簡析當(dāng)下商品房設(shè)計(jì)趨向

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1戶型的可變化型

根據(jù)居住對象的居住行為和其使用功能的要求，按不同的使用面積，每個(gè)套型至少應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳），廚房和衛(wèi)生間等四個(gè)基本住宅單位。具體表現(xiàn)為獨(dú)立門戶，套型界限分明，不允許共用臥室、起居室(廳)、廚房及衛(wèi)生間。住宅的套型因其所面對的居住對象，家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、審美和價(jià)值取向的不同，用戶對住宅的要求就有所不同；即使是同一個(gè)居住用戶在不同時(shí)期對住宅內(nèi)部空間的區(qū)域劃分，空間使用上也有不同的要求。例如80后購房是剛性需求，隨著孩子的出生，對于原有的內(nèi)部空間使用功能會(huì)發(fā)生很大的變化，會(huì)需要重新劃分使用空間。住宅最好能有一間功用多功能的房間，可以用作書房、兒童房、保姆房等，以不變應(yīng)萬變。因此建筑師在住宅設(shè)計(jì)時(shí)也要使設(shè)計(jì)的平面布局能夠適應(yīng)這種變化，采用自由的間隔設(shè)計(jì)，減少梁、柱等對室內(nèi)空間的制約和影響，室內(nèi)空間多采用虛墻、薄墻，讓不同的居住對象能夠根據(jù)自身的需要在有限的面積內(nèi)能夠“隨意拆、改、組、拼、變”，給空間提供充分的自由，提供可供今后改造、創(chuàng)造的變化空間。

2空間尺寸的均衡、合理性

在國家住宅計(jì)規(guī)范里規(guī)定由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于30㎡；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22㎡。臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：雙人臥室為9㎡，單人臥室為5㎡，兼起居室的臥室為12㎡。起居室的使用面積不小于10㎡.無直接采光的餐廳、過廳等其使用面積不宜大于10㎡。住宅設(shè)計(jì)要在符合規(guī)范的同時(shí)，針對每套戶型的總面積標(biāo)準(zhǔn)合理的分配各個(gè)功能區(qū)的面積，在有限空間里安排出更多的居住使用空間。好的設(shè)計(jì)師能同樣的面積下，為用戶創(chuàng)造出最多的使用空間。戶型的設(shè)積講究尺寸均衡、合理，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞尺寸均衡、合理的布置，戶型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮到每個(gè)空間面積的實(shí)用性。

3功能區(qū)域劃分明確

住宅的使用功能可劃分為：私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，建筑設(shè)計(jì)師在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)正確處理它們之間的功能關(guān)系，使其即能滿足各個(gè)功能區(qū)的劃分要求，又能達(dá)到動(dòng)靜分離、公私分離、潔污分離。這是使設(shè)計(jì)的住宅功能明確、舒適、安全的基本條件，也是人們在戶型選擇上的重點(diǎn)。建筑設(shè)計(jì)師在合理考慮功能區(qū)劃分的同時(shí)，還應(yīng)該做到室內(nèi)交能順暢，交通面積能夠集中、緊湊布置，減少干擾，打破單純的室內(nèi)交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)的有效使用面積。80后是一個(gè)知性群體，不光對文化知識(shí)有著更高的追求，對生活品質(zhì)的要求更會(huì)精益求精，因此對長久生活的居住條件必然錙銖必較。我們不妨從以下幾方面來考慮:戶型內(nèi)要求公共活動(dòng)空間(如會(huì)客、起居、燒飯、用餐、洗衣等等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作等等)應(yīng)該適當(dāng)分開，避免相互之間的干擾，以滿足人們的生活要求。按人們的生活行為習(xí)慣來安排，客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在入戶門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能夠保證居住者日常生活的互不干擾、井然有序?！扒皬d后臥”是一種經(jīng)典的戶型結(jié)構(gòu)，客廳餐廳之間形成獨(dú)立的空間，能提使戶型的檔次得到更好的提升?？蛷d內(nèi)應(yīng)減少門洞的設(shè)置，使其具有獨(dú)立性，也有利于減少室內(nèi)交通面積，發(fā)揮最大使用空間。臥室是用戶休息的場所，最好設(shè)于住宅的盡端，增加其私密性。在設(shè)計(jì)臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、床的擺放位置、門窗位置、以及活動(dòng)面積等等因素。主臥的位置考慮到其私密性，門不要直接對著客廳。衛(wèi)生間尺寸大小要適合作為家庭的洗浴中心，具有很好實(shí)用功能。現(xiàn)在的衛(wèi)生間一般把浴室包含在內(nèi)，為了方便衛(wèi)生潔具與淋浴潔具的擺放，衛(wèi)生間的寬度一般設(shè)計(jì)在1.5至2.1米之間，長度設(shè)計(jì)在1.2至1.8米左右最合適。由于衛(wèi)生間內(nèi)容易滋生細(xì)菌，并有異味，所以衛(wèi)生間的門不宜直接開向大門、廚房門及臥室門。廚房是家庭活動(dòng)的重要場所，布置在套內(nèi)入口處，有利于管線的布置，和達(dá)到潔污分離?，F(xiàn)在的廚房已不再滿足于單一的烹飪使用功能，是一個(gè)集儲(chǔ)藏、備餐、烹飪、清洗等功能于一體的多功能使用空間。

4日照、天然采光、自然通風(fēng)對于用戶的生理和心理健康都非常重要

而80后更是懂得綠色健康生活方式的一族，對陽光和自然的崇尚更加心切，因住宅設(shè)計(jì)必須具有充足的日照和良好的自然通風(fēng)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，爭取到較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有天然采光，既可保證基本的照明要求，也有利于降低人工照明能耗。臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。自然通風(fēng)可以提高居住者的舒適感，有助于健康，同時(shí)也有利于縮短夏季空調(diào)器的運(yùn)行時(shí)間。起居室（廳）、臥室應(yīng)應(yīng)該盡量做到朝南，各個(gè)房間要有一定的開窗面積，增加室內(nèi)的光線，否則光線昏暗，在心理和生活使用上都讓會(huì)讓居住者不滿意。平面設(shè)計(jì)中應(yīng)著重考慮通風(fēng)對流，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，提供一個(gè)衛(wèi)生健康的生活環(huán)境。沒有最好的戶型，只有最適合的戶型。不同居住用戶的生活習(xí)慣、生活經(jīng)歷和生活狀態(tài)都會(huì)對戶型的有著不同的需求和選擇，戶型不僅要充分適用于居家生活給用戶帶來健康生活享受，而且要能夠滿足近期與今后生活需求變化，并且能室外環(huán)境與景色融入室內(nèi)達(dá)到和諧與統(tǒng)一。為自己選擇一種戶型，選擇一個(gè)不同的生活空間。希望所有80后選房族都能為自己的生活空間找到安逸甜蜜的居所。

作者：高翔單位：江西省建筑材料工業(yè)科學(xué)研究設(shè)計(jì)院