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抵押權(quán)擔(dān)保物權(quán)比較研究

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抵押權(quán)擔(dān)保物權(quán)比較研究

編者按:本論文主要從抵押權(quán)與抵押權(quán);抵押權(quán)與質(zhì)權(quán);抵押權(quán)與留置權(quán)等進(jìn)行講述,包括了抵押權(quán)順序固定主義、抵押權(quán)順序升進(jìn)主義、質(zhì)權(quán)優(yōu)先、抵押權(quán)優(yōu)先、設(shè)置在先者優(yōu)先、留置權(quán)是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán),應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于通過約定產(chǎn)生的抵押權(quán)、留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)通常是因履行加工承攬、貨物運(yùn)輸、倉儲保管等合同而產(chǎn)生等,具體資料請見:

抵押權(quán)制度是一項(xiàng)古老而傳統(tǒng)的擔(dān)保制度,在整個擔(dān)保制度中處于核心地位。由于我國立法中未規(guī)定抵押權(quán)的追及效力,因而抵押權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)發(fā)生競合時應(yīng)如何處理,成為理論與實(shí)踐中亟待解決的問題。筆者試圖通過本文對此類問題加以探討,并提出一點(diǎn)自己的看法。

一、抵押權(quán)與抵押權(quán)

我國《擔(dān)保法》第35條第2款規(guī)定允許一物之上多次設(shè)置抵押,因此就會發(fā)生一物之上數(shù)個抵押權(quán)競合的情形,從而引發(fā)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序的問題。關(guān)于此問題,各國立法不盡相同,主要分為兩種觀點(diǎn):1.抵押權(quán)順序固定主義。即先順序的抵押權(quán)消滅時,后順序的抵押權(quán)仍然固定于原來的次序而不遞升。德國、瑞士的民法采用此說。2.抵押權(quán)順序升進(jìn)主義。即先順序的抵押權(quán)消滅時,后順序的抵押權(quán)因先順序抵押權(quán)的消滅而依次遞升其順序。法國、日本的民法采以此種觀點(diǎn)。我國《擔(dān)保法》第54條對此問題規(guī)定為:“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償:(1)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;(2)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按照本條第(1)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)的比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償?!痹摋l款雖然對抵押權(quán)順序問題未明確規(guī)定,但《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見(試行)》第115條第2款中規(guī)定:“債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)時,如果一項(xiàng)抵押物有數(shù)個抵押權(quán)人的,應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償?!睆拇私忉屢约拔覈鴮?shí)務(wù)中的做法來看,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為我國現(xiàn)行法采用的是抵押權(quán)順序升進(jìn)主義。比較這兩種立法,其區(qū)別主要發(fā)生在抵押物拍賣所得價金不足以清償所有抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù),而先順序的抵押權(quán)已因債務(wù)的清償或抵押權(quán)人的拋棄行為而消滅之時。例如,甲以房屋為乙提供50萬元抵押擔(dān)保,其后又為丙提供50萬元抵押擔(dān)保,如果房屋拍賣價款僅70萬元,則乙可完全受償,而丙只能受償20萬元。假如乙的抵押權(quán)因債權(quán)受償而消滅,則以順序升進(jìn)主義,丙可完全受償;而以順序固定主義,則要先扣除乙第一次序的50萬元,而后丙仍然只能受償20萬元。

比較以上兩種觀點(diǎn),筆者認(rèn)為采納順序升進(jìn)主義更加合理。在固定主義情況下,允許抵押人將空位出來的先順序抵押權(quán)再次為第三人抵押,且此第三人得享有先順序抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán),對后序位的抵押權(quán)人是不公平的,因?yàn)椋瑸榈谌嗽俅蔚盅?,仍需進(jìn)行登記,而此登記后于原后順序抵押權(quán)人的登記,卻可以對抗后順序抵押權(quán)人,這與登記的對抗效力原則是相悖的。

此外,筆者認(rèn)為,《擔(dān)保法》第54條中規(guī)定:未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償?!斑@實(shí)際使得未登記的抵押權(quán)人具有了對抗抵押權(quán)后成立且未登記的第三人的效力,這與本法第43條第2款所述未登記的抵押權(quán)不具有對抗第三人的效力的規(guī)定是相互矛盾的。考察國外立法中,對于未登記的抵押權(quán)發(fā)生競合時,規(guī)定各抵押權(quán)均不具有對抗第三人的效力,而無論成立先后,均處于同一順位。建議我國立法于今后修改擔(dān)保法時,也應(yīng)以此參考。

二、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)

從我國立法中可以看出,抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的競合只能發(fā)生在動產(chǎn)抵押與動產(chǎn)質(zhì)押上。由于質(zhì)押以占有為公示,失去占有,質(zhì)權(quán)即不成立,因而有效的質(zhì)押都具有對抗效力,動產(chǎn)抵押則不同,沒有登記公示,也不一定無效。沒有登記的動產(chǎn)抵押權(quán),由于沒有公示,不具有對抗第三人的效力,因而即使成立在先,其優(yōu)先效力也后于質(zhì)權(quán)。對此,大家沒有什么異議。而對于登記了的抵押權(quán),因法律賦予其與質(zhì)權(quán)一樣的對抗效力,在與質(zhì)權(quán)相競合時,何者優(yōu)先就需要法律事先作出安排了。對于此問題,有過以下三種觀點(diǎn)。

1.質(zhì)權(quán)優(yōu)先。羅馬法上有所謂“同等情況下占有人優(yōu)先”的原則,根據(jù)此原則,質(zhì)權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。但是當(dāng)時羅馬法中不存在登記制度,抵押權(quán)不象質(zhì)權(quán)那樣具有公示性,因此被認(rèn)為是一種極為危險的權(quán)利,在此情況下,質(zhì)權(quán)具有對抗力,當(dāng)然優(yōu)先于抵押權(quán)。

2.抵押權(quán)優(yōu)先。此說認(rèn)為抵押權(quán)經(jīng)過公共機(jī)關(guān)的登記,具有公示性和對抗力,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于質(zhì)權(quán),以維護(hù)抵押權(quán)人的利益及登記機(jī)關(guān)的權(quán)威。我國最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第79條的規(guī)定,即是采用此說。

3.設(shè)置在先者優(yōu)先。此說認(rèn)為在抵押權(quán)登記的情況下,抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)何者優(yōu)先,應(yīng)根據(jù)兩權(quán)設(shè)置的先后定之。先設(shè)置者,優(yōu)先行使權(quán)利,兩權(quán)同時設(shè)定時,具有相同的效力,此時按抵押權(quán)人與質(zhì)權(quán)人的債權(quán)比例對抵押物的變價進(jìn)行分配。對于此觀點(diǎn),學(xué)術(shù)界看法不一,主要是對這兩種權(quán)利何者設(shè)置在先以確定二者能否發(fā)生競合的認(rèn)識不同。分為兩種情況:首先,先押后質(zhì)。對于此情況我國法律未作規(guī)定。一些學(xué)者認(rèn)為:就抵押物設(shè)定質(zhì)權(quán),則須移轉(zhuǎn)占有,系與動產(chǎn)抵押本質(zhì)不合?!肮P者認(rèn)為,同一動產(chǎn)之上先設(shè)定抵押權(quán)后,由于抵押權(quán)的設(shè)定不以轉(zhuǎn)移占有為生效要件,抵押人對于抵押物的剩余價值仍然享有完全不受限制的所有權(quán),以此剩余價值設(shè)定質(zhì)權(quán),當(dāng)然無害于抵押權(quán)。即使質(zhì)權(quán)人的債權(quán)先到期而未受清償,也可以將抵押物變價后,扣除用以擔(dān)保抵押權(quán)的那部分,而以剩余價值清償質(zhì)權(quán)人。也就是說,此時抵押權(quán)的效力優(yōu)先于質(zhì)權(quán)。其次,先質(zhì)后押。此種情形各國立法均無明文規(guī)定,我國臺灣民法學(xué)界明確采否定見解。對臺灣的觀點(diǎn),我國大陸學(xué)者有不同的看法,認(rèn)為同一動產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)之后,再設(shè)定抵押權(quán),前者以占有標(biāo)的物為必要,后者不以占有標(biāo)的物為要件,因而無所謂有同一動產(chǎn)標(biāo)的物上兩個占有權(quán)利存在的情況。此為權(quán)利的成立與權(quán)利的行使之區(qū)別,屬于兩個不同層次的問題。筆者認(rèn)為,同一動產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)后再對剩余價值上設(shè)定抵押權(quán)是合理的。特別是當(dāng)標(biāo)的物價值很大時,設(shè)置質(zhì)權(quán)后,往往還有大量剩余價值,如果不允許質(zhì)押人以其設(shè)定抵押權(quán),將大大地降低質(zhì)物的融通資金的功能,同時也會使得質(zhì)押人不愿意選擇質(zhì)押方式的擔(dān)保。然而臺灣學(xué)者的考慮也是有一定道理的。當(dāng)?shù)盅簷?quán)先于質(zhì)權(quán)實(shí)行之時,質(zhì)權(quán)人將如何行使其優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利呢?筆者認(rèn)為,由于擔(dān)保物權(quán)是對標(biāo)的物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,并且具有物上代位性,因而可以將標(biāo)的物由質(zhì)權(quán)人和質(zhì)押人主持拍賣,從變價款額中預(yù)留出用以質(zhì)權(quán)擔(dān)保的部分,并將此部分交由公證機(jī)關(guān)提存,以繼續(xù)用以質(zhì)權(quán)擔(dān)保,再將剩余價款用以清償已到期的、有抵押權(quán)擔(dān)保的債務(wù)。而對于質(zhì)權(quán)先于抵押權(quán)實(shí)行之時,則由抵押權(quán)人與抵押人主持拍賣,將拍賣款項(xiàng)清償質(zhì)權(quán)人后,再將剩余部分交公證機(jī)關(guān)提存,用以繼續(xù)抵押擔(dān)保。

三、抵押權(quán)與留置權(quán)

按現(xiàn)行法律規(guī)定,留置權(quán)只能發(fā)生于幾種特定的合同關(guān)系中,《擔(dān)保法》第84條規(guī)定:因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。“法律規(guī)定可以留置的其他合同,適用前款規(guī)定。”雖然立法中對留置權(quán)發(fā)生的情形限定在幾種,但實(shí)務(wù)中,留置權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生競合的案例卻大量發(fā)生,且大都是抵押人先設(shè)定抵押后,將抵押物交第三人修理、加工、運(yùn)輸、保管等,很有可能不能清償修理費(fèi)、加工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)或保管費(fèi),從而產(chǎn)生留置權(quán)與抵押權(quán)的沖突。對于二者競合時的效力問題,理論上有三種不同觀點(diǎn):1.抵押權(quán)與留置權(quán)競合時,根據(jù)二者設(shè)立或?qū)崿F(xiàn)的先后來決定,設(shè)立在先的其效力優(yōu)先于設(shè)立在后的;先到期的先實(shí)現(xiàn),效力也優(yōu)先。2.留置權(quán)優(yōu)先。即無論抵押權(quán)是否在留置權(quán)發(fā)生之前設(shè)立或?qū)崿F(xiàn),留置權(quán)人都可就標(biāo)的物變價優(yōu)先于抵押權(quán)人獲償。3.留置權(quán)人如為善意,則留置權(quán)雖后于抵押權(quán)而發(fā)生,其效力也優(yōu)先于抵押權(quán);否則,其效力應(yīng)后于先設(shè)的抵押權(quán)。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第79條第2款采納第二種觀點(diǎn)。而我國臺灣地區(qū)的《動產(chǎn)擔(dān)保交易法》第25條規(guī)定,抵押權(quán)人依本法規(guī)定實(shí)行占有抵押物時,不得對抗依法留置標(biāo)的物之善意第三人。該規(guī)定顯然采納的是上述第三種觀點(diǎn)。

在我國學(xué)術(shù)界,大部分學(xué)者支持第二種觀點(diǎn),認(rèn)為留置權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán),理由如下:

1.留置權(quán)是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán),應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于通過約定產(chǎn)生的抵押權(quán)。

2.留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)通常是因履行加工承攬、貨物運(yùn)輸、倉儲保管等合同而產(chǎn)生。在履行這些合同時,留置權(quán)人往往要提供一些材料和勞務(wù)服務(wù),且其費(fèi)用也往往都由留置權(quán)人預(yù)先支付。假如留置權(quán)人享有的留置權(quán)不能優(yōu)先于抵押權(quán),那么不僅不能實(shí)現(xiàn)其付出的勞動價值,而且有可能使其預(yù)付的費(fèi)用也不能得到補(bǔ)償,這就會迫使留置權(quán)人采取預(yù)先的措施保障自己的權(quán)利,例如,要求定做人預(yù)先支付價款,這樣一來就會不合理地增加交易費(fèi)用。

3.留置權(quán)人提供的材料和勞務(wù),將使標(biāo)的物的價值增值,這顯然是有利于債務(wù)人;同時優(yōu)先保護(hù)留置權(quán),也可能是有利于抵押權(quán)人的。

4.留置權(quán)人行使留置權(quán),主要目的是為了獲取修理費(fèi)、承攬費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等,而該費(fèi)用往往數(shù)額較??;拍賣、變賣留置物以后所獲得的價款,在扣除了上述費(fèi)用以后常常會有很大的剩余,抵押權(quán)人可以就這些剩余的價值受償。

5.留置權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險要大于抵押權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險。在留置期間,留置物或者抵押物會發(fā)生毀損滅失以及被分割等危險,留置權(quán)人要承擔(dān)所有的風(fēng)險;而由于法律賦予抵押權(quán)以不可分性和物上代位性,抵押權(quán)人的風(fēng)險則是有限的。

筆者非常贊同上述理由。另一方面,筆者還認(rèn)為,《擔(dān)保法解釋》第79條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)看作是一種原則性的規(guī)定,絕大多數(shù)情況下都應(yīng)適用,但在特殊情形下,則未必能夠維護(hù)法律的公平。例如,當(dāng)?shù)盅喝伺c他人惡意串通,為對抗抵押權(quán)而在抵押物上設(shè)置留置權(quán)或?yàn)榱穗[藏、轉(zhuǎn)移抵押物而以保管、運(yùn)輸?shù)确绞焦室獍l(fā)生不必要的留置權(quán)時,則不應(yīng)保護(hù)留置權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。由此,對于《擔(dān)保法解釋》第79條所述留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)理解為善意的留置權(quán)人。

四、抵押權(quán)與所有權(quán)保留所有權(quán)保留,是指在買賣合同中,買受人雖先占有、使用標(biāo)的物,但雙方當(dāng)事人約定的特定條件(通常是價金的一部或全部清償)成就之前,出賣人仍保留標(biāo)的物所有權(quán),待條件成就后,再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的制度。

在國外立法中,所有權(quán)保留與讓與擔(dān)保制度共同組成非典型擔(dān)保的兩種主要形式。由于我國立法中嚴(yán)禁流質(zhì)契約,而讓與擔(dān)保實(shí)質(zhì)上屬于一種流質(zhì)契約,因此,讓與擔(dān)保制度在我國并未被采用。但所有權(quán)保留制度則被我國立法所采用,如我國《合同法》第134條之規(guī)定,以及對分期付款和融資租賃的規(guī)定。在所有權(quán)保留的買賣中,由于所有權(quán)暫不移轉(zhuǎn),出賣人仍可在標(biāo)的物上設(shè)置抵押擔(dān)保,出賣人就是抵押人。此時,在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前,不可能發(fā)生抵押權(quán)與所有權(quán)保留的競合,只是出賣人設(shè)置的抵押擔(dān)保期限,不可長于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的最后期限,否則應(yīng)視為非法處分他人之物的行為而認(rèn)定無效。但是所有權(quán)保留買賣的交易意圖在于實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)在出賣人與買受人之間的移轉(zhuǎn),買受人在完全取得標(biāo)的物所有權(quán)之前享有指向所有權(quán)的期待權(quán),因此就很可能發(fā)生抵押權(quán)與買受人的期待權(quán)之間的沖突。下面,根據(jù)兩種權(quán)利設(shè)置的先后順序,分別加以討論。

第一,先設(shè)定抵押后進(jìn)行所有權(quán)保留。我國《擔(dān)保法》第49條中規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效?!翱梢?,我國法律承認(rèn)動產(chǎn)抵押物得再為所有權(quán)保留買賣,但對二者優(yōu)先效力發(fā)生沖突時如何處理,并未作出規(guī)定。對此,有學(xué)者認(rèn)為:在不動產(chǎn)抵押的情況下,由于法律規(guī)定須經(jīng)登記抵押權(quán)才生效,故所有權(quán)保留買賣中的買受人應(yīng)當(dāng)是明知標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán),并非善意第三人,故抵押權(quán)設(shè)置在先,因而應(yīng)當(dāng)行使于前;在動產(chǎn)抵押的情況下,由于動產(chǎn)抵押不以登記公示為生效要件,故分為兩種情況:1.動產(chǎn)抵押已進(jìn)行登記的,所有權(quán)保留買賣的買受人已被告知標(biāo)的物上有抵押權(quán)的存在,則同不動產(chǎn)規(guī)定一樣,抵押權(quán)優(yōu)先行使。2.動產(chǎn)抵押未進(jìn)行登記的,未經(jīng)公示不能對抗善意第三人,因而所有權(quán)保留買賣的買受人完全可以不承認(rèn)標(biāo)的物上抵押權(quán)的存在,從而在條件成熟時,取得對標(biāo)的物完整的所有權(quán)。

第二,先進(jìn)行所有權(quán)保留買賣后設(shè)定抵押權(quán)。對于此種情況的處理,有學(xué)者認(rèn)為也應(yīng)分兩種情況:1.所有權(quán)保留已進(jìn)行登記時,買受人對標(biāo)的物的期待權(quán)應(yīng)具有對抗第三人的效力。要滿足買受人對標(biāo)的物的需求,標(biāo)的物上就不應(yīng)再設(shè)定動產(chǎn)抵押,否則買受人的利益將受到損害。2.所有權(quán)保留未進(jìn)行登記時,買受人對標(biāo)的物的期待權(quán)并不具有對抗善意第三人的效力,因而完全有可能出現(xiàn)善意第三人在標(biāo)的物上成立抵押權(quán)的情況。此情況下,如果動產(chǎn)抵押權(quán)已登記,則抵押權(quán)優(yōu)先于買受人的期待權(quán);如果動產(chǎn)抵押權(quán)未登記,應(yīng)認(rèn)為成立在先的買受人期待權(quán)優(yōu)先于成立在后的動產(chǎn)抵押權(quán)。

上述觀點(diǎn)均具有一定的道理。但筆者認(rèn)為,在第一種情況下,由于抵押權(quán)具有物上代位性而所有權(quán)保留并不具有,故即使在標(biāo)的物已登記的情況下,如果仍優(yōu)先滿足所有權(quán)保留買受人的期待權(quán),對于抵押權(quán)的行使也沒有損害,因?yàn)?,抵押?quán)人仍可對抵押人所獲得的價款行使抵押權(quán),這樣對于所有權(quán)保留買受人和抵押權(quán)人的權(quán)利都可以滿足,也使得物盡其用,在買受人的手中發(fā)揮最大功能。另外,筆者并不認(rèn)為在動產(chǎn)抵押未進(jìn)行登記時所有權(quán)保留的買受人就可以優(yōu)先行使權(quán)利,由于買受人與抵押權(quán)人均未公示,在合同有效成立的情況下,可按合同生效先后順序確定權(quán)利行使順序;但由上所述,為使買受人和抵押權(quán)人均滿足各自利益,而又物盡其用,最好還是優(yōu)先滿足買受人的期待權(quán)。

對于第二種情況下,上述學(xué)者的觀點(diǎn)筆者亦不贊同。首先,立法中對所有權(quán)保留買賣并未要求以登記為生效要件或成立要件,買受人并無義務(wù)將買賣合同予以公示。因此不能認(rèn)為未登記的所有權(quán)保留中的買受人的優(yōu)先權(quán)效力要次于已登記的抵押權(quán)人。其次,所有權(quán)保留買賣中,標(biāo)的物的所有權(quán)通常要在付清全部款項(xiàng)之后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,盡管我們可以認(rèn)為在類似分期付款買賣或融資租賃買賣中,所有權(quán)是從出賣人處逐步地轉(zhuǎn)移到買受人處的,但是出賣人畢竟在條件未完成前享有所有權(quán),何況所有權(quán)最終是否能成功轉(zhuǎn)移于買受人也未可知,因此也應(yīng)當(dāng)允許出賣人在標(biāo)的物之上設(shè)置抵押擔(dān)保,以最大限度實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物融通資金的功能。但是,為了保護(hù)買受人的利益不受侵害,體現(xiàn)公平原則,應(yīng)當(dāng)對出賣人的權(quán)利予以適當(dāng)限制。筆者建議:第一,出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物已為所有權(quán)保留的情況通知抵押權(quán)人,并且同時通知買受人將在標(biāo)的物上設(shè)置抵押權(quán)的情況。否則在將來發(fā)生抵押權(quán)與買受人期待權(quán)的沖突而影響買賣合同的實(shí)際履行時,應(yīng)視為出賣人的違約行為,并令其承擔(dān)違約責(zé)任。第二,在抵押權(quán)的設(shè)置期限上,應(yīng)后于買受人付款的最后期限加上一定的合理的催收期。當(dāng)買受人完成付款條件時,所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人,而由于抵押權(quán)具有物上代位性,抵押權(quán)人仍可要求將價款交公證機(jī)關(guān)提存,以繼續(xù)擔(dān)保債權(quán)或要求出賣人提供其他擔(dān)保;若買受人未能付清價款,所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,自然也不會影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。而對于抵押期限先于買受人的付款最后期限的,由于這將與出賣人進(jìn)行所有權(quán)保留買賣的轉(zhuǎn)移所有權(quán)和取得對價的目的相悖,不利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定,因此應(yīng)視抵押權(quán)設(shè)立行為無效,由出賣人承擔(dān)抵押權(quán)人由此受到的損失。

抵押權(quán)人仍可要求將價款交公證機(jī)關(guān)提存,以繼續(xù)擔(dān)保債權(quán)或要求出賣人提供其他擔(dān)保;若買受人未能付清價款,所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,自然也不會影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。而對于抵押期限先于買受人的付款最后期限的,由于這將與出賣人進(jìn)行所有權(quán)保留買賣的轉(zhuǎn)移所有權(quán)和取得對價的目的相悖,不利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定,因此應(yīng)視抵押權(quán)設(shè)立行為無效,由出賣人承擔(dān)抵押權(quán)人由此受到的損失。

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