城中村改建土地收存方案

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一、適用范圍

已列入政府城中村改造計劃并經(jīng)市城中村改造領導小組辦公室批準列入城中村改造范圍的城中村改造項目中已拆平的國有土地；舊城改造項目中已拆平的國有土地。

二、工作流程

（一）申請及受理

申請人（城中村改造的由村（居）委會、集體經(jīng)濟組織，舊城改造的由原項目開發(fā)單位）向市土地儲備中心（以下簡稱“儲備中心”領取土地收儲申請表，接件后3個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的予以受理。

（二）收儲范圍確定

由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局先行對項目范圍出具規(guī)劃用地紅線圖和規(guī)劃條件，市國土資源局依據(jù)規(guī)劃紅線圖出具項目收儲范圍的宗地圖，做為土地收儲范圍的依據(jù)。

（三）拆遷安置方案認定

城中村改造拆遷補償安置方案經(jīng)申請人所在轄區(qū)政府常務會議研究同意后報送市城中村改造領導小組辦公室進行審核認定。

舊城改造項目拆遷補償安置方案和申請人按照規(guī)劃批準的建筑面積、貨幣補償、交房標準、交房時間等回遷房建設標準的相關資料報市建設局綜合開發(fā)處認定。

（四）拆遷安置費用認定

城中村改造成本由申請人根據(jù)拆遷方案進行測算后，報轄區(qū)政府審定。由轄區(qū)政府報市財政局評審中心進行審核并出具財政評審報告書。

舊城改造項目申請人根據(jù)拆遷補償安置方案測算拆遷安置成本，由市土地儲備中心報市財政局評審中心進行審核并出具財政評審報告書。

（五）簽訂收儲合同

市國土資源局根據(jù)財政評審成本與城中村改造項目申請人簽訂土地收購（回）合同。

土地收回公告經(jīng)市政府批準后由市國土資源局，并根據(jù)財政評審報告與舊城改造項目申請人簽訂補償協(xié)議。

（六）供地及移交

公開出讓起始價參照評估價格確定。競得人自行籌措回遷樓建設資金的按照市建設局審定的拆遷補償安置方案及回遷樓建設標準方案實施建設。

土地公開出讓方案經(jīng)市政府批準后實施，城中村改造項目及涉及土地由轄區(qū)政府移交給競得人。涉及集體土地的依法征收為國有土地后，可參照本辦法執(zhí)行。舊城改造項目及涉及土地由市土地儲備中心移交給競得人。

宗地公開出讓時，根據(jù)該項目批準的土地規(guī)劃用途，綜合同類土地基準地價以政府凈收益公開出讓。

本流程自之日起施行，有效期三年。