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居住區(qū)生態(tài)小區(qū)管理

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居住區(qū)生態(tài)小區(qū)管理

簡(jiǎn)介:生態(tài)小區(qū)是通過(guò)調(diào)整人居環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)因子和生態(tài)關(guān)系,使小區(qū)成為具有自然生態(tài)和人類生態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、物質(zhì)文明和精神文明高度統(tǒng)一、可持續(xù)發(fā)展的理想城市住區(qū)。生態(tài)小區(qū)空間結(jié)構(gòu)合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善,生態(tài)建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應(yīng)用,人工環(huán)境與自然環(huán)境融合。它符合城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,與區(qū)域和城市融洽,是生態(tài)城市的一部分,體現(xiàn)了所在城市的風(fēng)貌和特質(zhì)。

關(guān)鍵字:生態(tài)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、生態(tài)小區(qū)內(nèi)涵及其特點(diǎn)

生態(tài)小區(qū)是通過(guò)調(diào)整人居環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)因子和生態(tài)關(guān)系,使小區(qū)成為具有自然生態(tài)和人類生態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、物質(zhì)文明和精神文明高度統(tǒng)一、可持續(xù)發(fā)展的理想城市住區(qū)。生態(tài)小區(qū)空間結(jié)構(gòu)合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善,生態(tài)建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應(yīng)用,人工環(huán)境與自然環(huán)境融合。它符合城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,與區(qū)域和城市融洽,是生態(tài)城市的一部分,體現(xiàn)了所在城市的風(fēng)貌和特質(zhì)。

生態(tài)小區(qū)與傳統(tǒng)小區(qū)相比有本質(zhì)的不同,主要有以下特點(diǎn):和諧性D生態(tài)小區(qū)內(nèi)自然與人共生,人類回歸自然,親近自然,自然融于小區(qū),小區(qū)融于自然;同時(shí),能營(yíng)造滿足人類自身發(fā)展需求的環(huán)境,富有人情味,充滿濃厚的文化氣息,擁有強(qiáng)有力的互幫互助的群體,呈現(xiàn)出繁榮、生機(jī)和活力。

可持續(xù)性D生態(tài)小區(qū)是以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)的,因而它能實(shí)現(xiàn)小區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的發(fā)展,能夠在取得社會(huì)效益和環(huán)境效益的同時(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速高質(zhì)增長(zhǎng);能把小區(qū)自然環(huán)境作為小區(qū)公共資源得到永續(xù)利用。整體性D生態(tài)小區(qū)不是單單追求環(huán)境優(yōu)美或

自身的繁榮,而是兼顧了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者的整體協(xié)調(diào)發(fā)展,小區(qū)生態(tài)化也不是某一方面的生態(tài)化,而是小區(qū)整體上的生態(tài)化,實(shí)現(xiàn)整體上的生態(tài)文明。因此,生態(tài)小區(qū)的建設(shè)將會(huì)逐漸改變目前我國(guó)城市建設(shè)中環(huán)境污染、缺乏有效環(huán)境保護(hù)的不合理現(xiàn)狀,實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、低污染以及物業(yè)等的有效管理,為城市和小區(qū)自身環(huán)境改善帶來(lái)強(qiáng)大動(dòng)力。

二、生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容

(一)生態(tài)小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)

聯(lián)合國(guó)人與生物圈計(jì)劃第57集報(bào)告中指出:“生態(tài)規(guī)劃就是要從自然生態(tài)和社會(huì)心理兩個(gè)方面去創(chuàng)造一種能充分融合技術(shù)和自然的人類活動(dòng)的最優(yōu)環(huán)境,誘發(fā)人的創(chuàng)造精神和生產(chǎn)力,提供高的物質(zhì)和文化生活水平?!备鶕?jù)這種描述,我們可把生態(tài)小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)理解為:以生態(tài)學(xué)“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”原則為指導(dǎo),通過(guò)生態(tài)設(shè)計(jì)方法促進(jìn)人居環(huán)境質(zhì)量的提高和人與自然的和諧、人工設(shè)施與自然環(huán)境的協(xié)調(diào),實(shí)現(xiàn)小區(qū)社會(huì)—經(jīng)濟(jì)—自然復(fù)合系統(tǒng)整體協(xié)調(diào)而達(dá)到一

種穩(wěn)定、平衡、有序狀態(tài)的演進(jìn)過(guò)程。

(二)生態(tài)小區(qū)規(guī)劃的方法

運(yùn)用生態(tài)規(guī)律,以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo),以工程措施和技術(shù)手段為支撐,對(duì)傳統(tǒng)意義上的小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),使小區(qū)成為真正的生態(tài)小區(qū),以小區(qū)生態(tài)文明推進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

(三)生態(tài)小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

包括小區(qū)自然生態(tài)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)生態(tài)規(guī)劃和社會(huì)生態(tài)規(guī)劃。

1,自然生態(tài)規(guī)劃!綠化指標(biāo):該指標(biāo)是衡量

生態(tài)小區(qū)建設(shè)水平最重要的指標(biāo)之一。綠地率(包括景區(qū)和水面)須達(dá)50%以上,人均公共綠地應(yīng)在28平方米以上。地面保水指標(biāo):本指標(biāo)強(qiáng)調(diào)建筑基地滲水保水能力,盡量減少混凝土覆蓋面積,采用自然排水系統(tǒng),以利于雨水的滲透,理想指標(biāo)是小區(qū)80%的裸露地具有透水性能。

節(jié)水指標(biāo):此指標(biāo)以開辟另類水資源(開源)與省水器具的使用(節(jié)流),作為節(jié)水的主要方法。前者系指在小區(qū)建筑設(shè)計(jì)中導(dǎo)入雨水利用或凈水系統(tǒng)的設(shè)計(jì),后者系指把雨水、生活廢水匯集處理后,達(dá)到規(guī)定的用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)使用于非飲用水及非與身體接觸的雜用水。

節(jié)能指標(biāo):重視節(jié)能建筑的設(shè)計(jì),通過(guò)空調(diào)系統(tǒng)、照明、白晝光利用、太陽(yáng)能利用等途徑節(jié)約能源。

二氧化碳與廢物減量指標(biāo):此指標(biāo)鼓勵(lì)應(yīng)用輕量化的建筑結(jié)構(gòu),如使用鋼構(gòu)造建筑來(lái)減少砂

石、磚等建材的使用;提倡居家簡(jiǎn)樸的裝潢設(shè)計(jì)、建材的回收利用,以達(dá)到節(jié)約能源、省資源、減少?gòu)U物與降低二氧化碳排放量的目的。污水垃圾處理指標(biāo):前者要求建設(shè)雨水、生活污水分流管道系統(tǒng),一方面有利于雨水的回收利用,另一方面可減少污水的處理量。后者指垃圾

的分類收集和資源的回收利用。綠色交通指標(biāo):采用低污染、適合都市環(huán)境、對(duì)健康有益的運(yùn)輸工具來(lái)完成社會(huì)經(jīng)濟(jì)交往活動(dòng)。據(jù)臺(tái)灣對(duì)交通運(yùn)具的綠色評(píng)估,徒步、腳踏車、輕軌、電車等的得分達(dá)40以上,而一般公車、貨車、機(jī)車等得分在0分以下。因此,生態(tài)小區(qū)綠色交通規(guī)劃應(yīng)鼓勵(lì)居民使用綠色交通。

2,經(jīng)濟(jì)生態(tài)規(guī)劃!總體目標(biāo)是資源的低消耗、環(huán)境的輕污染來(lái)取得經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),并養(yǎng)成文明科學(xué)的消費(fèi)方式。為此,應(yīng)用綠色消費(fèi)科技和綠色生產(chǎn)科技,逐步改變能源結(jié)構(gòu),加速再生能源對(duì)化石能源的替代,應(yīng)用水能、風(fēng)能、生物能、太陽(yáng)能等綠色能源;采用自然通風(fēng)和自然采光,減少能源消耗;在小區(qū)內(nèi)實(shí)行綠色生產(chǎn)、綠色消費(fèi)。

3,社會(huì)生態(tài)規(guī)劃為增強(qiáng)小區(qū)的歸屬感而建立標(biāo)志性建筑、具有中心性的廣場(chǎng)和對(duì)居民有魅力的開敞空間;建立配套齊全、布局合理的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施,創(chuàng)造便利于各個(gè)年齡層次人群的生活環(huán)境;小區(qū)提供多樣性、個(gè)性化住宅,以保證各種經(jīng)濟(jì)收入的人與各種年齡層次人們的需求;小區(qū)有商業(yè)活動(dòng)、市民服務(wù)、文化活動(dòng)、娛樂活動(dòng)等集中的中心地區(qū)。

總之,生態(tài)小區(qū)既是一種小區(qū)規(guī)劃新理念,又是未來(lái)城市追求的遠(yuǎn)景目標(biāo),將成為可持續(xù)城市理想休憩樂園和未來(lái)住宅小區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。它的建設(shè)是一項(xiàng)宏偉的綜合工程,需要我們長(zhǎng)期不懈的努力。

三、生態(tài)住宅的內(nèi)涵

生態(tài)住宅有著嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),是開發(fā)商不能隨意自封的。生態(tài)住宅要求在能源和水、氣、聲、光、熱環(huán)境以及綠化、廢棄物處理、建筑材料等9個(gè)方面符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1、在能源系統(tǒng),應(yīng)該避免多條管道入戶,對(duì)住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和冷熱系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì),鼓勵(lì)使用太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋覂?nèi)保持適宜的溫度,冬季室內(nèi)溫度處于!"#左右。2、水環(huán)境系統(tǒng)要求設(shè)立室外污水處理再利用系統(tǒng)和雨水收集利用系統(tǒng),室內(nèi)外采用節(jié)水型器具,采用節(jié)水型的景觀用水系統(tǒng)。3、氣環(huán)境系統(tǒng)要求室外空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn),室內(nèi)保證自然通風(fēng),衛(wèi)生間有通風(fēng)換氣設(shè)施,廚房有煙氣集中排放系統(tǒng),達(dá)到國(guó)家規(guī)定的居室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4、聲環(huán)境系統(tǒng)方面,建筑設(shè)計(jì)中要用隔音降噪措施,要求室外日間噪聲50dB、夜間噪聲小于40dB,室內(nèi)日間噪聲小于35dB、夜間噪聲小于30dB。5、光環(huán)境系統(tǒng)要求室內(nèi)設(shè)計(jì)滿足日照時(shí)數(shù),盡量采用自然光;室內(nèi)外避免光污染,如強(qiáng)光廣告、玻璃幕墻等;室內(nèi)外采用節(jié)能燈具,提倡使用太陽(yáng)能綠色照明。6、生態(tài)住宅還要求采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志認(rèn)可委員會(huì)批準(zhǔn)并被授予環(huán)境標(biāo)志的建筑材料,要符合無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)污染、無(wú)放射性、無(wú)揮發(fā)性的要求,使用3R(可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用)的材料。

小區(qū)環(huán)境綠化是生態(tài)住宅的重要主題,同時(shí),生活垃圾的處理也是相當(dāng)主要的一個(gè)環(huán)

節(jié)。對(duì)于生態(tài)住宅,生態(tài)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾收集要全部袋裝、密閉容器存放,收集率達(dá)

100%,分類率達(dá)50%。

四、生態(tài)住宅的類型及特點(diǎn)

(一)生態(tài)住宅的類型

1、生態(tài)住宅類:主要提倡以藝術(shù)為本源,最大限度地開發(fā)生態(tài)住宅的藝術(shù)功能,把這類與藝術(shù)銜接的生態(tài)住宅當(dāng)成藝術(shù)品去創(chuàng)造,去營(yíng)造,使這類住宅無(wú)論從外部還是從內(nèi)部看起來(lái)都是一件藝術(shù)品。

2、生態(tài)智能類:主要是以突出各種生態(tài)智能為特征,最大限度地發(fā)揮住宅的智能性。凡對(duì)人的居住能夠提供智能服務(wù)的可能裝置,都在適當(dāng)?shù)牟糠直恢萌耄怪魅丝梢詰{借想象和簡(jiǎn)單的操作就可以達(dá)到一種特殊的享受。

3、其他類型除以上!種外,還有生態(tài)宗教類、原始部落類、部分生態(tài)類、生態(tài)荒庭

類住宅。

(二)生態(tài)住宅的特點(diǎn)———健康

生態(tài)住宅又稱“健康住宅”。生態(tài)住宅不只是綠化,而且,從規(guī)劃上看,生態(tài)小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)配套的設(shè)計(jì),都必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。另外,在具體設(shè)計(jì)上,注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物要相互輝映;注重不同植物各方面的相互補(bǔ)充融合,例如,除普通草本植物外,注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、藥用植物和芳香植物等的種植;同時(shí)注重發(fā)揮綠化在整個(gè)小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用,如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、殺滅細(xì)菌病毒等,甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。而在房屋的建造上,則要考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)的需要,注重節(jié)省能源,注重居住者對(duì)自然空間和人際交往的需求。生態(tài)住宅要把健康落在實(shí)處。房地產(chǎn)不是以賣地皮為最終目的,也不是以賣鋼筋,水泥的房子為最終目的,更不是以賣概念和環(huán)境為最終目的,而是以營(yíng)造符合人類社會(huì)發(fā)展和人性需求的健康文明新家園為最終目的??梢哉f(shuō),房地產(chǎn)是賣一種生活方式,是賣一種亞文化,賣一種新社會(huì)和新的時(shí)尚。作為一個(gè)社區(qū)的業(yè)主,要真正享受社區(qū)健康文明新生活,不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)商的設(shè)計(jì)圖上,也不僅是在房地產(chǎn)小區(qū)的配套硬件設(shè)施上,而是要落在社區(qū)服務(wù)軟件上,要讓人真正享受到身心愉悅。這才是進(jìn)了健康文明的家園。

五、生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)及建設(shè)

自我國(guó)改革開放以來(lái),經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了令人矚目的成就,但在發(fā)展的同時(shí)也伴隨著資源的浪費(fèi)和環(huán)境的污染。由于生產(chǎn)技術(shù)的落后,我國(guó)平均建筑能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2~3倍,造成的污染也相當(dāng)嚴(yán)重,我國(guó)的一些城市被世界衛(wèi)生組織列為“嚴(yán)重污染”城市。房地產(chǎn)開發(fā)和使用是一種消耗大量資源,產(chǎn)生大量廢物的產(chǎn)業(yè)。為了人們衛(wèi)生、健康、舒適地生活,必須將環(huán)境保護(hù)放在重要位置。

(一)充分利用太陽(yáng)能

太陽(yáng)能是綠色能源中最重要的能源,是取之不盡、用之不竭、廣泛存在的天然能源,其優(yōu)點(diǎn)是極為豐富、潔凈、安全、廉價(jià)。目前,在住宅區(qū)中太陽(yáng)能的利用主要有3個(gè)方面:太陽(yáng)能熱水器、太陽(yáng)能空調(diào)和太陽(yáng)能電池。據(jù)資料介紹,安裝一套供300人全年用熱水洗浴的太陽(yáng)能中央熱水系統(tǒng)需投資約15萬(wàn)元,全年的節(jié)能費(fèi)約為8萬(wàn)元,2a就可收回全部投資,而太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的使用壽命為15~20a,那么這套設(shè)備的節(jié)能費(fèi)就高達(dá)100~140萬(wàn)元。近幾十年來(lái),許多國(guó)家都在積極研究、開發(fā)、利用太陽(yáng)能,取得了可喜的成果。其中以澳大利亞和以色列最為顯著,其太陽(yáng)能熱水器的普及率分別是30%和50%。我國(guó)研制開發(fā)太陽(yáng)能起步較晚,取得了一定成效,但普及率僅為6%左右,且發(fā)展不平衡,西部地區(qū)較集中,云南省普及率最高,達(dá)10%。

我國(guó)的太陽(yáng)能資源十分豐富,年日照時(shí)數(shù)為2500h,的地區(qū)占國(guó)土面積的2/3以上,有的地區(qū)高達(dá)3000h。這為我國(guó)開發(fā)利用太陽(yáng)能提供了良好的條件。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,太陽(yáng)能利用的范圍將會(huì)更廣,能量轉(zhuǎn)換效率將會(huì)更高。

(二)合理利用水資源

我國(guó)是個(gè)水資源缺乏的國(guó)家,一些地方,一方面缺水嚴(yán)重,另一方面浪費(fèi)嚴(yán)重。節(jié)水的關(guān)鍵措施還是“開源節(jié)流”。居民對(duì)水的消費(fèi)主要是飲和用,其中飲食用水量約占總消費(fèi)量的5%,其余95%用于洗滌、排污等。在住宅小區(qū),根據(jù)兩種用途設(shè)置A、B兩套供水系統(tǒng)。A系統(tǒng)專供飲用水(包括沖茶、洗米、洗菜、煮飯)。這個(gè)系統(tǒng)的水必須是符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)的潔凈水。B系統(tǒng)專供使用水。這個(gè)系統(tǒng)的水應(yīng)該循環(huán)使用。將住戶洗菜、洗衣、洗澡水以及屋面雨水,地面雨水引入蓄水池內(nèi),進(jìn)行過(guò)濾、凈化、去污等物理、化學(xué)處理,再輸入住戶的“使用水管”,供洗地、洗車、綠化、水景、沖廁、排污等使用。這個(gè)系統(tǒng)的水循環(huán)使用,可節(jié)省大量的用水。

(三)規(guī)劃用地

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,土地資源逐年減少。關(guān)于住宅小區(qū)的節(jié)地問(wèn)題,應(yīng)從3方面著手:1、容積率控制在合理的水平,并非越低越好;2、停車場(chǎng)架空或入地,即建造立體化的多層停車場(chǎng)或地下、半地下停車場(chǎng);3、從節(jié)地與節(jié)能兩個(gè)因素綜合考慮,宜建造多層和小高層萬(wàn)方數(shù)據(jù)公寓,控制建設(shè)單門獨(dú)戶的別墅,尤其是依山傍水、景觀優(yōu)美的“風(fēng)水寶地”更不應(yīng)建造高檔別墅和私家花園供極少數(shù)人享用,而應(yīng)建造小區(qū)公園等公共設(shè)施,供大眾享用。

(四)強(qiáng)力整治、促進(jìn)環(huán)保

房屋的建設(shè)和使用都存在著對(duì)環(huán)境污染的問(wèn)題。環(huán)境被污染,直接危害人類健康,這是人所共知的道理。關(guān)于環(huán)境污染問(wèn)題,過(guò)去只提“三廢”(廢水、廢氣、廢渣)污染,現(xiàn)在增加了防治聲污染和光污染的內(nèi)容。這是切合現(xiàn)實(shí)情況的。還有個(gè)問(wèn)題,就是電磁污染的問(wèn)題。隨著人們生活水平的提高,家用電器的普及率和使用率也在日益提高,電磁污染已經(jīng)出現(xiàn),并有不斷增長(zhǎng)之勢(shì)。建議把這方面的內(nèi)容納入治污計(jì)劃和措施之內(nèi)。

六、結(jié)束語(yǔ)

中國(guó)環(huán)境科學(xué)院夏青教授說(shuō),真正意義上的生態(tài)住宅小區(qū)應(yīng)該是從設(shè)計(jì)、建設(shè)一直到使用、廢棄的整個(gè)生命周期對(duì)環(huán)境都是無(wú)害的,不是種點(diǎn)兒草那么簡(jiǎn)單。由于要采用許多最新技術(shù)和建筑材料,要建設(shè)垃圾及水處理裝置,一般房地產(chǎn)開發(fā)商根本無(wú)法承受。這些環(huán)保住宅現(xiàn)在可能很超前,但它是我們住宅的發(fā)展方向。

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