新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)會計核算探究

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摘要：新收入準(zhǔn)則的出臺和應(yīng)用可以使房地產(chǎn)會計核算工作得到大幅度改良。在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背景下，提高會計核算工作質(zhì)量是保證房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營的關(guān)鍵。受到新收入準(zhǔn)則的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作發(fā)生了深刻的變化。本文對新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作存在的主要問題進(jìn)行了總結(jié)研究，并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展需要，制定了符合新收入準(zhǔn)則特征的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作改進(jìn)策略。

關(guān)鍵詞：新收入準(zhǔn)則；房地產(chǎn)；會計核算

房地產(chǎn)企業(yè)的健康運(yùn)營是維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。在新會計準(zhǔn)則出臺和貫徹的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作面臨著新的局面。加強(qiáng)對新收入準(zhǔn)則相關(guān)影響的分析，并制定房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的改進(jìn)策略，是很多房地產(chǎn)企業(yè)會計專業(yè)人員重點(diǎn)關(guān)注的問題。一、新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)會計核算的主要影響受新會計準(zhǔn)則的影響，房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了深刻變化，尤其是在收入核算方式的時間發(fā)生改變的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)可以對收入確認(rèn)系統(tǒng)進(jìn)行改良，并保證購房合同的相關(guān)信息得到有效完善。在新收入準(zhǔn)則實(shí)施的過程中，商品的控制權(quán)和交換時間也會發(fā)生變化，會計人員將從保障有關(guān)各方合法權(quán)益的角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)對風(fēng)險的控制，并將交易價格作為主要計量依據(jù)。在新會計準(zhǔn)則實(shí)施的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的收入類型會發(fā)生較大幅度的改變，在房地產(chǎn)完成交換之后，企業(yè)將在新會計準(zhǔn)則的指導(dǎo)下收取對價金額，并使價格的計量標(biāo)準(zhǔn)得到相應(yīng)的調(diào)整。由此可見，新會計準(zhǔn)則的實(shí)施使得房地產(chǎn)企業(yè)的收入計量效率得到了大幅度提升。

二、新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的主要問題

（一）會計核算監(jiān)管機(jī)制尚不成熟

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)在處理會計核算的相關(guān)工作過程中，對于會計核算監(jiān)管機(jī)制的重要性認(rèn)知存在不足，未能結(jié)合監(jiān)督權(quán)的行使需求，進(jìn)行會計人員專業(yè)技能培訓(xùn)方案的有效設(shè)計，導(dǎo)致會計核算流程無法得到相應(yīng)的創(chuàng)新，難以在明確會計核算相關(guān)工作過程的基礎(chǔ)上，提高會計核算的監(jiān)管工作質(zhì)量。一些房地產(chǎn)企業(yè)雖然進(jìn)行了會計核算監(jiān)管的相關(guān)探索，但對于會計人員的專業(yè)水平重視程度較低，未能從提高會計人員綜合素養(yǎng)的角度出發(fā)，制定會計核算監(jiān)管機(jī)制的改革策略，導(dǎo)致會計人員操作失誤等問題無法得到有效規(guī)避，難以在合理調(diào)整會計核算流程的基礎(chǔ)上，保證會計跟蹤管理措施得到相應(yīng)的創(chuàng)新。[1]一些會計核算監(jiān)管機(jī)制在具體運(yùn)行過程中，對于會計核算流程的特點(diǎn)研究不夠充分，缺乏對會計核算流程跟蹤管理情況的重視，導(dǎo)致會計工作者的主體責(zé)任無法得到相應(yīng)的明確，難以根據(jù)新收入準(zhǔn)則的要求實(shí)現(xiàn)對會計核算工作的高水平落實(shí)，也使得會計核算監(jiān)管工作的突出價值很難得到顯現(xiàn)。一些會計核算監(jiān)管機(jī)制在構(gòu)建過程中，對于會計核算相關(guān)法律體系的建設(shè)情況缺乏有效關(guān)注，會計核算方式的調(diào)整不足，未能結(jié)合會計工作相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)，對會計工作計劃進(jìn)行高水平設(shè)計，導(dǎo)致賬務(wù)處理和成本核算等工作無法得到相應(yīng)的改良，難以在提高會計核算監(jiān)管有效性的基礎(chǔ)上，促進(jìn)會計核算效率的提升。

（二）會計核算管理體系不夠完善

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)在構(gòu)建會計核算管理體系的過程中，對于新會計準(zhǔn)則的相關(guān)影響分析不夠全面，缺乏對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算相關(guān)工作客觀需求的分析，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)無法在轉(zhuǎn)變會計核算工作運(yùn)行方式的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)會計核算業(yè)務(wù)體系的有效創(chuàng)新，也使得會計核算工作無法與新收入準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)完整對接，造成會計核算工作管理格局無法得到相應(yīng)的調(diào)整。一些房地產(chǎn)企業(yè)對于經(jīng)營性活動的分類情況重視程度較低，缺乏對租金特征的考察，未能對現(xiàn)有的資本增值信息加以總結(jié)，導(dǎo)致會計核算體系的建設(shè)難以為新型經(jīng)營模式的構(gòu)建提供必要支持，也使得會計核算體系無法在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)得到充分積累的情況下得到調(diào)整優(yōu)化。一些會計核算體系在建設(shè)過程中，缺乏對房地產(chǎn)項目類型的關(guān)注，未能在新收入準(zhǔn)則實(shí)施過程中，對會計核算標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整創(chuàng)新，導(dǎo)致會計核算方式無法具備更高的快捷性，難以在工程計量分析方法的幫助下，為會計核算體系的進(jìn)一步調(diào)整創(chuàng)新提供幫助。

（三）會計核算模式缺乏合理性

會計核算模式的合理性直接影響會計核算效果，但是，一些房地產(chǎn)企業(yè)對于現(xiàn)有的會計核算模式特征分析不夠充分，缺乏對會計核算方式復(fù)雜性的考察，未能對現(xiàn)有會計核算模式的構(gòu)成特點(diǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)考量，導(dǎo)致會計人員的思想誤區(qū)無法得到改進(jìn)，也使得房地產(chǎn)企業(yè)難以在提升會計人員專業(yè)化培訓(xùn)質(zhì)量的情況下，為會計人員提高技能素養(yǎng)創(chuàng)造有利條件。[2]一些會計核算模式在具體構(gòu)建過程中，對于影響會計核算模式合理性的因素關(guān)注程度較低，缺乏對會計核算技能構(gòu)成特點(diǎn)的研究，未能在上下聯(lián)動原則的幫助之下，實(shí)現(xiàn)對會計核算方法的普及，導(dǎo)致會計核算模式的改革無法保證具備有利的基礎(chǔ)條件，也使得新收入準(zhǔn)則的影響力難以得到顯現(xiàn)。一些會計核算模式在探索調(diào)整的過程中，對于會計信息計量和披露等基礎(chǔ)性工作的認(rèn)知存在不足，缺乏對會計科目設(shè)置合理性的研究，導(dǎo)致會計科目設(shè)計等工作無法保證與新收入準(zhǔn)則相適應(yīng)，也使得房地產(chǎn)項目的會計核算工作難以具備更高的完整性。

（四）會計核算要點(diǎn)的把控存在不足

準(zhǔn)確地把握會計核算工作的要點(diǎn)，可以使新收入準(zhǔn)則得到更高水平的貫徹。但是，一些房地產(chǎn)企業(yè)缺乏對會計核算相關(guān)工作影響的分析，未能對新收入準(zhǔn)則的內(nèi)容進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，導(dǎo)致會計核算工作的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)無法實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整，難以在會計核算方式得到改進(jìn)的情況下，保證會計核算工作的要點(diǎn)得到準(zhǔn)確把控。一些房地產(chǎn)企業(yè)在貫徹新收入準(zhǔn)則的過程中，對于會計核算的主體要求缺乏準(zhǔn)確分析，未能對材料變更等問題進(jìn)行有效應(yīng)對，導(dǎo)致會計核算要點(diǎn)的把控工作無法與新收入準(zhǔn)則的相關(guān)需求保持一致，也使得會計信息的質(zhì)量難以因此得到提高。[3]一些會計核算工作在實(shí)施過程中，對于影響會計信息真實(shí)性的因素重視程度較低，缺乏對房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)債務(wù)情況的關(guān)注，導(dǎo)致財務(wù)工作狀況無法得到完整的展示，難以凸顯出會計核算要點(diǎn)把控的重要價值，也使得核算相關(guān)職責(zé)難以得到更高水平的落實(shí)。

（五）會計信息披露質(zhì)量較差

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)在制定會計信息披露的具體策略過程中，對于新收入準(zhǔn)則的相關(guān)影響力研究不夠充分，缺乏對企業(yè)會計信息披露過程中義務(wù)構(gòu)成情況的研究，導(dǎo)致會計信息的披露工作無法與客戶支付項目的特征相符合，難以在資產(chǎn)負(fù)債表標(biāo)準(zhǔn)得到調(diào)整的情況下，提高合同資產(chǎn)信息披露水平，也使得房地產(chǎn)企業(yè)會計信息披露的主要義務(wù)無法得到相應(yīng)的改進(jìn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作人員雖然具備提高會計信息披露水平的愿望，但對于客戶款項的實(shí)際支付情況缺乏有效關(guān)注，未能對企業(yè)自身義務(wù)履行情況進(jìn)行研究，導(dǎo)致會計信息的披露工作無法與資產(chǎn)負(fù)債表的特征相符合，難以在新會計準(zhǔn)則貫徹的過程中，切實(shí)提高會計核算工作水平。

（六）會計人員職業(yè)判斷能力不足

職業(yè)判斷能力是影響會計核算質(zhì)量的重要因素，但是，一些房地產(chǎn)企業(yè)未能結(jié)合新收入準(zhǔn)則的相關(guān)影響，制定提升會計人員職業(yè)判斷能力的具體策略，導(dǎo)致財務(wù)人員無法在深入理解新收入準(zhǔn)則內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，具備更高水平的職業(yè)判斷能力。一些房地產(chǎn)企業(yè)在制定會計工作者職業(yè)判斷能力的優(yōu)化路徑過程中，對于收入確認(rèn)條件等重要信息的關(guān)注，未能對履約進(jìn)度進(jìn)行精準(zhǔn)計量，導(dǎo)致會計人員無法保證具備強(qiáng)大的職業(yè)判斷能力，無法凸顯出新收入準(zhǔn)則的重要價值。

（七）工程成本的管理質(zhì)量較差

部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然對于新收入準(zhǔn)則的影響有一定的了解，但缺乏對工程成本管理相關(guān)工作的重視，未能結(jié)合工程量和工程進(jìn)度等關(guān)鍵性信息對會計核算工作進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致新收入準(zhǔn)則的指導(dǎo)性價值難以得到顯現(xiàn)，無法在成本管理關(guān)聯(lián)方的有效協(xié)調(diào)之下，更好地滿足新收入準(zhǔn)則的貫徹需要。

三、新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)會計核算工作的優(yōu)化策略

（一）提高會計核算監(jiān)管機(jī)制的成熟度

房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合新收入準(zhǔn)則的相關(guān)要求開展會計核算監(jiān)管的相關(guān)工作，尤其要對會計人員專業(yè)化培訓(xùn)方案進(jìn)行合理構(gòu)建，使會計核算流程可以得到進(jìn)一步優(yōu)化，以便能夠在會計核算過程的特征得到明確的情況下，提高會計核算監(jiān)管機(jī)制的運(yùn)行有效性，并保證會計專業(yè)人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)能夠因此得到優(yōu)化。要對會計專業(yè)人員可能出現(xiàn)的操作失誤問題進(jìn)行有效規(guī)避，尤其要對新收入準(zhǔn)則的制定理念進(jìn)行深入研究，使影響會計核算質(zhì)量的各方面因素可以得到明確，以便在提高會計核算流程規(guī)范性的基礎(chǔ)上，為監(jiān)管機(jī)制的成熟構(gòu)建提供有力支持。會計核算監(jiān)管工作方案在具體建設(shè)的過程中，一定要加強(qiáng)對會計核算跟蹤管理情況的重視，尤其要對會計核算工作中的各類問題加以研究，按照新收入準(zhǔn)則的要求制定責(zé)任追求策略，使會計核算監(jiān)管工作可以具備更高的運(yùn)行有效性，并保證在會計核算相關(guān)法律體系得到改良的情況下，進(jìn)一步提高會計核算方式的選擇合理性。房地產(chǎn)企業(yè)還需要結(jié)合新會計準(zhǔn)則的要求，對現(xiàn)有的會計核算體系進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，提高賬務(wù)處理和成本核算等工作的質(zhì)量，使會計核算工作的效率得到有效提升。

（二）加快完善會計核算管理體系

在房地產(chǎn)企業(yè)制定會計核算管理體系的改革策略過程中，一定要加強(qiáng)對新收入準(zhǔn)則相關(guān)影響力的研究，尤其要對會計核算相關(guān)工作的客觀需求進(jìn)行總結(jié)，使會計核算運(yùn)行方式得到相應(yīng)的改進(jìn)，以便能夠在會計核算體系得到創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，確保新收入準(zhǔn)則得到有效的落實(shí)。在探索會計核算體系的改革策略過程中，一定要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性活動的科學(xué)分類，結(jié)合資本增值等關(guān)鍵信息，制定會計核算體系的創(chuàng)新策略。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對會計核算標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成情況進(jìn)行充分考察，尤其要對各項會計核算方式進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，使工程計量分析等工作可以實(shí)現(xiàn)順利推進(jìn)，保證在新收入準(zhǔn)則的影響下，更好地提升會計核算體系。房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強(qiáng)對公允價值模型的重視和應(yīng)用，提高計量確認(rèn)工作水平，尤其要對采購性質(zhì)的工作進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，并在新收入準(zhǔn)則的影響下制訂具體的計量工作方案，使房地產(chǎn)企業(yè)可以在有效整合各類型資源的基礎(chǔ)上，確保會計核算體系的進(jìn)一步完善。[4]

（三）提高會計核算模式的設(shè)計合理性

在探索會計核算模式的改革策略過程中，一定要對新收入準(zhǔn)則的相關(guān)影響力進(jìn)行全面分析，尤其要對會計核算方式的變化情況進(jìn)行完整的分析，使會計工作可能存在的各類思想誤區(qū)得以妥善應(yīng)對，以便能夠在會計人員專業(yè)培訓(xùn)方案得到改良的情況下，保證會計工作者的專業(yè)素養(yǎng)得到相應(yīng)的提升。在探索會計核算模式改革的具體策略過程中，必須加強(qiáng)對會計核算模式構(gòu)成情況的研究，尤其要對新型會計核算技能進(jìn)行充分考察，以便能夠在上下聯(lián)動原則的幫助下，更好地提升會計核算方法的應(yīng)用質(zhì)量。要在改良會計核算模式的過程中，加強(qiáng)對企業(yè)經(jīng)營發(fā)展特點(diǎn)的考察分析，尤其要對經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)類型進(jìn)行有效梳理，并保證會計核算信息的計量和披露水平得到提升，保證為會計科目的設(shè)置提供必要支持。會計核算模式的改革還必須加強(qiáng)對新收入準(zhǔn)則相關(guān)影響力的重視，提高會計科目的設(shè)計合理性，使房地產(chǎn)項目能夠在真實(shí)會計信息的幫助下，充分滿足會計核算模式的改革需要。

（四）提高會計核算要點(diǎn)的把控質(zhì)量

房地產(chǎn)企業(yè)必須將會計核算要點(diǎn)的把控作為重點(diǎn)關(guān)注的問題，尤其要對新收入準(zhǔn)則的多方面影響力加以調(diào)研，結(jié)合會計核算工作的運(yùn)行特點(diǎn)，制訂新收入準(zhǔn)則的貫徹落實(shí)方案，使會計核算的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)得到相應(yīng)的調(diào)整，以便能夠在會計核算方式得到改進(jìn)的情況下，促進(jìn)新收入準(zhǔn)則的高水平貫徹。房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計會計核算要點(diǎn)把控的具體方案過程中，務(wù)必加強(qiáng)對新收入準(zhǔn)則相關(guān)影響的研究，尤其要對材料計量等工作進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)，使會計核算要點(diǎn)的把控可以在提高經(jīng)濟(jì)效益水平方面發(fā)揮更大作用。

（五）提高會計信息的披露質(zhì)量

房地產(chǎn)企業(yè)需要對會計信息披露的多方面價值加以總結(jié)，結(jié)合新會計準(zhǔn)則的相關(guān)要求，制定會計信息披露管理的具體策略，使房地產(chǎn)企業(yè)的義務(wù)構(gòu)成情況可以得到進(jìn)一步明確，以便能夠在客戶支付項目的內(nèi)容得到明確的同時，使會計核算工作的質(zhì)量得到有效提升。房地產(chǎn)企業(yè)還必須加強(qiáng)對客戶支付項目相關(guān)責(zé)任的關(guān)注，尤其要對客戶款項支付的相關(guān)情況進(jìn)行充分研究，使編制的資產(chǎn)負(fù)債表可以保證負(fù)債信息得到進(jìn)一步反映，保證在會計信息實(shí)現(xiàn)全面披露的情況下，充分滿足新收入準(zhǔn)則的貫徹需要，使會計信息披露的各項義務(wù)可以得到進(jìn)一步明確。房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強(qiáng)對現(xiàn)有會計信息披露規(guī)范性的關(guān)注，結(jié)合會計核算相關(guān)工作的具體運(yùn)行需要，對會計信息披露權(quán)責(zé)體系進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，使會計核算工作可以在保障購房者權(quán)益方面發(fā)揮更大的作用，并保證在有效降低財務(wù)風(fēng)險的同時，切實(shí)提升企業(yè)收入核算的精準(zhǔn)性。

（六）提高會計人員的職業(yè)判斷能力

房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合新收入準(zhǔn)則的貫徹需要，制定提高會計人員職業(yè)判斷能力的具體策略，尤其要保證會計專業(yè)人員對新收入準(zhǔn)則內(nèi)涵的精準(zhǔn)了解，以便能夠在收入條件等信息得到確認(rèn)的情況下，為提升會計專業(yè)人員的職業(yè)判斷能力水平提供幫助。房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對履約進(jìn)度等關(guān)鍵性信息的研究，尤其要對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)方式的深刻變化情況進(jìn)行總結(jié)，使會計人員可以結(jié)合新時期的實(shí)際情況積累工作經(jīng)驗(yàn)，以此提升職業(yè)判斷能力。

（七）提高工程成本管理水平

房地產(chǎn)企業(yè)一定要將提高工程成本管理水平作為重點(diǎn)關(guān)注的問題，尤其要使保證工程成本管理的具體工作獲得財務(wù)專業(yè)人員的有效配合，并保證在工程量和工程進(jìn)度等信息得到確定的基礎(chǔ)上，更好地提升工程進(jìn)度信息的計量質(zhì)量，使工程成本管理水平得到有效提升。[5]會計核算工作的創(chuàng)新還需要對房地產(chǎn)項目工程進(jìn)度等信息進(jìn)行有效研究，提高工程計量方法合理性，使成本的核算與結(jié)轉(zhuǎn)工作得到相應(yīng)的創(chuàng)新，并保證新收入準(zhǔn)則的作用得到顯現(xiàn)。四、結(jié)束語新收入準(zhǔn)則的出臺使得我國的會計工作準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則日益緊密，結(jié)合新收入準(zhǔn)則的要求進(jìn)行會計核算工作的改良，可以使房地產(chǎn)企業(yè)在新時期實(shí)現(xiàn)更高水平發(fā)展。因此，對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作存在的主要問題進(jìn)行分析研究，并結(jié)合新收入準(zhǔn)則的特征，制定提高房地產(chǎn)企業(yè)會計核算質(zhì)量的具體策略，對確保房地產(chǎn)企業(yè)在新時期的高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義。

參考文獻(xiàn)：

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作者:魏麗麗 單位:山東菏建建筑集團(tuán)有限公司