理部門按照市人民政府規(guī)定的管理權(quán)限,各司其職,密切配合,負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。

市計(jì)劃、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、工商、物價(jià)、市政、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)賦予的職責(zé),配合做好房地產(chǎn)市場管理工作。

第二章土地使用權(quán)出讓

第五條土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第六條土地使用權(quán)出讓,必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,依據(jù)年度建設(shè)用地計(jì)劃進(jìn)行。

年度建設(shè)用地計(jì)劃,由市計(jì)劃管理部門會同市建設(shè)、土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等管理部門,依據(jù)城市規(guī)劃、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、城市土地利用總體規(guī)劃編制。

第七條市土地管理部門會同市規(guī)劃、房產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門,依據(jù)年度建設(shè)用地計(jì)劃編制包括土地使用權(quán)出讓地塊、用途、年限和其他條件的年度土地使用權(quán)出讓方案,并會同市財(cái)政、物價(jià)、規(guī)劃、房產(chǎn)、市政、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門制定基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià),經(jīng)市建設(shè)管理部門審核后,按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第八條土地使用權(quán)的出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

城市中心區(qū)域繁華地段的土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)或者拍賣的方式進(jìn)行。

第九條土地使用權(quán)的出讓,由市人民政府按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出讓的原則進(jìn)行,具體辦法由市人民政府制定。

第十條土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十一條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第十二條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位,經(jīng)過批準(zhǔn)將非經(jīng)營性用地變?yōu)榻?jīng)營性用地的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓審批手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金等有關(guān)費(fèi)用。

第三章房地產(chǎn)開發(fā)

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第十四條基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重及危舊房屋集中的區(qū)域應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā),改善城市生態(tài)環(huán)境,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn),配套建設(shè)公用設(shè)施。

第十五條市建設(shè)管理部門根據(jù)國家和省下達(dá)的土地使用權(quán)出讓控制指標(biāo),擬訂年度土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、規(guī)劃改造方案和年度土地使用權(quán)出讓方案,編制年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃,經(jīng)綜合平衡后報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

第十六條納入年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目,由市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門向中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下達(dá)綜合開發(fā)任務(wù)書,簽訂開發(fā)建設(shè)合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持綜合開發(fā)任務(wù)書到市計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等管理部門辦理有關(guān)建設(shè)和用地手續(xù)。

第十七條綜合開發(fā)項(xiàng)目,中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在合同約定的日期開發(fā)建設(shè)。未按期開發(fā)建設(shè)的,市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)收回綜合開發(fā)任務(wù)書,重新組織招投標(biāo);因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的責(zé)任未能如期開發(fā)建設(shè)的,不予返還已收取的費(fèi)用。

第十八條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得相應(yīng)等級資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行。

第十九條承擔(dān)綜合開發(fā)任務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其注冊資本與所承擔(dān)開發(fā)任務(wù)投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

建設(shè)項(xiàng)目分期實(shí)施的,應(yīng)當(dāng)按綜合開發(fā)任務(wù)書確定的分期實(shí)施期限投入資金,用于項(xiàng)目建設(shè)。

第二十條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,除法律、法規(guī)規(guī)定的以外,超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,無償收回土地使用權(quán)。

第四章房地產(chǎn)交易

第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第二十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,包括:

(一)房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與的;

(二)以房地產(chǎn)作價(jià)入股,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(三)一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(四)因企業(yè)被收購、兼并或者合并,房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的;

(五)以房地產(chǎn)抵債的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。同一房屋分割轉(zhuǎn)讓的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)分割轉(zhuǎn)讓。

第二十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照合同足額交納有關(guān)費(fèi)用,并取得土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,屬于綜合開發(fā)的,還應(yīng)當(dāng)取得綜合開發(fā)任務(wù)書;

(二)按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)建設(shè)投資總額25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(三)受讓方具備開發(fā)建設(shè)的有關(guān)資質(zhì)條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,除符合本條第(一)項(xiàng)條件外,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

第二十四條在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重新進(jìn)行綜合測算,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)分別到市房地產(chǎn)開發(fā)、土地、規(guī)劃和房產(chǎn)管理部門簽訂開發(fā)建設(shè)合同,辦理土地使用權(quán)和規(guī)劃審批單位名稱變更登記手續(xù),并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第二十六條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理土地出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

經(jīng)批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳市政府指定的部門,其劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)不變。

第二十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。并在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、轉(zhuǎn)讓合同、土地出讓金繳納證明等有關(guān)證件和材料,到市房產(chǎn)管理部門辦理登記。

經(jīng)市房產(chǎn)管理部門審核合格,憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,更換土地證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第二十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán),不符合本條例第二十三條規(guī)定的;

(二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(五)權(quán)屬有爭議或者權(quán)證與標(biāo)的物不相符合的;

(六)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(七)依法通告拆遷范圍內(nèi)的;

(八)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理部門辦理登記、審核手續(xù),并到市房產(chǎn)管理部門辦理《商品房預(yù)售許可證》。

第三十條商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到市房產(chǎn)和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第三十一條預(yù)售商品房交付使用后,承購人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持有關(guān)憑證分別到市房產(chǎn)、土地管理部門辦理登記手續(xù)。

第二節(jié)房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)

第三十二條房地產(chǎn)抵押,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同,約定抵押期限、評估價(jià)值、擔(dān)保債務(wù)標(biāo)的物的清償方式、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。

第三十三條房地產(chǎn)抵押雙方當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人資格證明、抵押合同等有關(guān)證件和材料,到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第三十四條同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的,其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)評估現(xiàn)值。

第三十五條抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)通知承租人,原租賃契約繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿,承租人繼續(xù)租賃原房屋的,須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

第三十六條房地產(chǎn)抵押期間,因國家建設(shè)需要拆除抵押房屋的,抵押關(guān)系即告終結(jié),由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。

第三十七條房地產(chǎn)抵押期滿,債務(wù)清償完畢,抵押合同即告終結(jié)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

第三十八條同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的,按抵押登記先后順序清償債務(wù)。

第三十九條有下列情形之一的,抵押權(quán)人有權(quán)申請抵押登記部門處分抵押的房地產(chǎn):

(一)抵押人未按合同約定清償債務(wù)的;

(二)抵押人死亡、被宣告死亡或者失蹤而無人代其履行債務(wù)的;

(三)抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不履行債務(wù)的;

(四)抵押人被宣告解散或者破產(chǎn)的;

(五)抵押合同約定的其他情形。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),依法處分該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)從所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第四十一條處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款,按照下列順序分配:

(一)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);

(二)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;

(三)按抵押合同償還債務(wù);

(四)剩余部分退還抵押人。

第四十二條房屋典當(dāng),是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)在一定期限內(nèi)交付給承典人,由承典人支付典金的行為。

第四十三條房屋典當(dāng)雙方當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)在房屋典當(dāng)合同簽訂之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人資格證明、典當(dāng)合同等有關(guān)證件和材料,到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。

第四十四條有下列情形之一的,房地產(chǎn)不得抵押、房屋不得典當(dāng):

(一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(二)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)權(quán)屬有爭議的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押、典當(dāng)?shù)摹?/p>

第三節(jié)房屋租賃

第四十五條房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋所有權(quán)人以營利為目的,以出租柜臺、櫥窗、場地、地下構(gòu)筑物或者以聯(lián)營、承包等方式,提供房屋或者其附屬設(shè)施給他人從事經(jīng)營活動(dòng)的,視同房屋租賃。

第四十六條公民、法人、其他組織所有的房屋或者被授予房屋經(jīng)營管理權(quán)的房屋,可以出租。

房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

第四十七條房屋租賃期限由雙方議定,最長不得超過該房屋使用范圍內(nèi)土地使用年限。

第四十八條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人資格證明和租賃合同等有關(guān)證件和材料,到市房產(chǎn)管理部門登記備案。

第四十九條經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意,承租人可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按本條例第四十八條的規(guī)定辦理手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的截止日期不得超過原租賃合同的截止日期,但三方當(dāng)事人協(xié)商約定的除外。

受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租。

第五十條房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理手續(xù)后,按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

第五十一條承租人有下列行為之一的,出租人可以提前解除房屋租賃合同,并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失:

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的;

(三)未經(jīng)出租人同意,轉(zhuǎn)租房屋的;

(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十二條房屋租賃合同變更、解除、終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。

第五十三條房屋有下列情形之一的,不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的;

(二)權(quán)屬有爭議的;

(三)共有房屋未取得共有人書面同意的;

(四)已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(五)已鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的;

(六)改變使用用途危及四鄰正常生活的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

第五十四條房屋租賃期間,房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃的房屋,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同。轉(zhuǎn)讓已出租的房屋,在同等條件下,原承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

第四節(jié)房地產(chǎn)交換

第五十五條房地產(chǎn)交換,是指當(dāng)事人將各自的房屋所有權(quán)、使用權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給對方的行為,包括房屋所有權(quán)之間的交換、房屋所有權(quán)與房屋使用權(quán)之間的交換、房屋使用權(quán)之間的交換。

第五十六條房地產(chǎn)交換,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂交換合同,并在合同簽訂之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。

房地產(chǎn)交換,涉及房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,依照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定辦理。

第五十七條辦理房地產(chǎn)交換手續(xù),除持房地產(chǎn)交換合同、當(dāng)事人資格證明外,還應(yīng)當(dāng)按照下列情況提供有關(guān)證件:

(一)直管公房之間、不同單位自管房之間、直管公房與單位自管房之間交換使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋使用權(quán)證件及產(chǎn)權(quán)人的同意證明;

(二)房屋所有權(quán)交換的,應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書。單位自管房交換的,還應(yīng)當(dāng)提供單位的證明文件;

(三)共有房地產(chǎn)交換的,應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書面證明;

(四)直管公房或者單位自管房使用權(quán)與私有房屋所有權(quán)交換的,應(yīng)當(dāng)持房屋使用權(quán)證書、私有房屋所有權(quán)證書及產(chǎn)權(quán)人的同意證明;

(五)其他證明文件。

第五十八條房地產(chǎn)交換當(dāng)事人未到市房產(chǎn)管理部門辦理交換手續(xù)的,房地產(chǎn)經(jīng)營單位及其他房管單位不得為其辦理更名手續(xù)。

第五十九條房屋使用權(quán)交換,應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人書面同意,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求。新的房屋使用人與房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同,原租賃合同即行終止。

第六十條因房屋面積、結(jié)構(gòu)類別、質(zhì)量等級、街區(qū)等級、層次、朝向等因素的差異,換房時(shí)可實(shí)行房屋差額有償互換。

第六十一條房地產(chǎn)有下列情形之一的,不得交換:

(一)未依法取得權(quán)屬證書的;

(二)權(quán)屬有爭議的;

(三)有租賃糾紛的;

(四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(五)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)

第六十二條房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

第六十三條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》后一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)管理部門備案。

第六十四條房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照市場價(jià)格進(jìn)行評估。其評估結(jié)果,須經(jīng)市房產(chǎn)管理部門按照有關(guān)規(guī)定確認(rèn)后生效。

第六十五條房地產(chǎn)價(jià)格評估人員如果與申辦評估項(xiàng)目的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系,應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避。

房地產(chǎn)價(jià)格評估人員對評估結(jié)果和委托人的技術(shù)、商業(yè)等秘密不得隨意向他人提供。

第五章法律責(zé)任

第六十六條對違反本條例的,按照下列規(guī)定處罰:

(一)違反本條例第十一條、第二十五條規(guī)定,未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金調(diào)增部分的金額,并處以非法所得20%至50%的罰款;

(二)違反本條例第十二條規(guī)定,對以劃撥方式取得土地使用權(quán),擅自將非經(jīng)營性用地變?yōu)榻?jīng)營性用地的,由市土地管理部門責(zé)令補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金,沒收非法所得,并處以每平方米10元至50元的罰款;

(三)違反本條例第十八條規(guī)定,不具備開發(fā)經(jīng)營資格的單位擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的,由市建設(shè)管理部門沒收非法所得,并處以工程造價(jià)10%的罰款;

(四)違反本條例第二十四條規(guī)定,未辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)的,由市建設(shè)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并處以20000元至50000元的罰款;

(五)違反本條例第二十六條第二款規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,由市土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,沒收非法所得,并處以非法所得10%至50%的罰款;

(六)違反本條例第五十條規(guī)定,未辦理用地審批手續(xù)的,由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),沒收非法所得,并處以非法所得的50%以下的罰款;

(七)違反本條例第二十七條第一款、第三十三條、第四十三條、第五十六條規(guī)定,未辦理房產(chǎn)登記手續(xù),擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、交換房地產(chǎn)的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦房產(chǎn)有關(guān)手續(xù),并對雙方當(dāng)事人處以交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值2.5%的罰款;

(八)違反本條例第二十七條第二款、第五十六條第二款規(guī)定,未辦理土地登記手續(xù),擅自轉(zhuǎn)讓、交換房地產(chǎn)的,由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對雙方當(dāng)事人處以交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值2.5%的罰款;

(九)違反本條例第二十九條規(guī)定,未經(jīng)登記、審核,擅自預(yù)售商品房的,由市建設(shè)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對預(yù)售人處以交易額5%的罰款;

(十)違反本條例第二十九條規(guī)定,未辦理《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對預(yù)售人處以交易額5%的罰款;

(十一)違反本條例第三十條規(guī)定,商品房預(yù)售人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并對預(yù)售人處以登記備案合同金額1%以下的罰款;

(十二)違反本條例第四十九條第一款、第四款規(guī)定,承租人未經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意,將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人和受轉(zhuǎn)租人將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租的,其租賃行為無效,由市房產(chǎn)管理部門沒收其非法所得,并處以轉(zhuǎn)租期間租金總額2倍至5倍的罰款;

(十三)違反本條例第二十八條、第四十四條規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)的,交易行為無效,由市房產(chǎn)管理部門沒收非法所得,并處以房地產(chǎn)交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值20%的罰款;

(十四)違反本條例第五十二條規(guī)定,當(dāng)事人未按規(guī)定到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)的,由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并處以300元至500元的罰款;

(十五)違反本條例第五十三條、第六十一條規(guī)定,擅自出租、交換房地產(chǎn)的,交易行為無效,由市房產(chǎn)管理部門沒收非法所得,并處以房地產(chǎn)交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值20%的罰款;

(十六)違反本條例第六十三條規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的,由工商管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),沒收非法所得,并處以5000元至20000元的罰款。

第六十七條市建設(shè)、土地、房產(chǎn)、規(guī)劃、工商、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門的管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的,由所在單位或者上級機(jī)關(guān)予以行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第六十八條當(dāng)事人對行政處罰不服的,可以依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六十九條當(dāng)事人履行房地產(chǎn)交易合同發(fā)生糾紛時(shí),可以申請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,當(dāng)事人可以向仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。

第七十條妨礙房地產(chǎn)市場管理人員執(zhí)行公務(wù),擾亂房地產(chǎn)市場秩序的,由公安部門按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第七十一條罰沒票據(jù)的使用和罰沒款項(xiàng)的處理,按照國家和省的規(guī)定執(zhí)行。

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