城建局城市房屋拆遷管理制度

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第一條為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡，保障國(guó)家、省市重點(diǎn)工程和城市建設(shè)的需要。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條市人民政府房產(chǎn)行政主管部門對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市、縣有關(guān)行政主管部門和單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，支持、配合市、縣房產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“房屋拆遷管理部門”）做好城市房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條拆遷房屋的單位必須在取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：

㈠建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

㈡建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

㈢國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

㈣拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

㈤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到拆遷申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證.

第八條拆遷人提交的拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

㈠拆遷方式；

㈡拆遷期限和過(guò)渡期限；

㈢拆遷人擬提供的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

㈣預(yù)計(jì)所需拆遷補(bǔ)償安置資金；

㈤對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)予保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護(hù)措施。

第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)在頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi)房屋拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

㈠拆遷人；

㈡拆遷范圍；

㈢拆遷期限；

㈣拆遷后的土地用途（含建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文號(hào)）。

在房屋拆遷管理部門房屋拆遷公告的同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷管理部門審查批準(zhǔn)的拆遷方案予以公布；拆遷人不公布拆遷方案的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。

拆遷公告后，拆遷范圍內(nèi)的在建工程必須停止施工。拆遷人應(yīng)當(dāng)就該在建工程向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，對(duì)該在建工程的補(bǔ)償范圍，以經(jīng)證據(jù)保全的范圍為準(zhǔn)。

第十條拆遷公告后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

㈠改變房屋和土地用途；

㈡建立新的房屋租賃關(guān)系；

㈢新建、擴(kuò)建、改建和裝修房屋。

房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就上述事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年；拆遷人需延長(zhǎng)暫停辦理期限的，必須在暫停期限屆滿前30日向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷，不得擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿前15日，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。準(zhǔn)予延期的，只在原房屋拆遷許可證上注明，不得重新核發(fā)房屋拆遷許可證。

第十二條拆遷人實(shí)施拆遷前，必須具有經(jīng)房屋拆遷管理部門認(rèn)可的房屋拆遷項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需拆遷補(bǔ)償安置資金，并足額存入辦理存款業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)專門賬戶；按房屋拆遷許可證實(shí)行分期拆遷的，在每期拆遷前，拆遷人存入銀行的資金應(yīng)當(dāng)不少于該期拆遷所需的補(bǔ)償安置資金。

拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

拆遷人、金融機(jī)構(gòu)、房屋拆遷管理部門可以簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議》，實(shí)行拆遷人、金融機(jī)構(gòu)、管理部門三方共同監(jiān)督補(bǔ)償安置資金專款專用，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

第十三條拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定向被拆遷人開具領(lǐng)款憑證，被拆遷人憑領(lǐng)款憑證到拆遷人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取補(bǔ)償款。

當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)際所需資金超出預(yù)計(jì)所需資金時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)的專門賬戶追加資金；拆遷人完成全部拆遷補(bǔ)償安置任務(wù)后，存入的拆遷補(bǔ)償安置資金尚有余額，拆遷人可以憑房屋拆遷管理部門的證明提取余款。

第十四條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具有與拆遷項(xiàng)目相適應(yīng)的熟悉有關(guān)房屋拆遷、工程建設(shè)、房屋面積測(cè)量的專業(yè)技術(shù)人員。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向受委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自委托拆遷合同簽訂之日起15日內(nèi)，報(bào)房屋拆遷管理部門備案。受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門或者市（縣、區(qū)）政府的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十五條承擔(dān)房屋拆除工程的企業(yè)，必須具備相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì)，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé)。

第十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷時(shí)限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡時(shí)限等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

㈠被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況；

㈡拆遷補(bǔ)償方式；

㈢搬遷期限；

㈣補(bǔ)償金額及支付辦法和期限；

㈤搬遷補(bǔ)助費(fèi)、其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及支付辦法和期限；

㈥違約責(zé)任。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除應(yīng)載明前款規(guī)定的第㈠、㈡、㈢、㈤、㈥項(xiàng)外，還應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

㈠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型、成新、結(jié)構(gòu)、朝向等；

㈡搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

㈢過(guò)渡用房地點(diǎn)、面積；

㈣產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算辦法；

㈤臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及支付辦法和期限。

第十八條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋所在地的房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

房屋拆遷管理部門或人民政府在裁決時(shí)，應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)聽取有關(guān)專家的意見。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起2個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。在復(fù)議和訴訟期間，拆遷人已按規(guī)定給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或者提供了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的，在復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并就裁決確定的補(bǔ)償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據(jù)保全和提存公證的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

第二十一條拆遷人轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋所在地的房屋拆遷管理部門同意，并書面通知被拆遷人、房屋承租人。轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)在簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十二條拆遷中涉及的軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十四條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條第二、三款規(guī)定情形外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十五條拆遷補(bǔ)償安置資金由被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋折抵的貨幣金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用組成。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十六條拆遷當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

協(xié)商或評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合反映被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、容積率、結(jié)構(gòu)、成新、層次、建筑面積等情況以及裝飾裝修等因素，并以房屋所在地的人民政府公布的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)”）為參考。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人安置房面積大于被拆遷人原房屋面積10平方米（含本數(shù)）以內(nèi)部分，可以由被拆遷人按市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買；大于被拆遷人原房屋面積10平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

第二十七條拆遷直管公有住房，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成解除租賃合同協(xié)議的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

㈠實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同；

㈡實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的10%補(bǔ)償給被拆遷人，90%補(bǔ)償給房屋承租人。

第二十八條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十九條拆遷按房改政策購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)的住房，房屋購(gòu)買人應(yīng)按拆遷時(shí)的房改政策及有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，由拆遷人按本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償安置。

第三十條被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。原作住宅的房屋在2003年10月1日前連續(xù)2年已改為非住宅房屋，并依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的，拆遷時(shí)按非住宅房屋予以補(bǔ)償。

第三十一條被拆遷人屬于連續(xù)2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅用房建筑面積小于36平方米，被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人對(duì)被拆遷人的貨幣補(bǔ)償額應(yīng)當(dāng)足以保證被拆遷人在低一級(jí)別的地段購(gòu)買建筑面積不小于36平方米的成套住房。

第三十二條被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以申請(qǐng)發(fā)證部門重新核定；對(duì)尚未辦理房屋權(quán)屬登記的，由建房人委任有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)定，費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

第三十三條房屋成新（即新舊程度）按照耐用年限遞減。房屋耐用年限按以下規(guī)定確定：

㈠框架結(jié)構(gòu)的為60年；

㈡磚混結(jié)構(gòu)的為50年；

㈢磚木結(jié)構(gòu)的為40年；

㈣簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的為10年。

超過(guò)耐用年限的房屋，其折舊程度最低按三成計(jì)算，成新折舊按重置價(jià)進(jìn)行，區(qū)位不折舊。

第三十四條房屋拆遷貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格由具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)并遵循房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。

房屋評(píng)估實(shí)行“誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)”的原則。

第三十五條對(duì)被拆遷的房屋，宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)比較法為主要估價(jià)方法；收益性房屋的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中一種估價(jià)方法。

第三十六條對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，運(yùn)用相同的估價(jià)方法，對(duì)被拆遷的房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋分別進(jìn)行估價(jià)確定差價(jià)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環(huán)境相同或相近的新建商品房?jī)r(jià)格的95%進(jìn)行估價(jià)。

第三十七條被拆遷的房屋需要拆遷補(bǔ)償估價(jià)的，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，拆遷人應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告送達(dá)被拆遷人。

拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名（名稱），被拆遷人房屋的門牌號(hào)、拆遷補(bǔ)償價(jià)結(jié)果等在被拆遷地段公示，公示時(shí)間不得少于7日。被拆遷人要求不予公示的，可不予公示。

第三十八條被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起5日內(nèi)，要求原評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)估，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到請(qǐng)求之日起3日內(nèi)出具復(fù)估報(bào)告；被拆遷人對(duì)復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以另行委托其他的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，接受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起7日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。

經(jīng)復(fù)估，另行委托評(píng)估，仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本辦法第十九條的規(guī)定申請(qǐng)裁決。

第三十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，未設(shè)置抵押或者提供擔(dān)保。

拆遷人應(yīng)按立體切塊提供住宅安置房，對(duì)被拆遷人樓層的安置，應(yīng)按照搬遷先后，面積套戶型等因素合理安排。對(duì)行走不便的殘疾人及孤寡老人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先照顧。安置分配方案應(yīng)張榜公布，接受群眾的監(jiān)督。

第四十條對(duì)產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，到公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆除。

第四十一條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)保或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)?；蛘卟荒苓_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。

第四十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬于現(xiàn)房安置的，應(yīng)當(dāng)支付1次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，屬于期房安置的應(yīng)當(dāng)支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第四十三條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。過(guò)渡期從搬遷之日起計(jì)算。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過(guò)渡期限可按下列規(guī)定確定：

㈠安置房面積在1萬(wàn)平方米以下的（含1萬(wàn)平方米），不得超過(guò)18個(gè)月；

㈡安置房面積在1萬(wàn)平方米以上的，不得超過(guò)24個(gè)月。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每月付給2倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)6個(gè)月的，從超過(guò)之日起每月付給3倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給2倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十四條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或房屋承租人給予補(bǔ)償。

第四十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)焦┧⒐╇?、供氣、通訊、有線電視等部門辦理相關(guān)手續(xù)，待搬遷期限（含強(qiáng)制拆遷限定的搬遷期限）結(jié)束后，方可對(duì)被拆遷房屋停止供水、供電、供氣等。

被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的供水、供電、供氣、通訊、有線電視和其他重要設(shè)施遷移的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。

第四十六條因拆遷損壞相鄰建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第四章責(zé)任

第四十七條違反本辦法，按國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《*省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第四十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果經(jīng)專家委員會(huì)認(rèn)定為嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由房屋拆遷管理部門重新組織評(píng)估，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人依法給予處罰。對(duì)當(dāng)事人造成損失的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十九條有關(guān)部門工作人員在房屋拆遷管理部門通知暫停辦理手續(xù)期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理了手續(xù)的，所辦手續(xù)無(wú)效，并依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。