智能建筑造價

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1建設(shè)智能建筑的目標

智能建筑要滿足兩個基本要求。

（1）對使用者來說，智能建筑應(yīng)能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。

（2）對管理者來說，智能建筑應(yīng)當建立一套先進科學(xué)的綜合管理機制，不僅要求硬件設(shè)施先進，軟件方面和管理人員（使用人員）素質(zhì)也要相應(yīng)配套，以達到節(jié)省能耗和降低人工成本的效果。

3智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成

智能建筑是樓宇自動化系統(tǒng)（BAS：BuildingManagementAutomationSystem）、通信自動化系統(tǒng)（CAS：CommunicationAutomationSystem）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS:OfficeAutomationSystem）三者通過結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS：StructuredCablingSystem）和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的有機集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺。

2綜述

智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。

智能建筑是指運用系統(tǒng)工程的觀點：將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住用、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設(shè)計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。智能建筑物能夠幫助建筑物的主人，財產(chǎn)的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費用開支、生活舒適、商務(wù)活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。

其中結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)方面的優(yōu)化是指將4C技術(shù)（即Computer計算機技術(shù)、Control自動控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)）和集成技術(shù)（Integration）綜合應(yīng)用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個計算機綜合網(wǎng)絡(luò)，使建筑物智能化。

3.1樓宇自動化系統(tǒng)

BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設(shè)施，包括變配電、照明、通風、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、顯示其運行參數(shù)，監(jiān)視、控制其運行狀態(tài)，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使其始終運行于最佳狀態(tài)；自動監(jiān)測并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事件；自動實現(xiàn)對電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人。

BAS按建筑設(shè)備和設(shè)施的功能劃分為十個子系統(tǒng)。

（1）變配電控制子系統(tǒng)（包括高壓配電、變電、低壓配電、應(yīng)急發(fā)電等），主要功能有監(jiān)視變電設(shè)備各高低壓主開關(guān)動作狀況及故障報警；自動檢測供配電設(shè)備運行狀態(tài)及參數(shù)；監(jiān)理各機房供電狀態(tài)；控制各機房設(shè)備供電；自動控制停電復(fù)電；控制應(yīng)急電源供電順序等。

（2）照明控制子系統(tǒng)（包括工作照明、事故照明、舞臺藝術(shù)照明、障礙燈等特殊照明），主要功能有控制各樓層門廳及樓梯照明定時開關(guān)；控制室外泛光燈定時開關(guān)；控制停車場照明定時開關(guān)；控制舞臺藝術(shù)燈光開關(guān)及調(diào)光設(shè)備；顯示航空障礙燈點燈狀態(tài)及故障警報；控制事故應(yīng)急照明；監(jiān)測照明設(shè)備的運行狀態(tài)等。

（3）通風空調(diào)控制子系統(tǒng)（包括空調(diào)及冷熱源、通風環(huán)境監(jiān)測與控制等），主要功能有監(jiān)測空調(diào)機組狀態(tài)；測量空調(diào)機組運行參數(shù)；控制空調(diào)機組的最佳開/停時間；控制空調(diào)機組預(yù)定程序；監(jiān)測新風機組狀態(tài)；控制新風機組的最佳開/停時間；控制新風機組預(yù)定程序；監(jiān)測和控制排風機組；控制能源系統(tǒng)工作的最佳狀態(tài)等。

（4）交通運輸控制子系統(tǒng)（包括客用電梯、貨用電梯、電動扶梯等），主要功能有監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；處理停電及緊急情況；語音報名服務(wù)系統(tǒng)等。

（5）給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)，主要功能有監(jiān)測給排水設(shè)備的狀態(tài)；測量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過濾公共飲水、控制殺菌設(shè)備、監(jiān)測給水水質(zhì)；控制給排水設(shè)備的啟停；監(jiān)測和控制衛(wèi)生、污水處理設(shè)備運轉(zhuǎn)及水質(zhì)等。

（6）停車庫自動化子系統(tǒng)（ParkingAutomationSystem簡稱PA），主要功能有出入口票據(jù)驗讀及電動欄桿開閉；自動計價收銀；泊位調(diào)度控制；車牌識別；車庫送排風設(shè)備控制等。

（7）消防自動化子系統(tǒng)（FireAutomationSystem簡稱FA），主要功能有火災(zāi)監(jiān)測及報警；各種消防設(shè)備的狀態(tài)檢測與故障警報；自動噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設(shè)備的控制；火災(zāi)時供配電及空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動；火災(zāi)時緊急電梯控制；火災(zāi)時的防排煙控制；火災(zāi)時的避難引導(dǎo)控制；火災(zāi)時的緊急廣播的操作控制；消防系統(tǒng)有關(guān)管道水壓測量等。

（8）安保自動化子系統(tǒng)（SafetyAutomationSystem簡稱SA），包括門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)和防火報警系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)主要功能有刷卡開門；手動按鈕開門；鑰匙開門；上位機指令開關(guān)門；門的狀態(tài)及被控信息記錄到上位機中；上位機負責卡片的管理等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要功能有電動變焦鏡頭的控制；云臺的控制；切換設(shè)備的控制等。防盜報警系統(tǒng)主要功能有探測器系統(tǒng)在入侵發(fā)生時報警；設(shè)置與探測同步的照明系統(tǒng)；巡更值班系統(tǒng)；柵欄和振動傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)；磚墻上加?xùn)艡诮Y(jié)構(gòu)，配置振動、沖擊傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)；以主動紅外入侵探測器、阻擋式微波探測器或地音探測裝置組成的周界報警防護系統(tǒng)；用隔音墻、防盜門、窗及振動沖擊傳感器組成的周界報警防護系統(tǒng)等。防災(zāi)報警系統(tǒng)主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測，漏電的檢測；漏水的檢測；避難時的自動引導(dǎo)系統(tǒng)控制等。

（9）公共廣播與背景音樂系統(tǒng)，主要功能有背景音樂；用軟件程序控制播音；可根據(jù)需求，分區(qū)或分層播放不同的音響內(nèi)容；有廣播、背景音樂及揚聲器線路檢測功能；緊急廣播和背景音樂采用同一套系統(tǒng)設(shè)備和線路，當發(fā)生緊急事故（如火災(zāi)時），可根據(jù)程序指令自動切換到緊急廣播工作狀態(tài)；火災(zāi)報警時，可進行報警層與相鄰上下兩層的報警廣播；提供任何事件的報警聯(lián)動廣播；手動切換的實時廣播等。

（10）多媒體音像系統(tǒng)，包括擴聲系統(tǒng)、會議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放聲系統(tǒng)、視頻信息點播系統(tǒng)（VideoOnDemand簡稱VOD）等。擴聲系統(tǒng)主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號加以增強，提高聽眾的聲壓級，使遠離聲源的聽眾也能清晰的聽到聲源發(fā)出的聲音。會議聲頻系統(tǒng)由主席機（含話筒和控制器），控制主機和若干部代表機（含話筒和登記申請發(fā)言按鍵）組成，大型國際會議系統(tǒng)由數(shù)字會議網(wǎng)（DCN）構(gòu)成。同聲傳譯系統(tǒng)是將一種語言同時翻譯成兩種或兩種以上語言的聲頻系統(tǒng)。立體聲電影放聲系統(tǒng)采用放映室內(nèi)的杜比器聲道還音系統(tǒng)，利用標準機柜將電影錄音，經(jīng)功放分若干路引至觀眾廳四周的揚聲器組，以達到最佳的立體聲效果。VOD系統(tǒng)有隨時自主點播精彩影視、各種賬單查詢、賓館酒店信息查詢、查看交通信息、氣象預(yù)報、股市行情、商業(yè)信息、完成電視購物、卡拉OK音樂點播、Email、Internet瀏覽、收看閉路電視等功能。系統(tǒng)自動完成點播記費并可與賓館酒店計算機管理系統(tǒng)聯(lián)接。

3.2通信自動化系統(tǒng)

CAS是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)上，同時與外部通信網(wǎng)（如電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算機網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互地互通信息的系統(tǒng)。CAS主要由程控數(shù)字用戶交換機網(wǎng)（PrivateAutomationBranchexchange簡稱PABX）和有線電視網(wǎng)（CATV）兩大網(wǎng)構(gòu)成。CAS按功能劃分為八個子系統(tǒng)：

（1）固定電話通信系統(tǒng)，設(shè)PABX或采用公網(wǎng)的集中小交換機。

（2）聲訊服務(wù)通信系統(tǒng)（語音信箱和語音應(yīng)答系統(tǒng)），具有存儲外來語音，使電話用戶通過信箱密碼提取語音留言；可自動向具有那個語音信箱的客戶提供呼叫（當語音信箱系統(tǒng)和無線尋呼系統(tǒng)連接后），通知其提取語音留言；通過電話查詢有關(guān)信息并及時應(yīng)答服務(wù)功能。

（3）無線通信系統(tǒng)，具備選擇呼叫和群呼功能。

（4）衛(wèi)星通信系統(tǒng)，樓頂安裝衛(wèi)星收發(fā)天線和VAST通信系統(tǒng)，與外部構(gòu)成語音和數(shù)據(jù)通道，實現(xiàn)遠距離通信的目的。

（5）多媒體通信系統(tǒng)（包括Internet和Intranet）,Internet可以通過電話網(wǎng)、分組數(shù)據(jù)網(wǎng)（X25）、幀中繼網(wǎng)（FR）接入，采用TCP/IP協(xié)議。Internet是一個企業(yè)或集團的內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)。

（6）視訊服務(wù)系統(tǒng)，（包括可視圖文系統(tǒng)、電子信箱系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)）它可以接收動態(tài)圖文信息；具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能；通過具有視頻壓縮技術(shù)的設(shè)備向系統(tǒng)的使用者提供顯示近處或遠處可觀察的圖像并進行同步通話的功能。

（7）有線電視系統(tǒng)，可接收加密的衛(wèi)星電視節(jié)目以及加密的數(shù)據(jù)信息。

（8）計算機通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，由網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)硬件、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議和網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)安全等部分組成。

3.3辦公自動化系統(tǒng)

OAS分為辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和輔助決策等功能。對具有通信功能的多機事務(wù)處理型辦公系統(tǒng)，應(yīng)能擔負起電視會議、聯(lián)機檢索和圖形，圖像，聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（設(shè)備運轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄及維護、檢修的預(yù)告，定期通知設(shè)備維護及開列設(shè)備保養(yǎng)工作單，設(shè)備的檔案管理等）、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式（如水、電、煤氣遠程抄表等）。

3.4結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)

SCS又稱綜合布線系統(tǒng)（PremisesDistributionSystem簡稱PDS），它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括所有建筑物與建筑群內(nèi)部用以交連以上設(shè)備的電纜和相關(guān)的布線器件。

3.5計算機網(wǎng)絡(luò)

智能建筑采用的計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)主要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（FiberDistributedDataInterface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。

4智能建筑系統(tǒng)造價組成

智能建筑各系統(tǒng)的工程造價（文章中不探討一般建筑工程費用）主要由設(shè)備購置費、安裝工程費和軟件編程及調(diào)試費組成。

4.1設(shè)備購置費

設(shè)備購置費由設(shè)備原價、設(shè)備運雜費和備品備件購置費構(gòu)成。

設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費+備品備件購置費

（1）設(shè)備原價按國產(chǎn)設(shè)備和引進設(shè)備分別計算。

國產(chǎn)設(shè)備原價是指設(shè)備制造廠的出廠價或訂貨合同價。

引進設(shè)備原價是指引進設(shè)備抵達買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價格。

引進設(shè)備原價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+應(yīng)納關(guān)稅費+應(yīng)納消費稅額+應(yīng)納增值稅額+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費

1、貨價一般指裝運港船上交貨并平艙價（FOBTrimmed），即含理艙費和平艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進行墊置和整理等費用；平艙費是指為保持航行時船體平穩(wěn)和不損害船身結(jié)構(gòu)，對裝入船倉的貨物進行整理作填平補齊所需的費用。設(shè)備貨價為分原幣和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。

2、國外運費指從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。

國外運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）×運費率

國外運費（海、陸、空）=運量×單位運價

其中，運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進出口公司的規(guī)定執(zhí)行。

3、運輸保險費指辦理進口貨物運輸保險所支付給保險公司的費用。

運輸保險費=（原價貨價（FOB）+國外運費）/（1-保險費率）×保險費率

其中，保險費率按保險公司規(guī)定的不同貨物品種和險別的保險費率計算。

4、銀行財務(wù)費一般是指中國銀行結(jié)匯手續(xù)費。

銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOR）×銀行財務(wù)費率

銀行財務(wù)費率一般為0.4%-0.5%。

5、外貿(mào)手續(xù)費指外貿(mào)公司手續(xù)費，以貨物到岸價格（GIF）為計算基礎(chǔ)。

外貿(mào)手續(xù)費=貨物到岸價格（GIF）×外貿(mào)手續(xù)費率貨物到岸價格（CIF）=（原幣貨價（FOR）+國外運費+運輸保險費）×匯率

外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5%

6、關(guān)稅是由海關(guān)對進出國境和關(guān)境的貨物、物品征收的一種稅。進口貨物一般以其到岸價格（CIF）為關(guān)稅完稅價格。

應(yīng)納關(guān)稅額=貨物到岸價格（CIF）×適用稅率

其中，適用稅率按關(guān)稅有關(guān)規(guī)定計算。

7、消費稅是只對部分進口設(shè)備（摩托車和小汽車）征收的一種稅。

應(yīng)納消費稅額=（貨物到岸價格（CIF）×應(yīng)納關(guān)稅額）×（1-適合稅率）×適用稅率

其中，適用稅率按消費稅有關(guān)規(guī)定計算。

8、進口環(huán)節(jié)的增值稅是對報關(guān)進口的貨物征收的一種稅。

應(yīng)納增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率

組成計稅價格=貨物到岸價格（CIF）+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費稅額

進口設(shè)備增值稅稅率一般為17%。

9、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費是指海關(guān)對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費。對于全額征收關(guān)稅的貨物不計取本項費用。

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=貨物到岸價格（CIF）×監(jiān)管手續(xù)費率

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費一般為3‰。

其中，保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價格的3%計征，減稅貨物按實際部分到岸價格的3‰計征。

（2）設(shè)備運雜費是指從設(shè)備制造廠交貨地點至安裝工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放點所發(fā)生的運費、途中包裝費、裝卸費、采購與倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率

其中，設(shè)備運雜費率按各部門及各省市有關(guān)規(guī)定計取。

（3）備品備件購置費

備品備件購置費是指在初期系統(tǒng)運行期間為保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)必需購置的備品備件費用。不包括應(yīng)隨設(shè)備本體帶來的易損備品備件及專用材料。

備品備件購置費=（設(shè)備原價+設(shè)備運雜費）×備品備件購置費率

其中，設(shè)備原價中不包括引進設(shè)備的價值，費率按各部門有關(guān)規(guī)定計取。

4.2安裝工程費

智能建筑各系統(tǒng)的安裝工程費主要由工資、材料費、安裝機械使用費、管理費、開辦費、利潤等組成。

工資主要包括基本工資、加班費、津貼以及招聘、解雇費用等；材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗及采購保管費、有關(guān)稅金等；安裝機械使用費包括自有機械使用費和租賃機械使用費；管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費；開辦費包括安裝施工用水電費、腳手架費用、臨時設(shè)施費等。

4.3軟件編程及調(diào)試費

智能建筑各系統(tǒng)控制軟件的費用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費用。

5智能建筑系統(tǒng)造價的確定

由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，大部分系統(tǒng)造價要由各行業(yè)計價定額來確定；又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動控制、通信、計算機網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價確定已經(jīng)市場化，即由市場自由競爭決定系統(tǒng)工程造價。

設(shè)備原價和軟件編程及調(diào)試費的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報價，業(yè)主擇優(yōu)選購；或業(yè)主貨比三家，比較詢價后購買。

安裝費用的確定分兩種情況，對于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備，安裝費用由設(shè)備廠家報價；對于另行組織安裝施工的，則需要獨計價。

對于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費用的計算需依據(jù)不同行業(yè)的計價定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運輸控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動化子系統(tǒng)等的造價確定基本上要以建設(shè)部頒《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝定額中規(guī)范的。其余幾個系統(tǒng)的安裝費用基本上由設(shè)備廠家報價。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝費用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理，其余系統(tǒng)安裝費用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對于OAS、SCS及計算機網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計施工管理比較復(fù)雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理，需針對不同工程區(qū)別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區(qū)分。

6、智能建筑造價管理的趨勢

隨著我國加入WTO步伐的加快以及社會的進步、科技的發(fā)展和人類需求的增長，智能建筑的系統(tǒng)會不斷完善，對于智能建筑系統(tǒng)造價的管理工作也要不斷適應(yīng)市場的發(fā)展，最終實現(xiàn)通過市場競爭形成工程價格。

鑒于目前建設(shè)市場公平競爭的環(huán)境尚未形成，加上各種不正之風特別是腐敗現(xiàn)象的存在，智能建筑工程造價管理的改革還不具備完全開放、由市場形成價格的條件，只能是調(diào)放結(jié)合、循序漸進。