成品住宅交付全裝修設(shè)計淺析

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【摘要】基于實現(xiàn)住宅成品交付目標(biāo)，介紹全裝修設(shè)計如何與建筑設(shè)計協(xié)調(diào)同步，闡明設(shè)計環(huán)節(jié)與其他設(shè)計環(huán)節(jié)的關(guān)系，由此推進住宅成品交付，使商品住宅回歸商品屬性，并為行業(yè)的綠色發(fā)展提供一條工程設(shè)計方面的路徑。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；全裝修；工程設(shè)計；成品交付

0引言

工程建設(shè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，設(shè)計是龍頭，也是引領(lǐng)建筑工程向綠色發(fā)展最主要的環(huán)節(jié)，設(shè)計質(zhì)量直接影響建筑全生命周期能否達到綠色發(fā)展要求。住宅建筑實現(xiàn)成品交付是促進綠色發(fā)展的最佳手段。使工程設(shè)計各環(huán)節(jié)一體化進行，回歸正確邏輯，可避免毛坯交付后居住者自行裝修產(chǎn)生的大量浪費。

1傳統(tǒng)室內(nèi)裝修設(shè)計存在的問題

當(dāng)前工程建設(shè)現(xiàn)狀為：開發(fā)單位負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)品定位并進行項目協(xié)調(diào)組織；審圖單位負(fù)責(zé)施工圖審查，目前偏重對強制性條文的審查；施工方、監(jiān)理方分別負(fù)責(zé)按圖施工、按章監(jiān)管，但實際工程中部品生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)存在信息缺失問題；驗收方偏重質(zhì)量查驗，對住宅的功能與適用方面關(guān)注度不高；設(shè)計院負(fù)責(zé)項目規(guī)劃及建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強弱電、智能化設(shè)計，燃氣公司進行燃氣專項設(shè)計，裝修公司進行室內(nèi)設(shè)計，三方分別在不同時間介入，并按各專業(yè)的基本原則和普遍做法進行設(shè)計，相互間專業(yè)協(xié)同不足；行業(yè)中提出的裝修有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均為最基本的要求，幾乎無強制性條文，室內(nèi)設(shè)計工作受控有限。上述工程建設(shè)鏈條對設(shè)計環(huán)節(jié)的正確性有一定影響，設(shè)計環(huán)節(jié)的割裂導(dǎo)致最終建成的住宅并非良性設(shè)計條件下的完成品，住宅功能空間的合理性、設(shè)備部品的適用性、建成環(huán)境性能品質(zhì)等均可能存在問題。

1.1建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計脫節(jié)影響建成質(zhì)量

如圖1所示，由于廚房操作臺及櫥柜設(shè)計時未與給排水專業(yè)進行協(xié)調(diào)溝通，造成完工后的給排水管道占據(jù)櫥柜貯藏空間，致使貯藏空間無法使用，在增加現(xiàn)場施工難度的同時，也給后續(xù)管道檢修維護帶來不便，從而降低住宅建成質(zhì)量和使用舒適度。

1.2功能空間設(shè)計不合理造成使用不便

如圖2所示，由于未進行管線綜合，建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計只考慮本專業(yè)的功能排布，未考慮整體功能空間的合理性，造成廚房中低位散熱器與洗滌空間相互干擾，且影響洗滌池下部儲物柜門的開啟，衛(wèi)生間內(nèi)低位散熱器與洗衣機位相互干擾，使洗衣機無法安裝使用。

1.3傳統(tǒng)裝修方式固化導(dǎo)致維護困難傳統(tǒng)砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅建筑中，大部分設(shè)備管線預(yù)埋在建筑結(jié)構(gòu)或圍護構(gòu)件內(nèi)，當(dāng)變更室內(nèi)裝修方案或設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障需檢修維護時，往往需對建筑結(jié)構(gòu)主體或圍護構(gòu)件進行大范圍拆改，現(xiàn)場施工作業(yè)復(fù)雜，給周圍鄰居帶來嚴(yán)重噪聲干擾，且產(chǎn)生大量建筑垃圾，造成資源浪費。因此，傳統(tǒng)室內(nèi)裝修設(shè)計缺乏一體化協(xié)同設(shè)計理念，室內(nèi)設(shè)計與建筑設(shè)計脫節(jié)，建筑設(shè)計理念難以貫穿始終；設(shè)計的不當(dāng)帶來二次拆改、材料浪費、對建筑結(jié)構(gòu)主體的破壞及對環(huán)境的影響等問題，相關(guān)糾紛和矛盾凸顯；室內(nèi)設(shè)計尚未完全實現(xiàn)綠色化、產(chǎn)業(yè)化，可提升空間較大。

2成品住宅的概念和意義

2.1概念

成品住宅是指在建筑專業(yè)主導(dǎo)下，結(jié)構(gòu)、機電、室內(nèi)設(shè)計與建筑設(shè)計一體化進行，保證室內(nèi)功能空間各界面鋪裝或涂飾完成、設(shè)備管線及末端齊備、門窗及廚衛(wèi)基本設(shè)施安裝到位，具備使用功能的新建住宅。

2.2意義

成品住宅在提高各類裝配式住宅安全性、健康性和舒適性基礎(chǔ)上，有利于促進節(jié)能減排、提高材料利用效率、減少現(xiàn)場建筑垃圾及環(huán)境污染，同時帶動設(shè)計、建材、運輸、安裝等上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同、協(xié)調(diào)發(fā)展，拉動國民經(jīng)濟增長，對建筑行業(yè)整體向高品質(zhì)、精細化轉(zhuǎn)變，提高居住品質(zhì)，促進社區(qū)和諧具有十分重要的意義。成品住宅是建筑產(chǎn)業(yè)化的抓手和目標(biāo)，與裝配式建筑相輔相成、互為依托。建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑與成品住宅概念之間的關(guān)系如圖3所示。

3基于成品住宅交付的全裝修設(shè)計

3.1設(shè)計流程變革

傳統(tǒng)室內(nèi)裝修設(shè)計流程中方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計環(huán)節(jié)均由建筑、結(jié)構(gòu)、機電3個專業(yè)協(xié)同完成，建筑施工圖提交后，室內(nèi)專業(yè)才開始進行室內(nèi)方案設(shè)計、技術(shù)選型及施工圖設(shè)計；基于成品住宅的全裝修設(shè)計是從方案設(shè)計、初步設(shè)計到施工圖設(shè)計，建筑、結(jié)構(gòu)、機電、室內(nèi)4個專業(yè)一體化設(shè)計，其中施工圖設(shè)計環(huán)節(jié)還有部品采購和預(yù)算人員參與協(xié)同。以某住宅項目設(shè)計為例，原設(shè)計方案是按傳統(tǒng)設(shè)計方式得到的（見圖4a），采用成品住宅全裝修設(shè)計技術(shù)進行改造如圖4b所示（相同顏色表示對應(yīng)的優(yōu)化），包括局部調(diào)整功能分區(qū)，減少大的凹凸，使建筑形體更規(guī)則，進而提升結(jié)構(gòu)抗震性能，提高經(jīng)濟合理性；結(jié)合室內(nèi)精裝增加貯藏空間，更好地滿足用戶物品收納需求；專業(yè)協(xié)同設(shè)計提高戶內(nèi)空間使用效率；衛(wèi)生間設(shè)計突破傳統(tǒng)思路，為用戶提供干濕分離的使用模式等。該案例僅列舉了成品住宅全裝修設(shè)計中采用的一些分散技術(shù)點，該技術(shù)體系的完整應(yīng)用可有效提升住宅的空間合理性、建造品質(zhì)、建成環(huán)境，讓住戶享受更完善的居住性能和更舒適的居住體驗。

3.2成品住宅全裝修設(shè)計技術(shù)體系

成品住宅全裝修設(shè)計包括套內(nèi)空間、共用部分、建筑設(shè)備和室內(nèi)環(huán)境，其中室內(nèi)環(huán)境包含安全、空氣質(zhì)量、水質(zhì)衛(wèi)生、聲環(huán)境、光環(huán)境、適老適幼等內(nèi)容。成品住宅全裝修設(shè)計過程主要原則如下。1）室內(nèi)設(shè)計應(yīng)與建筑設(shè)計協(xié)同進行由于目前大多住宅項目中，施工圖設(shè)計與裝修設(shè)計不是同步進行，造成設(shè)計隨意性較大、住宅功能空間排布不合理、設(shè)備設(shè)施難以使用等問題，從而引發(fā)二次裝修中拆改現(xiàn)象大量存在。目前，全裝修住宅的建設(shè)比重逐年遞增，為滿足廣大居民的居住和使用要求，保證居民權(quán)益，避免二次拆改產(chǎn)生的浪費，提高全裝修住宅的成品質(zhì)量及裝修設(shè)計的完整度和完成度，住宅全裝修設(shè)計應(yīng)貫穿建筑設(shè)計全流程，從建筑方案設(shè)計階段介入，與建筑設(shè)計各專業(yè)充分協(xié)調(diào)與綜合，貫徹建筑裝修一體化設(shè)計理念。2）宜采用裝配化裝修技術(shù)裝配化裝修技術(shù)主要包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等能實現(xiàn)裝配式施工作業(yè)的工法及產(chǎn)品體系，這種采用工業(yè)化生產(chǎn)的部品、部件進行現(xiàn)場裝配施工的裝修工法和產(chǎn)品，也是工業(yè)化建筑體系的重要組成部分，應(yīng)推廣使用。3）宜采用設(shè)備、管線與主體結(jié)構(gòu)分離的方式設(shè)備管線與建筑結(jié)構(gòu)主體分離的全裝修建造工藝和工法體系是更先進的設(shè)計技術(shù)和建造方式。這種方式一般應(yīng)用于大開間結(jié)構(gòu)體系，在滿足戶內(nèi)功能空間靈活分隔的前提下，依托架空地面、吊頂、貼面墻、有龍骨空腔隔墻等建造工法，將各類管線明裝于上述部位空腔中，以便于后期管線維護更替便利，避免對建筑結(jié)構(gòu)體的破壞及對人力和材料的浪費。同時，這種裝配式裝修建造工藝也是提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平、實現(xiàn)綠色的有效手段。4）套內(nèi)設(shè)計應(yīng)準(zhǔn)確定位各類設(shè)備、設(shè)施、電器等的位置，并為其安裝、使用和檢修預(yù)留條件目前市場上的精裝修住宅往往缺乏對各類住宅設(shè)備、設(shè)施及電器的精確定位，安裝、使用時易產(chǎn)生建筑構(gòu)造措施難以滿足吊掛需要、缺少水電接口的情況。如安裝電熱水器、室內(nèi)空調(diào)機、窗簾、吊柜壁掛式電視等，相應(yīng)的建筑部位缺少滿足吊掛力需要的構(gòu)造措施，難以滿足安裝需求，造成對墻體的破壞、對設(shè)備設(shè)施或電器產(chǎn)品的損壞。在全裝修設(shè)計時，應(yīng)對易產(chǎn)生安裝和吊掛需求的相應(yīng)產(chǎn)品進行定位，并通過建筑構(gòu)造措施進行相應(yīng)的預(yù)留、預(yù)埋或加固，同時需在合理的位置預(yù)留開關(guān)、電源插座、給排水、采暖等機電點位，以避免類似上述問題發(fā)生。5）各類設(shè)備、設(shè)施、管線、開關(guān)、電源插座應(yīng)進行綜合設(shè)計，并滿足安裝、使用、維修和更替的要求住宅裝修設(shè)計中，各類室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及機電末端與建筑設(shè)計各專業(yè)，如結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、強弱電等的相互銜接配合較多，設(shè)計中若未考慮細致和周全，會對安裝、維修和更替等階段的工作造成麻煩，導(dǎo)致拆改和剔鑿墻體現(xiàn)象出現(xiàn)甚至造成難以彌補的結(jié)構(gòu)破壞。如空調(diào)與室外機連接的管線預(yù)留洞口位置不合理，影響室內(nèi)家具排布；居室中高位安裝的散熱器與空調(diào)室內(nèi)機電源插座相互干擾；家具、衣柜與照明開關(guān)相互干擾，難以使用；低溫輻射地板采暖的分集水器位置不合理，導(dǎo)致廚房櫥柜下部隔板難以安裝，無法貯藏物品。在裝修設(shè)計中，各類設(shè)備、設(shè)施和管線的排布位置，與建筑設(shè)計其他專業(yè)如何銜接要考慮周全，避免損失。

3.3成品住宅全裝修設(shè)計的社會效益和經(jīng)濟效益

基于成品住宅交付的全裝修設(shè)計可促使建筑師和室內(nèi)設(shè)計師密切配合，使建筑師的設(shè)計理念貫穿整個設(shè)計鏈條，也可保證室內(nèi)設(shè)計師能有更好的發(fā)揮平臺，保證設(shè)計鏈條一體化進行，使住宅項目向精細化、合理化的方向邁進，進而避免住戶二次拆改，從而達到促進房地產(chǎn)向高品質(zhì)和綠色發(fā)展，進而促進社會和諧，具有較好的應(yīng)用前景。另外，在國家大力推進裝配式建筑發(fā)展進程中，基于成品住宅交付的全裝修設(shè)計可有效把控設(shè)計環(huán)節(jié)對建造工藝的影響，住宅實現(xiàn)成品交付的同時，極大促進結(jié)構(gòu)、裝修整體協(xié)同。這樣能吸納更多、更先進和更適用的裝配式技術(shù)應(yīng)用其中，減少工程中的返工和變更，實現(xiàn)快速、精細、高質(zhì)量發(fā)展。目前大多數(shù)具有政府投資性質(zhì)的城市住宅中，大量實施裝配式裝修技術(shù)可縮短工期達70%以上?？紤]50年設(shè)計使用年限內(nèi)若干次的裝修和改造成本，先進的裝配式建造技術(shù)和產(chǎn)品的使用，可減少住宅全生命周期的維護和改造費用，并降低租賃性質(zhì)保障性住房的維護管理費用，變相實現(xiàn)政府持有財產(chǎn)的保值增值。而對于商品房持有者來講，在不增加裝修成本的前提下，可減少未來住房使用過程中的經(jīng)濟投入。按照高質(zhì)量要求開展的全裝修住宅建設(shè)，可提升住宅部品生產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力，并為其帶來每年1000萬元以上的效益；同時，以僅為公共租賃住房建設(shè)提供技術(shù)和專利產(chǎn)品服務(wù)為例，通過技術(shù)轉(zhuǎn)讓和專項咨詢，每年可為研發(fā)機構(gòu)帶來100萬元以上的收益。

4結(jié)語

通過介紹基于當(dāng)前住宅項目建設(shè)中普遍存在的設(shè)計協(xié)同不足產(chǎn)生的問題以及其對住宅空間合理性、建造品質(zhì)、建成環(huán)境等的影響，可看出推進住宅成品交付，促進設(shè)計一體化協(xié)同是避免或減少上述問題發(fā)生的有效手段，也是促進設(shè)計鏈條良性健康發(fā)展的最佳途徑。本文引入成品住宅的建設(shè)理念，指出在建筑專業(yè)的主導(dǎo)下，結(jié)構(gòu)、機電、室內(nèi)設(shè)計與建筑設(shè)計一體化的正確設(shè)計邏輯，并介紹基于成品住宅交付的全裝修設(shè)計技術(shù)體系。在我國推進綠色發(fā)展背景下，基于成品住宅交付的全裝修設(shè)計技術(shù)具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益，是發(fā)展綠色建筑的有力支撐。

作者:姜中天 張曉琳 單位:中國建筑設(shè)計研究院有限公司