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住宅發(fā)展

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住宅發(fā)展

簡介:人類已經(jīng)跨入了新的世紀(jì),舊世紀(jì)己經(jīng)結(jié)束了它的歷史使命,新世紀(jì)的特征是政治、經(jīng)濟、社會的積極改革,科學(xué)技術(shù)迅速的發(fā)展和思想文化的高度活躍,伴之而起的信息化和科技化對人類社會生產(chǎn)和居住生活也將引起極大的變化,并將刺激居住建筑與居住環(huán)境的建設(shè)向更大跨度和更高水平邁進。評古論今,人類的住宅發(fā)生了翻天覆地的變化;展望未來,住宅的發(fā)展有著欣欣向榮的明天。

關(guān)鍵字:住宅設(shè)計

人類已經(jīng)跨入了新的世紀(jì),舊世紀(jì)己經(jīng)結(jié)束了它的歷史使命,新世紀(jì)的特征是政治、經(jīng)濟、社會的積極改革,科學(xué)技術(shù)迅速的發(fā)展和思想文化的高度活躍,伴之而起的信息化和科技化對人類社會生產(chǎn)和居住生活也將引起極大的變化,并將刺激居住建筑與居住環(huán)境的建設(shè)向更大跨度和更高水平邁進。評古論今,人類的住宅發(fā)生了翻天覆地的變化;展望未來,住宅的發(fā)展有著欣欣向榮的明天。

一.住宅的發(fā)展

人類的住宅經(jīng)歷了一個漫長的發(fā)展階段,從人類誕生初期的巢居、穴居,到原始社會后期的氏族、部落,從奴隸社會城的出現(xiàn)到封建社會城市的大量涌現(xiàn)和飛速發(fā)展,伴隨著里坊制的產(chǎn)生、發(fā)展、興盛、桎梏,人類住宅的質(zhì)量、規(guī)模、材質(zhì)等都發(fā)生了巨大的變化。這些變化無不得意于社會的發(fā)展,科技的進步,工藝的創(chuàng)新。

從1840年鴉片戰(zhàn)爭開始,半殖民地半封建的社會性質(zhì)使得近代中國的住宅發(fā)展緩慢、滯后,但殖民者的入侵仍然帶來了一部分國外的先進技術(shù)和思想。隨后戰(zhàn)爭頻繁,民不聊生,住宅的發(fā)展幾乎停滯。

建國以后,隨著人口大量增長,城市不斷擴大,大量的成片住宅出現(xiàn),已基本形成了現(xiàn)代住宅小區(qū)的雛形,但那時的住宅僅僅能滿足人民的居住需求,并沒有配套的公共服務(wù)設(shè)施,且建筑以平房為主,容積率低,環(huán)境較差,缺少人為布置的景觀。改革開放后,由于建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,施工工藝的進步,社會分工的細(xì)化,層數(shù)不高的樓房開始大量涌現(xiàn),其中以企業(yè)、單位集中建房為主,這時的住宅區(qū)也稱為單位家屬區(qū)。但住宅區(qū)規(guī)劃、房型設(shè)計等都不完善,且人均居住面積較小。進入90年代,住宅商業(yè)化的提出和房產(chǎn)改革的深化,使“商品房”成了時下流行的名詞。開發(fā)商們聞風(fēng)而動,異軍突起,房產(chǎn)熱越演越烈。進入新的世紀(jì),城市化的腳步越來越快,大量外地人口的涌入,使得很多大中城市的商品房供不應(yīng)求,房產(chǎn)大軍更是如魚得水,不斷炒作,使房屋價格一路飚升,房地產(chǎn)達到了前所未有的高度。隨之也出現(xiàn)了大量優(yōu)秀的住宅小區(qū)。

二.現(xiàn)代住宅小區(qū)

現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)過程大致如下:1.開發(fā)商的資本運作、土地及前期工作;開發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地,并通過種種手段購買到土地。2.規(guī)劃設(shè)計、施工建造;在獲得土地后首先進行規(guī)劃設(shè)計,并做好宣傳工作,在施工開始的同時進行發(fā)售工作,邊建邊買,充分利用業(yè)主的資金。3.后期工作;在施工結(jié)束后聘請專門的物業(yè)管理公司進行后期的物業(yè)管理工作,維持小區(qū)的正常的運行。由于資金等原因,一般較大的小區(qū)要進行分期開發(fā),也就是重復(fù)上面的三個過程。

隨著社會的發(fā)展進步,人民生活水平的提高,人本身已經(jīng)提到了很重要的地位,“人性化”已經(jīng)成為一種理念,現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計正是秉承了這一思想,提出了“以人為本”的設(shè)計觀念,在這一觀念指導(dǎo)下設(shè)計建造的住宅小區(qū)有以下一些共同的特點:1.科學(xué)的規(guī)劃布局;在人多地少的地方建高層,在人少地多的地方建多層及別墅,小區(qū)內(nèi)用地功能分區(qū)明確。2.時尚的房型;充分考慮采光、通風(fēng)等要求,盡量把臥室、客廳布置在南面,餐廳、廚房、衛(wèi)生間布置在北面,陽臺與客廳相連,進入陽臺不需穿越臥室,住宅私密空間與公共空間分離。3.大面積的綠化;建立居住小區(qū)中心綠地,組團綠地,宅間宅旁綠地,道路綠地等,營造優(yōu)美的環(huán)境,改善小區(qū)的生態(tài)氣候。4.別致的景觀;別具一格的建筑造型,特色鮮明的環(huán)境小品,恰倒好處的水體造景,讓人有回歸自然的感覺。5.完善的配套設(shè)施;超市、飯館、銀行等商業(yè)設(shè)施,幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施,醫(yī)療,社區(qū)活動中心,物業(yè)管理等一應(yīng)俱全,同時還擁有分類供水,雨污分流,寬帶接入等。6.先進的管理;進出口及主要路段設(shè)監(jiān)控器,對講防盜門,提高了安全性,水電氣劃卡交費提供了便捷性,物業(yè)管理透明及業(yè)主大會體現(xiàn)了民主性。

三.未來住宅小區(qū)

展望未來,住宅小區(qū)仍是主要居住方式,住宅小區(qū)的發(fā)展主要集中在以下方面:

1.可持續(xù)發(fā)展

世界上只有一個地球,對自然資源要盡可能去愛惜??沙掷m(xù)發(fā)展已被提到很重要的地位,小區(qū)的發(fā)展也應(yīng)該符合這一目標(biāo)。目前由于生活水平提高,很多小區(qū)開發(fā)時大量采用人工造景,忽略了對自然資源的節(jié)約,使不可再生能源瀕臨枯竭的危機。未來住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)提倡節(jié)約化和無害化的原則,要求大力開發(fā)可再生能源,如太陽能、風(fēng)能等的應(yīng)用。對不可再生的能源要注意有效利用和減少浪費,如:在進行供熱和制冷過程中應(yīng)配置合理的制冷、熱源系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)構(gòu)造,以降低能源消耗;在進行供水時,采取節(jié)水的設(shè)備與配件,或?qū)⑽鬯?jīng)處理后做為澆灌、綠化、洗車和沖刷便器等用途,使小區(qū)能源的利用處于良性循環(huán)之中。此外,還應(yīng)積極使用清潔能源和綠色建材,以減少小區(qū)的空氣污染、放射污染,最終對地球、對人、對環(huán)境生態(tài)達到無害化的效果。

2.綠色生態(tài)

綠色生態(tài)要求對自然狀態(tài)的原形有效保護和合理利用。人類生存離不開潔凈的空氣、充足的陽光和濃郁的綠叢。但隨著工業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長卻造成環(huán)境的污染與自然生態(tài)的惡化。在建造住宅小區(qū)時往往忽略了原有地形,有意無意地破壞了地形地貌,對基地的地物諸如樹叢、植被、水面等也未加愛惜,致使水土流失,綠地減少,同時也缺乏對空氣污染、噪聲污染、水質(zhì)污染、輻射污染、垃圾污染的重視,最終使環(huán)境遭受嚴(yán)重污染,影響居住生存價值。未來小區(qū)要注重生態(tài)環(huán)境,保護和利用原有的地形、地貌與地物,以及有效防止環(huán)境污染,使居住者能盡情享受自然,達到人與自然和諧共生的目的。

3.智能技術(shù)

科學(xué)技術(shù)的發(fā)展不僅促進了住宅建筑的建設(shè)水平,而且提高了住區(qū)的功能質(zhì)量,也滿足了居民對居住舒適度的要求。智能技術(shù)的住宅區(qū)應(yīng)裝備安全防范、信息管理與信息網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)。安全防范措施的智能技術(shù)系統(tǒng)包括出入口管理及閉路電視監(jiān)控、可視防盜門控制、住戶報警等,通過綜合科技手段,達到安全文明的效果。信息管理系統(tǒng)包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、電梯供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理、車輛出入和停車管理、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)計算機管理等,使小區(qū)實現(xiàn)智能化管理。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要為實現(xiàn)上述功能進行科學(xué)合理布線,如采用電訊電話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)或高速寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng),并能利用信息網(wǎng)絡(luò)進行求醫(yī)、教育、購物以至辦公和指導(dǎo)工作等,總之,智能技術(shù)的住區(qū)將與信息時代同步前進,讓人們感受到高科技給生活帶來的便捷和樂趣,但同時也應(yīng)注意與城市的信息設(shè)施水平、小區(qū)開發(fā)的經(jīng)濟性相接軌,達到實用、先進、經(jīng)濟的綜合效益。

4.環(huán)境均好

環(huán)境均好性是提高商品化住宅區(qū)的特征,未來的住宅小區(qū)要求盡可能使各家都能獲得良好的居住環(huán)境。首先要強調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享,對于住區(qū)內(nèi)的清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設(shè)計時要盡可能讓所有住家均享受這些優(yōu)美的自然環(huán)境,當(dāng)處于不能均享的限制條件下則應(yīng)做出彌補的措施,創(chuàng)造人工景觀,使住戶在自然環(huán)境有所失的情況下,在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次,要強調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好,也就是每家都能分配到一個較貼近的領(lǐng)域空間,這個空間雖然不屬于他家所私有,但卻能很方便地去享受和使用,而且也被他們所認(rèn)可,因此,規(guī)劃設(shè)計時就要弱化過去常設(shè)規(guī)模龐大的中心綠地,廢棄住區(qū)公共空間城市公園化的作法,因為那里雖然氣勢宏偉,景觀誘人,但實用性較差,領(lǐng)域性與歸屬性也較弱,應(yīng)該強化圍合性強,形態(tài)各異,環(huán)境資源豐富,安靜安全的院落空間,它能供老人和孩子休息游樂,供居民親切交往,又是景觀宜人的場所,從而達到歸屬領(lǐng)域均好的效果。還應(yīng)強調(diào)的是物理環(huán)境的均好,使每家都能獲得良好的日照、通風(fēng)、隔聲和朝向,在規(guī)劃時就應(yīng)保證有效的日照間距,引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通,阻擋冬季寒風(fēng)的侵襲,隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫磐、樸素和親切的視覺環(huán)境。

5.生活便捷

完善的配套設(shè)施與相關(guān)的服務(wù)設(shè)施是滿足居民方便與舒適生活的需要。住區(qū)配套的公建主要包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化教育設(shè)施、動靜交通設(shè)施等內(nèi)容。住區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)應(yīng)呈多樣化,即購物中心、超級市場與便民店、專業(yè)店相結(jié)合,其布局應(yīng)為集中與分散相結(jié)合的形式,即在住區(qū)外圍臨近城市街道處或出入口處集中布置,形成較大型的商業(yè)服務(wù)中心,發(fā)揮集聚規(guī)模效應(yīng),在住區(qū)內(nèi)部分散布置小型便民網(wǎng)點,發(fā)揮機動靈活、方便居民的優(yōu)勢。住宅區(qū)文教設(shè)施,一方面由于小區(qū)內(nèi)上學(xué)人口相對較少,另一方面因為社會人才競爭激烈,家長普遍重視子女教育,上學(xué)由就近而轉(zhuǎn)向擇校,由此住區(qū)學(xué)校規(guī)模宜趨于縮小,而教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)卻要求提高,此外,還應(yīng)將中小學(xué)校的體育場地和設(shè)施向居民開放,以滿足居民健身活動的需求,同時通過各項文教設(shè)施的資源共享,從而提高設(shè)施的利用率?;谒郊臆嚁?shù)量增長較快,動靜交通組織日益復(fù)雜,住區(qū)內(nèi)不應(yīng)苛求絕對的人車分流,但人行車行任意交叉也不可取,而采取外圍車行,內(nèi)部人行則是一種可行的辦法。停車方面要注意避免盲目追求高停車率,因為停車要占用場地和提高投資,但亦應(yīng)注意由于生活水平提高、私家車輛的增多而備有停車發(fā)展的余地。停車方式要從安全、節(jié)地、防干擾、經(jīng)濟、適用綜合進行分析,并根據(jù)住區(qū)的等級分別選擇地面、室內(nèi)和地下等不同的合理停車方式。

6.老齡設(shè)施

進入新世紀(jì)后,我國社會老齡化即將到來,如何保障和改善老人居住條件和生活環(huán)境是一個不可避免且應(yīng)積極解決的問題,老齡人居住環(huán)境應(yīng)充分考慮安全性、自主性、健康性和適用性。未來在住區(qū)內(nèi)安排老齡住宅和老齡設(shè)施是完全必要的。住區(qū)內(nèi)老齡住宅應(yīng)具有多樣性,為適應(yīng)不同家庭和老人需求,可建造合住型、鄰居型、分離型等多種老齡住宅,住區(qū)老齡設(shè)施包括兩大部分,一是設(shè)置老人體育健身和社會交往的活動空間,并且必須全面實施無障礙設(shè)計,保證老人方便到達,容易辨認(rèn),可以控制和安全地利用它們;二是分級配套社區(qū)服務(wù),如設(shè)置生活援助中心、醫(yī)療保健站、老年人活動站、老年人室外居住環(huán)境以及養(yǎng)老設(shè)施,養(yǎng)老設(shè)施可安排托老所、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院等,本著服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)模小型化、氛圍家庭化的原則,形成住區(qū)老齡服務(wù)網(wǎng)絡(luò),使老齡居民的晚年生活能獲得自主、自娛、自我服務(wù)的環(huán)境,最終達到老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂的境地。

從人類誕生至今,住宅一直是在發(fā)展、進步的,這也直接改善了人們的居住環(huán)境,提高了生活質(zhì)量。隨著我國國民經(jīng)濟建設(shè)的迅速發(fā)展,住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量也將繼續(xù)提升。同時,社會和科技的進步,經(jīng)濟水平的提高,會使未來居住模式發(fā)生變化,這也將對住宅的建設(shè)提出新的要求。我們現(xiàn)在站在住宅發(fā)展的歷史制高點,展望未來,還有更多的高峰等待著我們?nèi)ヅ实牵フ鞣?/p>

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