異地銷售合同

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發(fā)展商：（以下簡稱甲方）

地址：

電話：

商：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：傳真：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“誠實守信、互惠互利”的合作原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同。

第一條：委托事項及內(nèi)容

甲方將其投資開發(fā)的位于項目，委托乙方在甲方允許的區(qū)域?qū)嵤╀N售。

商：乙方按照甲方銷售政策和銷售價格銷售并獲取提成，規(guī)定考核指標(biāo)為每月銷售額不低于萬元。

第二條：項目概況

本項目由組成，建筑面積共計約萬平方米,（面積最終以政府相關(guān)部門實測的建筑面積為準(zhǔn)）。

第三條：委托期限

委托期限自年月日至年月日（試運(yùn)營期），委托期限自年月日至年月日止（委托考核期）。前二個月內(nèi)為銷售試運(yùn)營期，第二個月為考核月，試運(yùn)營期通過甲方的考核后方可成為委托銷售商，屆時甲方向乙方出具當(dāng)?shù)厥跈?quán)委托書。

第四條：委托銷售價格

委托銷售價格在銷售初期詳見甲方提供的印有甲方印章之附件：海印長天《授權(quán)銷售價格表》，甲方保證乙方的銷售價格與甲方銷售現(xiàn)場的銷售價格是完全一致的。甲方可根據(jù)市場情況隨時調(diào)整價格，調(diào)整后的價格詳見印有甲方印章之附件：海印長天《授權(quán)銷售價格表》。

第五條：合作方式

1.乙方為公司性質(zhì)者需提供營業(yè)執(zhí)照、法人機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證影印件各一份交于甲方；乙方為個人者需提供身份證影印件、個人的戶籍證明原件、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證影印件或當(dāng)?shù)卣珓?wù)人員出具的擔(dān)保函、擔(dān)保人身份證影印件各一份等能證明乙方資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)能力的文件。

2、由乙方提供本項目的售樓賣場（注：乙方可利用現(xiàn)有銷售中心，售樓中心內(nèi)可同時銷售其它項目，但必須保證本項目沙盤的擺放及安排至少二名專職銷售人員實施各項銷售作業(yè)），費用由乙方承擔(dān)；

3.乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計要求進(jìn)行銷售中心甲方項目的包裝、裝飾、模型制作，費用由甲方承擔(dān)，乙方提供電話、傳真等售樓業(yè)務(wù)所需用品；

4.乙方售樓中心應(yīng)按照甲方項目的包裝設(shè)計電子文檔設(shè)計，甲方負(fù)責(zé)給乙方提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)支持，甲方駐場支持人員當(dāng)月工資由甲方承擔(dān)，同時乙方提供住宿；

5.乙方負(fù)責(zé)向承購方催交房款，并在購房客戶交清首付款之日交齊甲方銀行規(guī)定的按揭資料等，甲方全力配合。

6.甲乙雙方達(dá)成關(guān)系后，經(jīng)甲方培訓(xùn)合格后，甲方授權(quán)乙方一個銷售軟件賬號（附加加密鑰匙一把）及項目公示夾一套，交于乙方時乙方須繳納押金伍佰元整于財務(wù)部，在甲乙雙方解除合同時，乙方退還加密鑰匙及公示夾時，甲方退還乙方全額押金。

7.銷售控制管理辦法：銷售總控制設(shè)在甲方銷售部，乙方在成交之前應(yīng)登陸銷售軟件查看待售房源，成交房源經(jīng)甲方總控傳真簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。否則引起的重復(fù)銷售問題由乙方負(fù)責(zé)。乙方的客戶界定根據(jù)乙方在銷售軟件上登記的客戶名單及登記時間為準(zhǔn)。

8.乙方不得以任何甲方的名義向客戶直接收取購房款項，客戶購房款應(yīng)直接交給甲方財務(wù)部門或甲方財務(wù)部門指定的銀行帳戶，乙方超越權(quán)限向客戶收取的款項，甲方不予認(rèn)可，相關(guān)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9.甲方給于乙方前貳個月作為市場預(yù)熱期，甲方對乙方不作為業(yè)績指標(biāo)考核。

第六條：甲方責(zé)任與權(quán)利

1、在約定期限內(nèi)甲方要求乙方提交有關(guān)銷售策劃報告，確認(rèn)后由乙方組織實施。

2、甲方有權(quán)要求乙方在委托范圍內(nèi)從銷售的角度提供書面意見和建議。

3、甲方有權(quán)要求乙方每月向甲方匯報銷售進(jìn)度狀況及調(diào)整銷售策略和意見。

4、甲方負(fù)責(zé)向乙方成交之客戶直接收取房款，乙方不得以任何形式收取房款。

5、甲方與乙方共同審定銷售執(zhí)行方案。

6、甲方保證該項目土地使用權(quán)、房屋權(quán)屬等一切相關(guān)手續(xù)文件合法、真實、清晰，沒有任何債權(quán)債務(wù)糾紛及其他違法行為，如因此給乙方或購房者造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、甲方銷售策略及價格調(diào)整及時通知乙方，乙方應(yīng)在甲方認(rèn)可的范圍內(nèi)進(jìn)行項目的宣傳推廣與銷售。

8、甲方應(yīng)按合同約定按時向乙方支付費用。

9、甲方須每月出具乙方已銷售總額的證明材料予乙方。

10、甲方承諾給予各個區(qū)域的項目銷售優(yōu)惠政策平等。

11、甲方要求乙方每一地區(qū)必須保證二人（含二人）以上通過甲方現(xiàn)場培訓(xùn)考核，培訓(xùn)期間培訓(xùn)人員的吃住由甲方承擔(dān)。

第七條：乙方權(quán)利與責(zé)任

1.乙方應(yīng)保障其具有履行本合同的主體資格和能力；

2.乙方定期向甲方報告業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，做好客戶信息反饋工作，定期總結(jié)并根據(jù)市場動態(tài)向甲方建議調(diào)整銷售策略，并及時答復(fù)甲方查詢；

3.乙方業(yè)務(wù)人員薪資、獎金、補(bǔ)貼及交通費用、售樓處內(nèi)電話費、水費、電費等相關(guān)費用等均由乙方負(fù)擔(dān)；

4.乙方如認(rèn)為甲方提供的銷售策略、價格等一系列行銷措施需調(diào)整或變更均須事先向甲方報告并經(jīng)甲方書面同意后方可實施；

5.乙方銷售現(xiàn)場應(yīng)按照甲方要求在醒目的位置張貼《授權(quán)委托書》，并負(fù)責(zé)向購買方催收房款。

6、乙方在本地做促銷活動時，甲方應(yīng)提供協(xié)助工作。如房展會及各種宣傳性公益活動等。

第八條：費及提取方式

1.費率：

在乙方完成月考核200萬銷售額指標(biāo)的情況下，按3%計提費率；月銷售額超出400萬，售出單元按成交金額的4%計收費；若乙方在沒能完成月考核指標(biāo)的情況下，售出單元按成交金額的2%計收費，項目廣告推廣費用均不含在上述費中。

2.費率的計算：

乙方當(dāng)月費=當(dāng)月售出單元合計合同總額×當(dāng)月計提費率。（費用以客戶首付款到位簽定購房合同，乙方協(xié)助準(zhǔn)備好貸款資料，銀行審核無誤為準(zhǔn)，放可結(jié)算傭金）

3.結(jié)算時間：

雙方商定每月5日為費結(jié)算時間。每月1日，乙方向甲方提供當(dāng)月銷售統(tǒng)計，扣除上個月退房已結(jié)傭金，雙方共同確認(rèn)后，甲方于每月5日向乙方支付當(dāng)月費的90%，剩余10%在次年一月底前扣除退房已結(jié)傭金后一次性結(jié)清。乙方結(jié)算傭金以乙方提供的發(fā)票結(jié)算，若無發(fā)票者，由甲方代扣相關(guān)稅金。

4.業(yè)績的界定：

1)一次性付款：按成交價全款到達(dá)甲方帳戶，并簽定購房合同為準(zhǔn)。

2)銀行按揭付款：甲方項目取得預(yù)售許可證的在客戶交齊總房款的30%首付款到達(dá)甲方帳戶，并提供銀行認(rèn)可的買受人所有按揭資料為準(zhǔn)；在項目未取得預(yù)售許可證前，在客戶交納不可退大定金貳萬元的，既認(rèn)定乙方成功，甲方按成交合同額予以乙方傭金結(jié)算；

第九條：廣告推廣及費用界定辦法

1、甲乙雙方達(dá)成關(guān)系時，甲方首次免費提供宣傳單頁五萬份甲方可提供一定的推廣支持。

2、甲方協(xié)助乙方每月在乙方區(qū)域舉辦兩次或兩次以上推介會或促銷活動，乙方負(fù)責(zé)組織人員，活動所需要的禮品、物料由甲方免費提供。

第十條：目標(biāo)考核管理辦法

甲方對乙方的工作進(jìn)行月度目標(biāo)考核管理：

1、成交合同金額考核指標(biāo)：考核指標(biāo)為每月不低于200萬元。

在雙方簽定合同后的考核月度內(nèi)，本考核指標(biāo)按照甲方收取到乙方客戶壹萬元/套的定金為準(zhǔn)。

2、到訪現(xiàn)場客戶數(shù)量指標(biāo)：

在月度考核內(nèi)，乙方保證每月實現(xiàn)到場看房的客戶不少于30批，看房團(tuán)人員及乙方隨團(tuán)人員午餐由甲方免費提供（30元/位標(biāo)準(zhǔn)），乙方須向甲方提供看房團(tuán)人員名單一份，以便雙方傭金結(jié)算參考；看房團(tuán)人員若有需在膠南留宿者甲方可協(xié)助乙方聯(lián)絡(luò)住處，費用由乙方承擔(dān)。

3、如果乙方月度沒有完成以上任何一項指標(biāo)，即視為本月沒能達(dá)成考核指標(biāo)，成交部分的費用按照成交額的2%進(jìn)行結(jié)算。

4、乙方如果連續(xù)兩個月均沒有達(dá)到月均100萬的銷售額，甲方有權(quán)單方面終止本合同。

第十一條：退定與退房

客戶在交過不可退的選房定金或房款后，發(fā)生退定或退房行為，如果因為甲方原因，乙方不承擔(dān)責(zé)任（不計傭金）。如因乙方原因，由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方在該客戶購買行為中收取的費可在下期結(jié)算時扣還給甲方。如遇客戶無理（無法律依據(jù)）退定、退房，所沒收的定金或所罰違約金，雙方按照6：4（甲方60%）比例分配。

第十二條：其它事項

1.若乙方應(yīng)甲方特別授權(quán)，在超出本合同約定權(quán)限的情況下完成對外銷售的，甲方仍須按合約給付相應(yīng)傭金于乙方。

2在甲乙雙方合作過程中如遇到不可抗力時，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

第十三條：爭議解決

若因本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。

第十四條：本合同自簽字之日起生效，其附件、補(bǔ)充文件、備忘文件與合同具有同等法律效力。

第十五條：本合同共柒頁壹式叁份，甲方貳份，乙方壹份。

第十六條：附件

1）公司來客登記表；

2）傭金結(jié)算表；

3）公司區(qū)域廣告推廣申請表；

4）項目物料備品交接雙方確認(rèn)單；

甲方：乙方：

代表簽字：代表簽字：

簽約地點：簽約地點：

日期：年月日日期：年月日