房管局廠房租賃出讓制度

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*工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房位于*工業(yè)園區(qū)經(jīng)一路、緯八路、緯九路和通港大道之間，距池州火車站及泥洲港碼頭5公里。項目由*金橋資產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)實施，總投資2.5億元，占地面積34.7公頃，建筑總面積21.49萬平方米，其中標(biāo)準(zhǔn)化廠房18.59萬平方米，綜合服務(wù)設(shè)施2.9萬平方米，分兩年建成，20*年爭取完成15萬平方米建設(shè)任務(wù)。

為提高土地集約利用水平，優(yōu)化工業(yè)生產(chǎn)布局，規(guī)范建成后的標(biāo)準(zhǔn)化廠房經(jīng)營管理，努力為全區(qū)招商引資工作服務(wù)，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

一、凡符合國家產(chǎn)業(yè)法規(guī)、政策、環(huán)保要求的各類企業(yè)和個人，均可承租、受讓*工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。

二、承租方、受讓方應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)產(chǎn)品類型、廠房需求面積、項目投資總額及環(huán)境影響評價等相關(guān)資料。

三、租賃方式及租賃價格

（一）單層廠房租賃價格為8元/平方米、月，多層廠房一層租賃價格為8元/平方米、月，每增加一個樓層租賃價格下浮10%。對貢獻(xiàn)率較大的重點項目，經(jīng)區(qū)政府同意后，采取“一事一議”的方式商定價格。

（二）租金每三個月支付一次，首期租金應(yīng)在廠房交付當(dāng)日付清。凡承租廠房年單位面積稅收達(dá)400元/平方米的企業(yè)，租金優(yōu)惠20%，超過部分每增加100元再優(yōu)惠5%的租金，按此比例類推，直至零租金。

四、出讓方式及出讓價格

（一）單層廠房出讓價格為1200元/平方米，多層廠房一層出讓價格為1200元/平方米，每增加一個樓層出讓價格下浮10%。

（二）出讓首付款不得少于出讓總額的50%，余款應(yīng)在六個月內(nèi)付清。一次性付清全部出讓價款的優(yōu)惠5%。

（三）在租賃期內(nèi)每提前一年購買廠房的，優(yōu)惠1個月租金，以此類推。

五、凡租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房創(chuàng)辦勞動密集型工業(yè)企業(yè)，年穩(wěn)定就業(yè)人數(shù)達(dá)200人以上，在正常經(jīng)營期間內(nèi)，按1元/平方米、月的標(biāo)準(zhǔn)給予補貼；年穩(wěn)定就業(yè)人數(shù)達(dá)500人以上，在正常經(jīng)營期間內(nèi)，按1.50元/平方米、月的標(biāo)準(zhǔn)給予補貼。

六、標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃、出讓協(xié)議由*金橋資產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展有限責(zé)任公司與承租方、受讓方簽訂。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按合同條款履行各自權(quán)利和義務(wù)。違反合同條款的一方，應(yīng)按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

七、標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃協(xié)議簽訂后，承租方應(yīng)交納一定數(shù)量的保證金，數(shù)額不少于一個月的租金，待退租后扣除應(yīng)承擔(dān)的維修費后余額退還。

八、以出讓方式使用標(biāo)準(zhǔn)化廠房的，在其房款付清后，由出讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證書（費用由受讓方承擔(dān)）。

九、承租方、受讓方必須服從標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)的統(tǒng)一物業(yè)管理，交納規(guī)定的物業(yè)管理費。物業(yè)管理范圍包括日常保潔、綠化養(yǎng)護和安全保衛(wèi)等。

十、承租方、受讓方必須加強廠房安全管理，配備內(nèi)部保安人員，負(fù)責(zé)使用區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。凡因非正常使用造成租憑的廠房及配套設(shè)施損壞的，由承租方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

十一、承租方、受讓方應(yīng)將設(shè)備和物資投保，并按廠房的消防等級進(jìn)行安排，超出廠房的消防等級由其自行增加防火滅火設(shè)施，使其符合實際需要。

十二、承租、受讓標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)享受*工業(yè)園區(qū)招商引資優(yōu)惠政策。