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省住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)計(jì)劃

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省住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)計(jì)劃

一、試點(diǎn)的目的和意義

黨的*屆三中全會以來,黨和政府十分重視解決人民的居住問題,不斷改善城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境。十多年來,全省平均每年住宅投資29億元,竣工住宅面積1151萬平方米。人民群眾的住房緊張狀況得到了一定程度的緩解。但住宅建設(shè)中還存在一些不足之處,主要是住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)不理想,平面布局欠合理,空間利用不充分,建筑造型單調(diào),工程質(zhì)量不高,使用功能較差,配套設(shè)施不夠完善,還有些地區(qū)不重視住宅小區(qū)的建設(shè)。

為進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)的居民的居住條件,在資金有限的情況下,依靠科技進(jìn)步,通過建設(shè)部門的共同努力,為居民創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境,根據(jù)建設(shè)部的部署,我省確定在今后一個(gè)時(shí)期,要分期分批進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn),摸索出一條適合我省實(shí)際情況的住宅建設(shè)新路子,推動城鎮(zhèn)住宅建設(shè)上質(zhì)量、上水平、上臺階。

二、試點(diǎn)的目標(biāo)

(一)在不增加或不增加造價(jià)的前提下,在符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,依靠科技進(jìn)步,通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工和科學(xué)管理,建設(shè)規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)新穎、功能齊全、設(shè)施配套、質(zhì)量優(yōu)良、環(huán)境凈美,并具有民族風(fēng)格和地方特色的城鎮(zhèn)住宅小區(qū),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一。要做到“造價(jià)不高水平高,標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高,面積不大功能全,占地不多環(huán)境美?!?/p>

(二)通過不同地區(qū)、不同類型住宅小區(qū)的綜合試點(diǎn),摸索出一套當(dāng)?shù)匦^(qū)建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)監(jiān)理、小區(qū)管理以及采用新技術(shù)等方面的經(jīng)驗(yàn),樹立各具特色的住宅小區(qū)樣板,以點(diǎn)帶面,提高城鎮(zhèn)住宅小區(qū)建設(shè)及城市建設(shè)的整體水平。

三、試點(diǎn)的對象及應(yīng)具備的條件

(一)試點(diǎn)應(yīng)具有典型性和代表性。在全省各市中對不同規(guī)模(大、中、小城市及縣城鎮(zhèn))、不同建設(shè)類型(新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)改造)、不同居住對象(不同階層、國外及港、澳、臺同胞)以及不同經(jīng)濟(jì)條件,分批地,自下而上、自上而下地選擇一些住宅小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。每個(gè)試點(diǎn)小區(qū)必須明確其特點(diǎn)、試點(diǎn)內(nèi)容及采用新技術(shù)的項(xiàng)目。

(二)試點(diǎn)小區(qū)規(guī)劃一般以建筑面積10-20萬平方米為宜,規(guī)模較大的小區(qū)可考慮分期實(shí)施。住宅建設(shè)以多層為主。建設(shè)周期為2-3年。

(三)地方政府重視,小區(qū)建設(shè)的計(jì)劃指標(biāo)落實(shí)、用地落實(shí)、資金基本落實(shí),具備綜合開發(fā)條件,預(yù)計(jì)商品房銷售前景良好。

(四)必須遵循國家和省有關(guān)住宅建設(shè)的方針政策和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

(五)依靠精心組織、實(shí)施,實(shí)現(xiàn)試點(diǎn)目標(biāo),能夠起到學(xué)得起,推得開的示范的作用。

四、試點(diǎn)的組織領(lǐng)導(dǎo)

為加強(qiáng)試點(diǎn)工作的組織領(lǐng)導(dǎo),省建委成立了住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)辦公室(設(shè)在房地產(chǎn)處),負(fù)責(zé)日常組織協(xié)調(diào)和服務(wù)工作。各市、縣應(yīng)盡快確定試點(diǎn)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。在試點(diǎn)施工期間,應(yīng)成立強(qiáng)有力的現(xiàn)場指揮部,統(tǒng)一指揮和監(jiān)督,并指定建委內(nèi)有關(guān)科室負(fù)責(zé)辦理和協(xié)調(diào)日常工作。

五、試點(diǎn)的申報(bào)方法及審批程序

(一)試點(diǎn)的分批期限由試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組決定。每批試點(diǎn)的申報(bào)工作通知由省試點(diǎn)辦公室發(fā)至各市建委。

(二)擬參加省住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)的城鎮(zhèn),由市(縣)建委填寫申報(bào)表,并按照省建委粵建函[*]094號文規(guī)定的有關(guān)資料報(bào)省試點(diǎn)辦公室??h城的須經(jīng)市建委同意再上報(bào)。

(三)各申報(bào)單位應(yīng)積極準(zhǔn)備好規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,在規(guī)定期限內(nèi)提交。在未審定之前,可由省試點(diǎn)辦公室組織有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)專家到申報(bào)單位進(jìn)行技術(shù)咨詢。

(四)試點(diǎn)申報(bào)單位提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后,由省試點(diǎn)辦公室聘請省內(nèi)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)專家組成評委會,進(jìn)行評議,并提出評議意見。

(五)省試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)申報(bào)小區(qū)的基本條件和評委會的評議意見,決定其是否列入省級試點(diǎn)。并將審批結(jié)果通知申報(bào)單位。

(六)試點(diǎn)申報(bào)單位要根據(jù)評委會的評議意見調(diào)整修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,但規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定權(quán)仍屬地方政府。

六、試點(diǎn)的技術(shù)要求

(一)綜合開發(fā)要求

1、按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針,組織試點(diǎn)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。通過試點(diǎn)完善綜合開發(fā)工作的組織機(jī)構(gòu)和管理辦法。

2、開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)試點(diǎn)小區(qū)中,既要努力降低物耗,控制成本,又要保證經(jīng)專家評議的規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的實(shí)現(xiàn)。鼓勵(lì)采用新技術(shù)。要強(qiáng)化質(zhì)量意識,積極采用行之有效的新技術(shù)、新方法進(jìn)行管理,為提高綜合開發(fā)經(jīng)營管理水平摸索經(jīng)驗(yàn)。

(二)規(guī)劃要求

1、試點(diǎn)小區(qū)的選址、定點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì),必須符合所在城市的總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的要求,使之與周圍地區(qū)的空間布局相協(xié)調(diào)。要貫徹因地制宜、統(tǒng)籌兼顧的原則,注意利用原有的地形、地貌,突出民族傳統(tǒng)和地方特色,對原址有價(jià)值的景觀和人文歷史環(huán)境,應(yīng)當(dāng)盡量保護(hù)利用。

2、小區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和規(guī)范,各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套齊全,合理確定建筑密度和容積率,滿足基本的日照、通風(fēng)與安全要求,并注意近期和遠(yuǎn)期的結(jié)合。

3、小區(qū)規(guī)劃要以改善布局結(jié)構(gòu)、提高環(huán)境質(zhì)量為宗旨,力求空間組織豐富多樣而有層次,統(tǒng)一協(xié)調(diào)而有新意。要為居民多方面、多層次的實(shí)際需求組織和配置好住宅群體、公共設(shè)施、道路網(wǎng)絡(luò)、綠化系統(tǒng)等,做到使用方便,功能合理,豐富多樣,景觀宜人。

4、試點(diǎn)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,可采用招標(biāo)或方案競賽的方式擇優(yōu)選取。評審前應(yīng)廣泛聽取意見,博采眾長進(jìn)行優(yōu)化。

(三)設(shè)計(jì)要求

1、在控制造價(jià)和面積標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,努力提高建筑的使用功能,改善住宅的平面組合和空間利用,提高廚房、衛(wèi)生間的適用程度,盡量考慮設(shè)施配套,集中布置管道,結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)俗和氣候條件,創(chuàng)造方便、舒適的室內(nèi)居住環(huán)境。

2、正確處理多樣化與標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)系。推行以功能單元定型和構(gòu)配件通和為核心的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方法,同時(shí)要適應(yīng)住宅商品化發(fā)展的需要,設(shè)計(jì)出多檔次、多類型的住宅,以滿足不同經(jīng)濟(jì)水平住戶的需求。

3、建筑設(shè)計(jì)要克服呆板、單調(diào)和千篇一律的狀況,創(chuàng)造豐富多采、新穎多姿的建筑形式,建筑風(fēng)格要反映時(shí)代風(fēng)貌、地區(qū)特色,各種體系建筑也要體現(xiàn)各自的特性。

4、按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行人防工程及抗震防災(zāi)設(shè)計(jì),同時(shí)搞好平戰(zhàn)結(jié)合,重視對地下空間的充分利用。

5、在功能質(zhì)量,如屋面、墻體、地下防水等結(jié)構(gòu)構(gòu)造處理上,要適當(dāng)組織多種試驗(yàn)性設(shè)計(jì),以摸索確保質(zhì)量的合理作法。

6、由本地建設(shè)主管部門組織招標(biāo)或方案競賽的方式選擇設(shè)計(jì)單位,中標(biāo)單位要組成專門的試點(diǎn)設(shè)計(jì)組,并實(shí)行總建筑師負(fù)責(zé)制,嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和前述要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

(四)施工組織與管理及工程質(zhì)量要求

1、試點(diǎn)小區(qū)的施工要達(dá)到三條要求。一是全部工程質(zhì)量合格,其中50%以上達(dá)到國家的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);二是消除滲漏等主要通?。蝗怯脩魧δ苜|(zhì)量滿意。

2、通過公開招標(biāo)優(yōu)選擇施工隊(duì)伍。要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級、信譽(yù)好、管理完善、設(shè)備條件好,對搞好優(yōu)質(zhì)群體工程有條件、有信心的企業(yè)承擔(dān)試點(diǎn)小區(qū)工程。要按工程預(yù)算打足投資,不得壓價(jià)。中標(biāo)者要提出質(zhì)量保證措施,開工前要培訓(xùn)隊(duì)伍,強(qiáng)化試點(diǎn)意識,嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程、規(guī)范施工,尤其是采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備時(shí)要進(jìn)行操作培訓(xùn)。以樣板帶路,確保質(zhì)量。對優(yōu)質(zhì)工程實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

3、現(xiàn)場指揮部要加強(qiáng)全過程的指揮調(diào)度,實(shí)行總工程師負(fù)責(zé)制,精心做好施工組織設(shè)計(jì),推行全面質(zhì)量管理、目標(biāo)管理、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理。在施工現(xiàn)場廣泛開展勞動競賽,獎優(yōu)罰劣,在工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工等方面上臺階。

4、要強(qiáng)化監(jiān)督、檢查制度。政府的監(jiān)督部門、社會監(jiān)理單位、開發(fā)公司和施工企業(yè),要共同把好質(zhì)量關(guān)。企業(yè)要建立健全質(zhì)量保證體系,加強(qiáng)工程質(zhì)量和材料質(zhì)量檢測,配備必要的裝備手段,從原材料檢測到各工序檢查都要嚴(yán)格把關(guān),隨時(shí)消滅工程質(zhì)量隱患。監(jiān)督站要派得力人員按規(guī)定要求監(jiān)督質(zhì)量。開發(fā)公司在施工現(xiàn)場要派駐管理人員。積極創(chuàng)造條件,逐步實(shí)行建設(shè)監(jiān)理。

(五)采用新技術(shù)的要求

1、試點(diǎn)小區(qū)要因地制宜地具體制定采用旨在改善住宅功能、保證工程質(zhì)量和提高綜合效益的新技術(shù)、新設(shè)計(jì)、新工藝、新材料、新設(shè)備的計(jì)劃,落實(shí)應(yīng)用的工程及規(guī)模,明確專人負(fù)責(zé)新技術(shù)推廣應(yīng)用事宜。

2、結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件積極應(yīng)用建設(shè)和省建委公布的科技成果(包括產(chǎn)品、設(shè)備)推廣計(jì)劃中的成果,要限制和淘汰落后技術(shù)及產(chǎn)品的應(yīng)用。要逐步推廣電子計(jì)算機(jī)在住宅小區(qū)建設(shè)領(lǐng)域的應(yīng)用。

(六)管理要求

必須重視和加強(qiáng)小區(qū)的維護(hù)管理。試點(diǎn)小區(qū)應(yīng)做到建設(shè)一個(gè),成功一個(gè),鞏固一個(gè)。小區(qū)的管理機(jī)構(gòu)及其人員應(yīng)在小區(qū)建成之前到位,做好超前準(zhǔn)備。

1、籌建小區(qū)管理組織,參與試點(diǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的監(jiān)督與工程驗(yàn)收,從日后的使用和管理角度提出意見和建設(shè)。

2、小區(qū)管理籌備組織應(yīng)在小區(qū)建成交付使用前醞釀成立小區(qū)管委會班子,編制管理實(shí)施方案和小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)章制度,參與確定管理經(jīng)費(fèi)的來源等等。為日后正常的管理工作打好基礎(chǔ)。

七、試點(diǎn)的總結(jié)驗(yàn)收

(一)在試點(diǎn)小區(qū)的建設(shè)過程中,要注意隨時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),積累文字、圖片、圖像等資料。

(二)試點(diǎn)小區(qū)應(yīng)在統(tǒng)一規(guī)定的期限內(nèi)完工,并作出試點(diǎn)工作總結(jié),對本試點(diǎn)的建設(shè)全過程進(jìn)行自我評價(jià)。

(三)省試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組裝組織有關(guān)部門和專家,對已經(jīng)過當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門單項(xiàng)驗(yàn)收的試點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收符合試點(diǎn)要求的小區(qū),將正式定為省的優(yōu)秀小區(qū),授予優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)志牌。對小區(qū)的開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工單位將登報(bào)表彰。

附件:*省住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)參考指標(biāo)

*省住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)參考指標(biāo)

一、小區(qū)用地規(guī)模:理想的規(guī)模一般應(yīng)為12-18公頃左右,根據(jù)各市具體情況,也可小些。

二、小區(qū)居住人口:5,000-10,000人左右。

三、每人生活居住用地指標(biāo):18-25平方米。其中:居住用地:10-16平方米,約占生活居住用地的60-65%;公建用地:約占生活居住用地的10-12%;道路、停車場用地:約占生活居住用地的16-20%;綠化、小游園用地:約占生活居住用地的6-8%;其他用地:約占生活居住用地的3-4%。

四、居住建筑層數(shù):平均為7層,建筑間距0.8-1H

五、居住建筑密度:25-28%左右。

六、容積率:1-1.5左右。

七、居住戶型:一房一廳:25-40平方米/戶;占3%左右;二房一廳:50-75平方米/戶;占50%左右;三房一廳:70-85平方米/戶;占45%左右;三房一廳:80-100平方米/戶;占2%左右;

上述各項(xiàng)指標(biāo)各市可根據(jù)具體情況作適當(dāng)調(diào)整,但必須控制在省規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi),并報(bào)省小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)辦公室審批。

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