住宅小區(qū)規(guī)劃管理

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簡介：住宅小區(qū)規(guī)劃設計最終是為人提供一個良好的環(huán)境，使人能更好的實現(xiàn)他們的各種個人與社會活動。因此，適應與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃的設計的基本要求。

關鍵字：小區(qū)規(guī)劃住宅建設宏觀經(jīng)濟住宅產(chǎn)業(yè)

一、前言

住宅建設與千家萬戶息息相關，它涉及到每個居民的切身利益。住宅建設又與國家、社會關系密切，它影響著國家發(fā)展與社會安定。近年來，國家提出將住宅建設作為國民經(jīng)濟新的增長點和居民新的消費熱點，并將住房制度由福利型分配轉為貨幣型分配，住宅建設進入由“數(shù)量型”轉向“質量型”的開發(fā)建設階段。在居住區(qū)規(guī)劃與住宅設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設備完善和達到21世紀居住標準的居住環(huán)境，從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。

二、住宅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀

建國以來，在國家經(jīng)濟體制和宏觀經(jīng)濟政策影響下，我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，基本可歸納為休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期。

1．住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策影響，城鎮(zhèn)住宅建設總量只有近5億戶，人居居住面積僅為3.6m²，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產(chǎn)業(yè)處于“休眠”狀態(tài)。

2．住宅產(chǎn)業(yè)的復蘇期（1979～1990年）。黨的十一屆三中全會以后，經(jīng)濟體制改革給我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了勃勃生機，進入了探索和改革發(fā)展時期。在規(guī)劃理論上逐步形成居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團的規(guī)劃結構，并有較完善的公建配套，如：百貨商店、醫(yī)院等。經(jīng)過十幾年的探索和發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)在恢復中探索，在探索中發(fā)展，在發(fā)展中改革，在改革中完善，住宅建設步入了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展軌道，成為國民經(jīng)濟振興和社會發(fā)展的重要行業(yè)，住宅產(chǎn)業(yè)的效應初見倪端。

3．住宅產(chǎn)業(yè)的成長期（1991～1995年）。92年，在鄧小平南巡講話的推動下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)在有利的政治、經(jīng)濟環(huán)境下得以全面發(fā)展。93年到95年，我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩(wěn)發(fā)展的過程。這一時期，住宅建設進入了高速發(fā)展時期，住宅建設提出了“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設”社會化大生產(chǎn)的方針，注重提高住宅的質量，提出住宅建設走規(guī)模效益的道路。同時，全國開展了城市住宅小區(qū)建設試點工作，使我國住宅建設取得了前所未有的成績，從規(guī)劃設計理念、施工質量、住宅成果的應用等方面，推動了住宅科技的發(fā)展，引導了住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

4．住宅產(chǎn)業(yè)的變革期（1996～2000年）。96年中央經(jīng)濟工作會議指出，要把住宅建設作為國民經(jīng)濟新的增長點。圍繞住房消費成為新的增長點這個中心，逐步實行住房分配貨幣化?！?000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”的順利實施和幾年來的探索和實踐，初步構建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流通領域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構建住宅商品化、社會化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標志著我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。

5．住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期。經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展,我國住宅建設順利完成了由計劃經(jīng)濟型方式向市場導向型方式的轉變的第一次重大轉折，住宅產(chǎn)業(yè)進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應需求，需求刺激發(fā)展是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律。保護需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質量和成本。提高住宅質量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進步，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。通過加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質量，提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低住宅成本是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標和任務。

目前，隨著市場經(jīng)濟體制的逐步深化，住宅產(chǎn)業(yè)的宏觀調控、市場體系在不斷完善。分析和研究我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，應從基礎抓起，重點集中于建立完善的住宅現(xiàn)代化體系。我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系受體制和國情影響，起步較晚，還處在探索階段，與國外發(fā)展國家相比還有較大差距。

從科技發(fā)展領域看,主要表現(xiàn)在:1．住宅建設還未擺脫粗放型生產(chǎn)方式。2．住宅技術的發(fā)展仍以單項技術推廣應用為主，技術上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑體系。3．住宅產(chǎn)品的工業(yè)化水平還較低，尚未形成系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系。

從體制方面看，主要表現(xiàn)在：1．推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的工作機制尚不健全。缺乏統(tǒng)籌全局、統(tǒng)一協(xié)調的領導決策機制和有效的工作機制。2．缺乏有效的經(jīng)濟、技術政策作保障。缺乏必要的優(yōu)惠政策支持和調控手段，難以形成以市場為導向的自我發(fā)展、創(chuàng)新、完善的市場激勵機制。

三、

通過觀察分析對題目提出的獨特見解

任何一個居住小區(qū)建成投入使用后，便形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質環(huán)境，同時還是一個社會環(huán)境。所以，在規(guī)劃居住小區(qū)時必須考慮居住小區(qū)的環(huán)境效益和社會效益。為此在居住小區(qū)規(guī)劃設計時在運用現(xiàn)代科學技術解決功能問題的同時應將環(huán)境美融合在一起考慮。建國以來，住宅建設在某種程度上取得了很大的成就，但都停留在解決多少人的居住問題上，還沒從簡單的需要走出來，而忽略了環(huán)境效益的綜合設計。隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住宅建設逐步走向商品化的軌道，人們對居住環(huán)境的要求也會越來越高，這也給建筑師、規(guī)劃師們提出了更新的課題。

目前，住宅小區(qū)規(guī)劃的主要通病是單一的行列式排列，即典型的“兵營式“住宅。近年來，隨著社會的迅猛發(fā)展，人們生活水平和生活內(nèi)容的不斷豐富，一些發(fā)達國家提出了“人—建筑—環(huán)境”的學說，強調人與環(huán)境的有機結合。人們已不滿足于這類居住環(huán)境，以前建造的“兵營式”居住小區(qū)已不能滿足人們休憩、生活和學習的居住要求。條形住宅行列式排列的居住住宅小區(qū)內(nèi)部空間缺少變化，外部輪廓缺乏韻味，對空間未能合理營造，給人的印象只能是單調、呆板、枯燥，缺乏變化。在公共空間的設計上卻淡化了以人為本的設計宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社會安定、鄰里交往等較高標準的因素。將居住空間環(huán)境的設計只局限于能用、經(jīng)濟等簡單的使用水準上。居住在單元住宅樓內(nèi)的人心中無不有一種由于缺乏鄰里間人際交往，感情世界難以溝通的遺憾和無奈。

怎樣讓人們從幾十平方米的斗室中走出來而使居住者的身心受到潔靜，力求達到人與自然的完美結合，這是每個規(guī)劃設計者應該認真探索的問題。為了豐富居住小區(qū)空間的外部輪廊，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，應將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營造，不只局限于單一層數(shù)和型式的住宅。從布置手法上，為豐富居住小區(qū)的外部輪廊，高層住宅布置在小區(qū)中央部位，低層住宅布置在邊部位。這樣可避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周圍形成統(tǒng)一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌。對住宅組團中的條型住宅，采用行列式布置為主，分散布置點式住宅為輔的布局手法。各住宅組團之間由綠地、低層公共建筑隔開，使居住小區(qū)成為建筑高低錯落，綠地相連，道路便捷的既統(tǒng)一又有變化的整體。在規(guī)劃中密切結合綠化布置，住宅組團綠地根據(jù)配置的花草樹木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內(nèi)及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質量。

為了充分地利用空間，擴大居住空間，方便居民活動，創(chuàng)造一個整體的住宅組團是適合人們?nèi)找嬖鲩L的生活需要的。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團是對空間的化整為零，那么整體住宅組團的規(guī)劃布局就是對空間的化零為整之典范?，F(xiàn)我國許多大小型城市在居住小區(qū)的建設中大量采用了整體式住宅組團的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設計原則，縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到更充分的利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內(nèi)外用綠化來聯(lián)系，既有小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍公共空間。居民圍繞公共空間活動游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。

整體式住宅組團的建筑造型并不是要求五花八門，其中一個組團可以采用一種單體形式也可采用幾種形式，關鍵在于根據(jù)地形在整體布局和環(huán)境布置中著意營造，可以前后錯迭、高低錯落、因地借勢、就其自然，其布置靈活多樣。這種居住小區(qū)空間環(huán)境豐富，通風、視野、朝向均較好，而且還有一個可用來著意刻化的大空間，有利于對其配景予以創(chuàng)造。

總之，要建設富有特點和具有新穎的居住空間環(huán)境的居住小區(qū)是完全可能的，只要我們每個設計者在規(guī)劃設計上搞創(chuàng)作，不拘泥于教條，不難出現(xiàn)具有特色的與周圍環(huán)境協(xié)調適合人們居住心理的居住小區(qū)，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優(yōu)美的居住環(huán)境。這也同時需要我們每個規(guī)劃設計者們必須具有豐富的專業(yè)技巧，充足的信息及跨學科的知識。

四、展望

從事住宅建設的人員應精心耕耘，積極創(chuàng)建未來世紀的美好家園，為此應遵循以下原則：

1、未來住宅建設應以人為本。住宅使用主體是人，住宅建設應創(chuàng)造方便、舒適的居住生活環(huán)境，并能培育個性，展示才華，要體現(xiàn)出對人的關懷。

2、未來住宅建設應能可持續(xù)發(fā)展。地球的資源是有限的，有些資源是不可再生的，因此要著重強調經(jīng)濟與資源節(jié)能型消費。住宅建設要提倡節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材，并建立起使有限的資源和能源可持續(xù)再利用的住宅體系。

3、未來住宅建設應充分注意環(huán)境保護。保護我們賴以生存的環(huán)境，創(chuàng)造良好的室內(nèi)外居住環(huán)境是我們未來的唯一選擇。

4、未來住宅建設應充分反映科技進步。21世紀將是高科技的社會，智能化系統(tǒng)的設施將成為未來住宅不可缺少的裝備；智能化住宅通訊與管理系統(tǒng)以及智能化住宅綜合管理系統(tǒng)等等，使新世紀住宅與高科技和信息化社會相協(xié)調和適應。

5、未來住宅建設應推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術手段是：建立符合住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅建筑體系；建立完善的質量控制體系；建立住宅性能綜合評價體系等，在住宅建設過程中，以科技進步為核心，從而全面提高住宅建設質量，改善住宅使用功能和居住環(huán)境。

五、詳盡工作時間安排

1、第1-3周寫開題報告，然后調查地形和收集相關資料。

2、第4-5周進行居住小區(qū)規(guī)劃總平面圖規(guī)劃構思，上交總平面構思草圖1。

3、第6-7周進行平面規(guī)劃構思，上交總平面構思草圖2。

4、第8-9周對用地分析圖、功能結構分析圖、道路交通分析圖、綠地景觀

圖進行繪制并盡可能與指導老師進行交流。

5、第10-11周進行各類住宅戶型平面設計及小區(qū)中心環(huán)境設計圖，并與指導老師共同探討其可行性。

6、第12-13周戶型組合設計和小區(qū)總體透視圖或中心區(qū)環(huán)境設計透視圖。

7、第14周居住區(qū)住宅的立面設計和1000~1500字左右小區(qū)規(guī)劃設計說明

8、第15周指導老師輔導下完成定稿圖。